Ajmal Makan : l'art de vivre insulaire à Sharjah, aux portes de Dubai

Ajmal Makan a été fondé par Sheikh Abdullah bin Fahid Al Shakrah et est aujourd'hui dirigé par son CEO, Sultan Al Shakrah. Contrairement à la majorité des promoteurs émiriens concentrés sur Dubai, la société a fait un choix clair : créer des villes et communautés multifonctionnelles sur les zones côtières du Golfe, avec un ancrage fort dans l'émirat de Sharjah.

Une vision centrée sur la ville intégrée

Le promoteur se présente comme un pionnier des communautés intégrées au Moyen-Orient. Son ambition : bâtir des lieux de vie complets, où l'habitat, le commerce, le tourisme et les loisirs coexistent autour d'un front de mer. Son projet phare, Ajmal Makan City – Sharjah Waterfront, situé à Al Hamriyah près de la limite avec Ajman, incarne cette approche à grande échelle.

Une reconnaissance professionnelle

Plusieurs distinctions jalonnent le parcours de l'entreprise :

• Al Leem Excellence Award 2019 pour l'excellence en développement immobilier
• 10e Al Leem Leadership and Management Award en 2018
• Arabian Business Real Estate Award du meilleur projet en bord de mer

Un positionnement singulier sur le marché des EAU

Ajmal Makan cible une clientèle qui recherche l'espace, l'eau et la tranquillité, tout en restant connectée aux pôles économiques de Dubai et Sharjah. La société revendique également une expertise interne en gestion immobilière et maintenance, un atout pour la valorisation à long terme des communautés livrées. Au-delà de l'immobilier, le groupe affirme vouloir porter des initiatives sociales ayant un impact positif sur la société.

L'ensemble des projets d'Ajmal Makan se concentre au sein d'Ajmal Makan City, dans le secteur de Hamriya West à Sharjah. Chaque île ou quartier possède son identité propre, du manoir privé à l'appartement en tour.

Les développements phares

• Al Thuraya Islands – villas et manoirs insulaires dans un cadre résidentiel exclusif. Prix à partir de 4 349 000 AED, livraison prévue en décembre 2028.
• Blue Beach Residence – résidence en front de mer, porte d'entrée la plus accessible du portefeuille, dès 970 000 AED, livraison prévue fin décembre 2028.
• Blue Bay Walk – un ensemble de 6 tours résidentielles et commerciales proposant des appartements de standing.
• The View Island – une communauté insulaire de villas et maisons de ville face à la mer.
• Sun Island – 321 villas intelligentes réparties sur l'île pour préserver l'intimité des résidents.

Typologies disponibles

Le portefeuille couvre plusieurs profils d'acheteurs :

• Appartements vue mer, adaptés à la location
• Townhouses pour les familles
• Villas indépendantes avec accès à l'eau
• Manoirs ultra-haut de gamme sur îles privées

Un emplacement stratégique

Al Hamriyah bénéficie d'un accès routier vers Ajman, Umm Al Quwain, Sharjah centre et Dubai. Le site profite aussi d'un littoral préservé et de canaux intérieurs, qui distinguent Ajmal Makan City des quartiers urbains denses de Dubai. Les prix et disponibilités évoluant régulièrement, il convient de les confirmer auprès du service commercial avant toute réservation.

Le promoteur affirme utiliser des solutions immobilières innovantes et respectueuses de l'environnement afin de livrer des biens répondant aux standards internationaux. Trois valeurs structurent son discours : qualité, sécurité et confiance.

Une philosophie de conception tournée vers l'eau

À Ajmal Makan City, l'architecture est pensée pour maximiser le contact avec la mer : orientation des villas vers le rivage, promenades littorales, pontons et espaces paysagers. Les îles sont organisées en communautés à taille humaine, avec une densité volontairement maîtrisée, comme en témoigne l'agencement des 321 villas de Sun Island.

Durabilité et gestion des canaux

• Bâtiments éco-conçus visant à réduire les émissions de carbone
• Systèmes de canaux de dernière génération destinés à préserver la pureté du milieu marin
• Intégration d'espaces verts et d'écosystèmes naturels au sein des communautés
• Concept de villas intelligentes sur Sun Island

Gestion et maintenance intégrées

La qualité d'un projet se mesure aussi après la livraison. Ajmal Makan dispose d'une équipe de gestion communautaire chargée de l'entretien des parties communes et des infrastructures, un élément déterminant pour la préservation de la valeur des biens.

Ce qu'il faut demander

Le promoteur ne publie pas de liste détaillée de certifications environnementales par projet. Avant d'acheter, demandez le cahier des charges technique (matériaux, finitions, équipements), le nom de l'entrepreneur principal et les garanties structurelles applicables. Une visite du chantier ou d'une unité témoin reste la meilleure manière d'évaluer concrètement le niveau de finition.

Ajmal Makan revendique un parcours solide dans le développement et la livraison de projets devenus des communautés de vie actives. Le site officiel met en avant des années d'expérience, des équipes dédiées et des millions de pieds carrés développés, sans toutefois publier de chiffres consolidés et vérifiables.

Un projet de longue haleine

Sharjah Waterfront City est un projet de très grande envergure, dont le développement s'est étalé sur de nombreuses années et a connu, comme beaucoup de mégaprojets régionaux, des phases de ralentissement puis de relance. Des premières communautés comme Sun Island ont posé les bases, tandis que les phases actuelles, Al Thuraya Islands et Blue Beach Residence, visent une livraison fin 2028.

Points de contrôle recommandés

• Vérifier l'enregistrement du projet auprès des autorités immobilières de Sharjah
• Exiger que les paiements soient versés sur un compte séquestre dédié au projet
• Consulter l'avancement réel du chantier et comparer avec le calendrier contractuel
• Lire attentivement les clauses de retard de livraison et de pénalités
• Interroger des propriétaires déjà installés dans les phases livrées

Des signaux de crédibilité

Les distinctions obtenues en 2018 et 2019, notamment le prix du meilleur projet en bord de mer décerné par Arabian Business, témoignent d'une reconnaissance du secteur. Elles ne remplacent cependant pas une due diligence personnelle. Pour un achat sur plan dont la livraison intervient dans plusieurs années, l'accompagnement par un avocat ou un conseiller indépendant connaissant le droit immobilier de Sharjah est vivement recommandé.

Acheter chez Ajmal Makan, c'est parier sur la montée en puissance de Sharjah, un émirat où les prix d'entrée restent généralement inférieurs à ceux des communautés en front de mer de Dubai.

Un ticket d'entrée accessible

Avec Blue Beach Residence dès 970 000 AED, l'accès à un bien vue mer reste abordable comparé aux adresses côtières comparables de Dubai. À l'autre extrémité, Al Thuraya Islands, à partir de 4 349 000 AED, s'adresse aux acheteurs recherchant la rareté d'une villa insulaire.

Potentiel de rendement et de plus-value

• Achat sur plan : possibilité de capter une plus-value entre le lancement et la livraison en 2028
• Location : demande de résidents travaillant à Sharjah, Ajman et Dubai en quête de logements plus spacieux
• Tourisme : un cadre balnéaire favorable à la location courte durée, sous réserve des autorisations locales

Plans de paiement

Comme la plupart des promoteurs émiriens, Ajmal Makan propose des échéanciers échelonnés pendant la construction. Les modalités (acompte, pourcentage à la livraison, éventuel paiement post-livraison) varient selon les projets : demandez la grille officielle à jour.

Service après-vente et Golden Visa

La présence d'une équipe interne de gestion communautaire et maintenance sécurise l'exploitation du bien sur le long terme. Enfin, un investissement immobilier d'au moins 2 millions AED peut ouvrir droit au Golden Visa émirien de 10 ans, sous réserve des critères en vigueur. Un rendez-vous peut être pris via le numéro gratuit +971 800 42 666.