Shoumous Properties : Vivre à Sharjah Garden City, aux portes de Dubai

Shoumous Properties est l'une des branches immobilières de MAG Group Holding, un groupe diversifié actif aux Émirats arabes unis. Sa mission couvre deux métiers complémentaires : l'investissement foncier et le développement immobilier, avec une activité concentrée principalement dans l'émirat de Sharjah.

Une coentreprise structurante

La société gère les projets menés en coentreprise par MAG Group Holding et Al Batha Real Estate Group, dont le projet phare Sharjah Garden City. Ce partenariat associe l'expérience d'un groupe émirien diversifié et la connaissance du terrain d'un acteur local reconnu.

Une vision patrimoniale

Le slogan de la marque, « Every legacy started with a dream », résume sa philosophie : concevoir des lieux destinés à devenir des héritages pour les générations futures. Plutôt que de multiplier les tours, Shoumous privilégie une approche de master community, où l'espace, la verdure et la connectivité priment.

Positionnement sur le marché des EAU

• Marché cible : Sharjah, émirat voisin de Dubai, apprécié pour son coût de la vie plus modéré.
• Profil d'acheteurs : familles résidentes, ressortissants du CCG et du monde arabe, investisseurs à long terme.
• Accompagnement : contrats certifiés par le Real Estate Registration Department de Sharjah.

L'année de fondation exacte et les chiffres d'affaires de Shoumous ne sont pas publiés officiellement ; les acheteurs sont invités à consulter directement l'équipe commerciale pour tout complément d'information.

Le portefeuille de Shoumous Properties s'articule autour d'un projet unique mais d'envergure : Sharjah Garden City, une communauté résidentielle de plus de 10 millions de pieds carrés développée en cinq phases.

Un urbanisme centré sur la qualité de vie

Le masterplan a été pensé autour d'un art de vivre raffiné : larges espaces ouverts, équipements sélectionnés et circulation fluide entre les quartiers. L'objectif est de créer une véritable destination, et non une simple juxtaposition de lots.

Les phases du projet

• Phase 1 : première étape de la communauté, présentée sur le site officiel du promoteur.
• Phase 2 : extension du tissu résidentiel et des espaces communs.
• Phase 3 : poursuite du développement du masterplan.
• Phase 5 : lancement récent, avec une livraison prévue le 30 avril 2028 et des prix à partir de 3 100 000 AED.

Types de biens

Sharjah Garden City se consacre à l'habitat résidentiel de type familial, dans un cadre de faible densité. Le niveau de prix de la Phase 5 reflète des biens spacieux, adaptés aux ménages recherchant de l'espace plutôt qu'un studio en tour.

Localisation

Située dans l'émirat de Sharjah, la communauté profite de la proximité de Dubai tout en offrant un environnement plus calme. Les détails précis des typologies, surfaces et plans de chaque phase sont disponibles auprès du service commercial au 800 11 888.

La signature de Shoumous Properties se résume dans sa devise : Iconic Designs – Crafting Timeless Living Spaces. Pour le promoteur, l'architecture n'est pas qu'un symbole de luxe : elle traduit la rareté, la créativité et une qualité d'exécution durable.

Une philosophie de conception

• Intemporalité : des lignes pensées pour bien vieillir plutôt que pour suivre les modes.
• Espaces ouverts : une place importante accordée aux zones vertes et aux circulations piétonnes.
• Équipements curatés : des services de proximité intégrés dès la phase de planification.
• Connectivité : un masterplan qui relie les différentes phases entre elles.

Un cadre réglementaire rigoureux

Chaque projet fait l'objet d'une approbation du design et du masterplan par le Planning & Survey Department et le Real Estate Registration Department de Sharjah. Cette double validation garantit la conformité aux normes d'urbanisme et de construction de l'émirat.

Sécurité juridique pour l'acheteur

Au-delà de la construction, Shoumous obtient des contrats légaux certifiés par le département d'enregistrement immobilier. Pour un acquéreur, cela signifie une transaction officiellement enregistrée et opposable.

Le promoteur ne communique pas publiquement de liste de certifications environnementales ou de fournisseurs de matériaux. Nous recommandons aux acheteurs de demander la fiche technique de finition de leur phase, ainsi que les informations sur l'entrepreneur principal, avant la signature.

Évaluer la fiabilité d'un promoteur passe par l'examen de son historique. Dans le cas de Shoumous Properties, le principal indicateur est la progression de Sharjah Garden City à travers ses phases successives.

Une progression par étapes

Le lancement de phases successives – jusqu'à la Phase 5, prévue pour avril 2028 – montre une montée en puissance continue du masterplan. Un développement par tranches permet au promoteur de consolider chaque étape avant d'ouvrir la suivante, une méthode prudente pour les grandes communautés.

Des données publiques limitées

Shoumous ne publie pas de statistiques officielles sur le nombre de projets livrés ou sur ses taux de livraison dans les délais. En toute transparence, nous ne pouvons donc pas avancer de chiffre précis. Cela ne constitue pas un signal négatif en soi, mais invite à une vérification rigoureuse.

Nos conseils de due diligence

• Visiter les phases existantes pour juger de la qualité réelle des finitions et de l'entretien des parties communes.
• Vérifier l'enregistrement du projet et du contrat auprès du Real Estate Registration Department de Sharjah.
• Demander le calendrier de construction et l'état d'avancement du chantier de la Phase 5.
• Échanger avec des résidents des premières phases sur leur expérience de remise des clés.

L'adossement à MAG Group Holding et à Al Batha Real Estate Group apporte par ailleurs une solidité institutionnelle appréciable pour un projet de cette ampleur.

Investir avec Shoumous Properties, c'est parier sur Sharjah, un émirat en plein essor qui bénéficie de la dynamique de Dubai tout en affichant des prix d'entrée généralement plus accessibles.

Les atouts de l'investissement

• Échelle du projet : une communauté de plus de 10 millions de pieds carrés, gage d'un environnement complet à terme.
• Livraison 2028 : la Phase 5 permet de se positionner en off-plan avant la finalisation du quartier.
• Demande familiale : les villas et maisons spacieuses restent recherchées par les résidents de Sharjah et les actifs travaillant à Dubai.
• Sécurité juridique : contrats certifiés et projets approuvés par les autorités.

Propriété et nationalités

Le promoteur facilite la pleine propriété (freehold) pour les citoyens du CCG et les ressortissants des pays arabes. Les autres nationalités doivent vérifier les options en vigueur à Sharjah, la législation ayant évolué ces dernières années.

Plans de paiement et rendement

Shoumous ne publie pas de plan de paiement standard ni de rendement garanti. Les modalités (acompte, échéancier pendant la construction) sont communiquées au cas par cas. Le potentiel de rendement dépendra de l'évolution du marché de Sharjah et de l'achèvement des équipements.

Service et accompagnement

L'équipe commerciale est joignable au numéro gratuit 800 11 888, et un formulaire d'inscription permet aux acheteurs comme aux agences partenaires de recevoir les dernières informations.