Infracorp à Dubai : l'immobilier durable du groupe GFH aux EAU

Infracorp a été créée en 2019 par GFH Financial Group pour regrouper et valoriser ses actifs d'infrastructures et de terrains. Enregistrée à Bahreïn, la société conjugue deux métiers : la promotion immobilière (résidentiel, commercial, complexes mixtes) et le développement d'infrastructures durables, comme les centres logistiques et les projets qui améliorent la connectivité des territoires.

Une vision centrée sur les communautés

Son ambition affichée est de bâtir des villes durables, au service des besoins réels des habitants, en renforçant le lien social et la qualité de vie. Cette philosophie guide autant ses marinas à Bahreïn que ses communautés résidentielles à Dubai.

Chiffres clés du groupe

• Environ 3 milliards USD d'actifs sous gestion, répartis sur trois grands pôles d'activité
• Plus de 3,7 millions de m² de surface construite cumulée
• Une présence dans sept pays : Bahreïn, EAU, Maroc, Tunisie, Inde, États-Unis et Finlande
• Des marques associées : Infrahomes, Harve (hôtellerie), Infracorp Capital, Gulf Holding et ASK Real Estate

Positionnement aux Émirats

Aux EAU, Infracorp n'est pas un géant local comme les grands promoteurs historiques de Dubai, mais un investisseur régional qui s'implante de façon ciblée. Son atout principal réside dans l'appui stratégique et financier de GFH, ainsi que dans sa réflexion sur une cotation de ses actions à la Bourse du Koweït, annoncée fin 2025, qui témoigne d'une volonté de transparence et de croissance.

Le portefeuille d'Infracorp se distingue par sa dimension internationale. À Dubai, le projet phare est California Residences, développé au sein de l'univers California Village à Dubailand.

Projet aux Émirats arabes unis

• California Residences – Wadi Al Safa 4, Dubailand : communauté fermée d'appartements et de villas au design inspiré de la côte Ouest américaine, livraison prévue en avril 2028, prix à partir de 1 455 710 AED

Projets emblématiques à Bahreïn

• Bahrain Harbour : front de mer mixte avec marina, restaurants et résidences (Harbour Heights, Harbour Row, Harbour Shores)
• Kempinski Harbour Heights : résidences de marque hôtelière de luxe
• Meliá Beachfront aux îles Amwaj : appartements haut de gamme avec accès privé à la plage
• Marina Bay, Terrace Villas et Tilal : appartements, maisons de ville et villas

Présence mondiale

• Maroc : Royal Parks et Royal Resorts
• Tunisie : Tunis Bay
• Inde : Wadhwa Wise City et Shantigram Panvel
• Actifs aux États-Unis et en Finlande

Types de biens proposés

Selon les projets, la gamme couvre les studios, appartements d'une à quatre chambres, penthouses, maisons de ville et villas. Cette diversité permet aussi bien l'investissement locatif que l'achat d'une résidence familiale.

La qualité chez Infracorp s'appuie avant tout sur un engagement structurel envers les principes ESG (environnement, social et gouvernance). L'objectif n'est pas seulement de livrer des bâtiments, mais de créer une valeur durable pour les investisseurs et les communautés.

Une philosophie de conception tournée vers l'usage

• Communautés fermées et sécurisées, pensées pour les familles
• Espaces verts, équipements de loisirs et circulations piétonnes
• Architecture contemporaine inspirée de styles de vie reconnus, comme le modèle californien à Dubailand
• Intégration de marques hôtelières internationales (Kempinski, Meliá) pour certains programmes

Reconnaissance du secteur

Les projets de la société ont été distingués par plusieurs prix, notamment Best Development in MENA, Best Luxury High Rise Living, Best Residential High Rise, Best Luxury Apartment Living et Most Innovative Mixed-Use Development Project.

Cadre réglementaire à Dubai

À Dubai, tout projet doit respecter les normes du Dubai Municipality et les règles du bâtiment écologique en vigueur (système Al Sa'fat). Nous recommandons aux acheteurs de demander la fiche technique détaillée : matériaux, finitions, performance énergétique et garanties structurelles. Cette démarche permet de comparer objectivement California Residences à d'autres programmes de Dubailand.

Évaluer la fiabilité d'un promoteur passe par son historique réel. Infracorp revendique plus de 3,7 millions de m² construits cumulés sur l'ensemble de ses projets, avec pour vitrine principale Bahrain Harbour, déjà opérationnel avec sa marina animée et son pôle gastronomique géré par Harve.

Les éléments rassurants

• L'appui de GFH Financial Group, groupe coté et établi dans le Golfe
• Des partenariats bancaires, comme l'accord avec Khaleeji Bank pour le financement de Marina Bay
• La fusion d'ASK Real Estate avec Pick Properties, créant une plateforme de gestion immobilière de 4 milliards USD
• Un projet de cotation à la Bourse du Koweït, synonyme d'exigences accrues de transparence

Les points à vérifier

Aux EAU, Infracorp dispose encore d'un historique de livraison limité par rapport aux promoteurs locaux. California Residences, dont la remise des clés est prévue pour avril 2028, sera un test important. Nous conseillons de :

• Vérifier l'enregistrement du projet auprès de la RERA et du Dubai Land Department
• S'assurer que les paiements transitent par un compte séquestre (escrow) agréé
• Suivre l'avancement des travaux via les rapports officiels du DLD

Cette protection réglementaire, propre à Dubai, sécurise votre capital pendant toute la phase de construction.

Investir avec Infracorp à Dubai, c'est miser sur Dubailand, un secteur en pleine expansion qui attire familles et expatriés à la recherche d'espace et de prix plus accessibles qu'en centre-ville.

Potentiel de rendement

• Dubai n'applique aucun impôt sur le revenu locatif ni sur les plus-values pour les particuliers
• Les communautés résidentielles de Dubailand affichent une demande locative soutenue
• L'achat sur plan permet de capter une éventuelle revalorisation d'ici la livraison en 2028

Plans de paiement

Infracorp est connu pour proposer des conditions souples sur ses lancements : à Bahreïn, la société a par exemple offert une remise de 5 % et un plan de paiement sur 10 ans pour Kempinski Harbour Heights, et des rendements annoncés jusqu'à 7 % pour Meliá Residences. Pour California Residences, demandez le calendrier de paiement actualisé auprès d'un conseiller.

Visa et avantages

Un bien d'une valeur d'au moins 2 millions AED peut ouvrir droit au Golden Visa de 10 ans, un seuil atteignable avec les grandes unités ou les villas du projet.

Services après-vente

Grâce à ses filiales de gestion d'actifs et d'hôtellerie, le groupe offre un écosystème complet : gestion immobilière, services communautaires, plateforme numérique et programme de fidélité pour les propriétaires.