Kaia Residences

"

La quinta planta de Kaia Residences se vende en bloque

Cerca de 903 m² (9.717 pies cuadrados): esa es la superficie de la quinta planta de Kaia Residences, ofrecida en venta completa por Zed Capital Real Estate. Esta operación revela mucho sobre el público objetivo del proyecto, que apunta tanto a compradores de vivienda como a inversores capaces de absorber una planta entera. El desarrollo corre a cargo de AMWAJ Development en Dubai Islands, el archipiélago ganado al mar al norte de Deira. Consta de dos edificios de altura media, conectados por una planta baja y dos niveles de podio comunes. La entrega está anunciada para el 11 de diciembre de 2028, en régimen de propiedad absoluta (freehold).

4.897 m² de parcela para 15.327 m² construidos

La ficha técnica ofrece cifras que rara vez se publican en esta fase. La parcela ocupa 4.897 m² y la superficie total construida alcanza los 15.327 m², lo que arroja un coeficiente de edificabilidad de alrededor de 3,1. La configuración es G + 2P + 8 + R: planta baja, dos podios, ocho plantas residenciales y una azotea transitable. La normativa exige retranqueos de 5 metros al frente y al fondo, y de 7,5 metros en los laterales, lo que deja espacio entre los edificios A y B y sus vecinos. En cuanto a las fachadas, AMWAJ apuesta por líneas curvas, grandes ventanales y terrazas profundas, con una paleta de colores claros. Ningún estudio de arquitectura aparece mencionado en los documentos consultados.

Playa a un lado, parque de barrio al otro

Los planos generales sitúan la parcela entre una playa (y un futuro centro comercial) en una fachada, y un parque de barrio en la fachada opuesta. Esta doble orientación influye en el valor de las unidades, ya que los apartamentos con vistas al mar y los orientados al parque no se venderán al mismo precio. Los tiempos de trayecto indicados son razonables para el archipiélago: 15 minutos hasta el aeropuerto internacional de Dubái y Dubai Healthcare City, 18 minutos hasta La Mer. Se calculan 24 minutos hasta Dubai Creek Harbour y Downtown, 30 hasta el Burj Al Arab y 35 hasta Palm Jumeirah. El proyecto se beneficia sobre todo de la cercanía con Deira y el aeropuerto, menos de la proximidad con los polos de la Marina.

Dúplex de cuatro dormitorios bajo la azotea

La gama va desde el apartamento de un dormitorio hasta el de tres, con dúplex de cuatro dormitorios en la parte alta de la oferta, presentados como penthouses en los planos. Las tres primeras tipologías responden a la demanda de alquiler habitual en Dubai Islands, impulsada por expatriados en activo y estancias de duración media. Los dúplex, en cambio, están pensados para familias que buscan una superficie cercana a la de una villa sin renunciar a la primera línea de mar. Según la promotora, los planos priorizan la luz natural y estancias fáciles de amueblar. Los interiores mantienen una paleta suave y materiales contemporáneos, aunque la ficha comercial no especifica marcas de equipamiento.

Sauna, hammam y sala de nieve en el spa

La lista de equipamientos es extensa, pero tres elementos destacan. El primero es una sala de nieve, instalada junto al sauna y al hammam, que permite alternar entre calor y frío como en los spas de hotel. El segundo es una zona de yoga al aire libre en la azotea, un espacio donde la mayoría de los edificios vecinos solo colocan una piscina. El tercero tiene que ver con la oferta familiar: piscina infantil, zona de juegos acuáticos, club creativo y área de juegos exterior. Se suman una piscina infinita, un gimnasio cubierto y otro al aire libre, pistas multideporte, una sala de videojuegos, un jacuzzi compartido, puntos de carga para vehículos eléctricos y servicio de conserjería.

Una planta entera para un solo comprador

La venta en bloque de la quinta planta resulta poco habitual en un edificio de ocho niveles residenciales. Interesa sobre todo a family offices u operadores de alquiler amueblado, que gestionan varias unidades en un mismo rellano y así reducen sus costes de explotación. Para un comprador individual, esta oferta también indica que la promotora busca asegurar cuanto antes parte de sus ventas. AMWAJ Development sigue siendo un nombre menos conocido que Nakheel o Imtiaz en el archipiélago, y su historial de entregas merece verificarse antes de comprometerse. Con la entrega de llaves prevista para finales de 2028, el proyecto coincidirá con una ola de desarrollos competidores en Dubai Islands, lo que presionará a la baja los alquileres en la primera puesta en el mercado.

"