Eltiera Heights

37 étages de contraste organique face aux lacs de Jumeirah Islands

Eltiera Heights se dresse en solitaire sur Jumeirah Island Street, loin du format cluster adopté par Eltiera Views et ses quatre tours voisines. Ellington Properties concentre ici 355 unités dans une seule colonne verticale, culminant à 37 niveaux résidentiels posés sur trois podiums. La silhouette du bâtiment joue sur le contraste entre lignes architecturales fluides et matériaux bruts. Le promoteur annonce une livraison pour le quatrième trimestre 2028, avec un ticket d'entrée fixé autour de 2,8 millions AED pour les appartements d'une chambre. Le positionnement freehold ouvre l'accès aux investisseurs internationaux sans restriction de visa.

Une colonne unique contre le format multi-tours

Là où Eltiera Views répartit sa capacité sur quatre bâtiments de 26 étages, Eltiera Heights empile tout dans une tour unique. Ce choix modifie radicalement le rapport au sol : un seul lobby, une seule zone de drop-off, un seul point de gestion. La configuration comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée, trois podiums, un niveau technique au 18ème étage, puis 37 étages résidentiels coiffés d'un rooftop. Six ascenseurs passagers et un ascenseur de service desservent l'ensemble. Pour les copropriétaires, cela signifie des charges communes anticipées à 21 AED par pied carré, un niveau cohérent avec les standards Ellington sur la zone.

Typologie concentrée : du studio au penthouse de 565 m²

Le mix produit se veut vertical au sens propre. Les 168 appartements d'une chambre oscillent entre 76 et 83 m², tandis que les deux chambres sans pièce de service couvrent 115 à 129 m². Les deux chambres avec study (51 unités) montent à 127-139 m². Les trois chambres, limités à 34 unités, s'étalent sur 152 à 181 m². Au sommet, deux penthouses de quatre chambres offrent 540 à 565 m² chacun. Cette pyramide typologique cible d'abord les investisseurs locatifs sur le segment une et deux chambres, tout en réservant un produit signature pour acquéreurs occupants au dernier étage.

Podium wellness : piscine infinity 40 mètres et bain japonais

Le premier étage de podium accueille l'essentiel des équipements collectifs. La piscine infinity de 40 mètres domine le deck, bordée de cabanas et de chaises longues. Une pataugeoire séparée est prévue pour les enfants. Le spa intègre une vitality pool et un bain japonais (onsen), complétés par hammam et sauna. Le studio fitness se divise en zones cardio, musculation, boxe et étirements. Un studio yoga dédié, à la fois intérieur et extérieur, prolonge l'offre bien-être. Pour le côté social, un clubhouse avec salle de jeux, une salle karaoké insonorisée et un studio podcast occupent le même niveau.

Rez-de-chaussée hybride : retail, F&B et station de lavage

Ellington intègre au rez-de-chaussée une programmation mixte inhabituelle pour un projet purement résidentiel. Des emplacements retail et restauration bordent la plaza urbaine, créant un flux piéton qui anime la base de la tour. Une station de lavage automobile indépendante et des bornes de recharge pour véhicules électriques complètent l'offre. Un atelier de réparation vélo et un parking dédié aux deux roues ciblent les résidents actifs. Le lobby principal s'ouvre sur un salon d'accueil avec service de conciergerie, positionnant le bâtiment sur un créneau hôtelier sans en assumer le branding.

Plan de paiement 70/30 étalé sur la construction

Le calendrier financier proposé par Ellington fractionne 70% du prix avant livraison et 30% à la remise des clés. Le premier versement de 20% intervient à la réservation, suivi de 10% à 60 jours, puis de tranches de 5% tous les deux mois jusqu'au sixième mois. Les versements suivants de 5% sont indexés sur l'avancement du chantier : 20%, 30%, 40% puis 50% de construction atteints. Le solde de 30% est exigible à la complétion. Ce schéma reste classique pour Ellington, sans post-handover étendu, ce qui convient aux acheteurs préférant solder avant entrée en jouissance.