Divine One Group Dubai : Design, Nature et Investissement aux EAU

Divine One Group est un promoteur immobilier dont le siège se trouve à The Exchange Tower, bureau 1306, dans le quartier de Business Bay à Dubai. Présentée comme une marque nouvelle portée par une vision audacieuse, l'entreprise a été créée par quatre associés dont l'expérience cumulée dans l'entrepreneuriat à Dubai dépasse 20 ans : Swaraj Chhugani, Dinesh et Satish Sajnani et Aashay Drolia.

Un quatuor uni par la confiance

Le groupe se décrit comme une toile pour la vie. Au-delà de compétences complémentaires, ses fondateurs mettent en avant un lien fort de confiance, d'héritage et de valeurs partagées, qu'ils présentent comme le socle de leur relation avec les acquéreurs. La promesse de marque se résume en une idée : construire demain, dès aujourd'hui.

Un positionnement clair sur le marché des EAU

Divine One cible les segments haut de gamme et premium avec trois engagements affichés :

• Un design d'exception alliant fonctionnalité, esthétique et pratiques écoresponsables
• Des prix compétitifs au regard des standards du luxe à Dubai
• Le respect des délais de livraison, présenté comme un engagement central

Son empreinte géographique s'étend de Dubai à Ras Al Khaimah, notamment sur Al Marjan Island et Al Hamra Village, deux zones dont l'attractivité progresse fortement à l'approche de l'ouverture du resort intégré Wynn Al Marjan. Jeune marque, Divine One ne cherche pas à rivaliser en volume avec les géants du secteur : elle privilégie des communautés à forte identité, pensées autour du bien-être, de la nature et de la connectivité vers les pôles d'affaires et de loisirs.

Le portefeuille associé à Divine One Group couvre plusieurs micro-marchés complémentaires, entre communautés familiales à Dubai et résidences balnéaires à Ras Al Khaimah.

Projets phares

• Hammock Park (Dubai) : communauté résidentielle de style resort, dotée de nombreux équipements de loisirs, d'espaces verts et de bien-être.
• Wyndham Residences Al Marjan Island (Ras Al Khaimah) : résidences de marque hôtelière en front de mer, livraison prévue le 31 mars 2029, à partir de 1 165 000 AED.
• Moonstone by Missoni – Al Marjan : résidences de marque signées par la maison de mode italienne Missoni.
• The Views – Al Hamra Village : appartements avec vues sur la mer et le golf à Ras Al Khaimah.
• L'Avenue – Liwan : projet résidentiel dans le secteur de Liwan, à Dubailand.
• Polo Townhouses : maisons de ville pensées pour les familles.
• The Fields – Meydan : résidences dans le district de Meydan, proche de Downtown et de Business Bay.

Typologies proposées

L'offre s'étend des studios et appartements d'une à trois chambres, adaptés à la location courte durée, jusqu'aux townhouses et logements familiaux plus spacieux. Les résidences de marque, comme celles associées à Wyndham ou Missoni, visent une clientèle d'investisseurs recherchant une gestion hôtelière et une forte visibilité internationale.

Cette diversité permet à l'acheteur de choisir entre une logique patrimoniale (résidence principale, villa familiale) et une logique de rendement (appartement locatif dans une zone touristique en pleine expansion). Les informations détaillées sur chaque projet, disponibilités et plans doivent être vérifiées auprès du promoteur ou d'un agent agréé.

La philosophie de Divine One Group repose sur quatre piliers mis en avant par le promoteur : une précision exquise dans l'exécution, une philosophie de design élevée, des équipements de luxe et une relation fondée sur la confiance.

Un design au service du quotidien

Le groupe revendique une approche intégrant fonctionnalité et esthétique. Concrètement, cela se traduit par des plans optimisés, de larges ouvertures pour maximiser la lumière naturelle, des espaces extérieurs généreux et des parties communes conçues comme de véritables lieux de vie. Hammock Park illustre cette démarche avec son concept de resort résidentiel, où les espaces paysagers et les équipements de détente occupent une place centrale.

Écoresponsabilité et qualité de vie

Divine One affiche une volonté de minimiser l'impact environnemental de ses projets. Les axes généralement associés à cette démarche sont :

• l'intégration d'espaces verts et de zones paysagères étendues ;
• des solutions d'efficacité énergétique et de gestion de l'eau ;
• une conception favorisant la ventilation et l'éclairage naturels ;
• une implantation proche des axes de transport pour limiter les déplacements.

Partenariats de marque

L'association avec des marques internationales comme Wyndham et Missoni impose des cahiers des charges exigeants en matière de finitions, d'aménagement intérieur et de services. C'est un gage de standardisation de la qualité pour l'acheteur.

À noter : le promoteur ne communique pas publiquement de certifications environnementales spécifiques. Les acquéreurs sont invités à demander les fiches techniques, la liste des matériaux et les éventuelles certifications (LEED, Estidama ou normes vertes locales) avant de signer.

Pour tout achat sur plan, la capacité du promoteur à livrer dans les délais est un critère déterminant. Divine One Group place explicitement la livraison dans les temps parmi ses engagements fondamentaux, aux côtés du design et de prix compétitifs.

Une jeune marque adossée à des fondateurs expérimentés

La marque Divine One est récente, et les données publiques consolidées sur le nombre de projets livrés sous son nom restent limitées. Son principal atout réside dans l'expérience de ses fondateurs, qui cumulent plus de 20 ans d'activité dans le tissu entrepreneurial de Dubai. Ce parcours constitue une base solide, mais il est recommandé de l'analyser projet par projet.

Calendrier des projets en cours

• Wyndham Residences Al Marjan Island : livraison annoncée au 31 mars 2029.
• Hammock Park et les autres développements : calendriers à confirmer auprès du promoteur.

Les réflexes de due diligence

Avant de réserver, il est conseillé de :

• vérifier l'enregistrement du projet auprès du Dubai Land Department (DLD) ou de l'autorité foncière de Ras Al Khaimah ;
• s'assurer que les paiements sont versés sur un compte séquestre (escrow) dédié, comme l'exige la réglementation émiratie ;
• consulter l'avancement des travaux et les éventuels rapports d'inspection ;
• lire attentivement les clauses de retard et de pénalités du contrat SPA.

Ce cadre réglementaire, parmi les plus protecteurs de la région, sécurise l'acheteur même face à un promoteur émergent.

Investir avec Divine One Group revient à se positionner sur des marchés à forte dynamique, avec un ticket d'entrée accessible pour du résidentiel de marque.

Potentiel de rendement

Les projets du groupe à Al Marjan Island bénéficient de l'effet d'entraînement du resort intégré Wynn Al Marjan, attendu comme un moteur majeur de fréquentation touristique à Ras Al Khaimah. Cette perspective soutient la demande locative courte durée et le potentiel de plus-value. À Dubai, les rendements locatifs bruts se situent historiquement dans une fourchette d'environ 6 à 8 % selon les quartiers, un repère de marché à valider pour chaque bien.

Points forts pour l'investisseur

• Ticket d'entrée : Wyndham Residences Al Marjan Island à partir de 1 165 000 AED.
• Plans de paiement échelonnés typiques de l'achat sur plan, avec une part importante réglée pendant la construction ; modalités exactes à confirmer.
• Résidences de marque (Wyndham, Missoni) offrant visibilité internationale et gestion professionnelle potentielle.
• Fiscalité avantageuse : pas d'impôt sur le revenu locatif ni sur les plus-values pour les particuliers aux EAU.
• Golden Visa : un investissement immobilier d'au moins 2 millions AED peut ouvrir droit au visa de résidence de 10 ans.

Accompagnement et service

L'équipe commerciale basée à Business Bay accompagne les acheteurs de la réservation jusqu'à la remise des clés. Pour le service après-vente, la gestion locative et la garantie des défauts, demandez les engagements écrits du promoteur et de l'opérateur hôtelier. Une approche rigoureuse permet de tirer pleinement parti de ces projets à fort potentiel.