Hillsedge

Deux tours face au poumon vert de Dubai Hills Estate

Hillsedge se compose de deux bâtiments distincts implantés en bordure directe du Hillside Park, le nouveau parc paysager de Dubai Hills Estate. La tour A compte 19 niveaux résidentiels, la tour B s'arrête à 18 étages. Cette légère asymétrie n'est pas anodine : elle permet d'optimiser les orientations et de garantir à chaque appartement soit une vue sur le parc, soit un panorama sur la skyline de Downtown Dubai. Emaar Properties livre ce programme en janvier 2029, avec un positionnement tarifaire qui débute sous les 1,9 million AED pour les une chambre. Le projet s'inscrit dans la continuité du développement massif de Dubai Hills, quartier qui a absorbé plus de 22 000 résidents depuis 2020.

Hillside Park : 650 000 m² à traverser à pied

Le Hillside Park n'est pas un simple square résidentiel. Cette infrastructure verte s'étend sur plusieurs centaines de milliers de mètres carrés et concentre un parcours de jogging balisé, un mini-golf, une piste de skate et pump track, un amphithéâtre en plein air et un cinéma outdoor. Les résidents de Hillsedge accèdent à ces équipements sans franchir de route : le podium des deux tours ouvre directement sur le parc. Pour les familles, trois aires de jeux superposées sur différents niveaux permettent de séparer les tranches d'âge. Le yoga deck, positionné face à la végétation, complète l'offre bien-être sans nécessiter d'abonnement extérieur.

Typologies compactes, orientation lumière

Hillsedge propose uniquement des appartements d'une ou deux chambres. Ce choix de Emaar cible un profil précis : jeunes actifs, couples sans enfants ou investisseurs cherchant un produit locatif liquide sur Dubai Hills. Les plans intérieurs privilégient les cuisines ouvertes sur le séjour, une configuration qui maximise la lumière naturelle et facilite la circulation. Chaque unité dispose d'un balcon filant, dimensionné pour accueillir une table de quatre personnes. Les finitions adoptent une palette neutre (tons sable, gris clair) compatible avec la plupart des styles de mobilier.

Al Khail Road et le maillage de Dubai Hills

La proximité immédiate d'Al Khail Road constitue l'atout logistique du projet. Kings College Hospital se trouve à cinq minutes en voiture, le Dubai Hills Mall à huit minutes, Downtown Dubai à douze minutes en conditions de circulation normales. Le Dubai Hills Golf Club, parcours 18 trous dessiné sur 1,2 million de mètres carrés, est accessible en quelques minutes à pied. Pour les familles, plusieurs nurseries et écoles internationales sont implantées dans un rayon piéton. Le futur prolongement de la ligne bleue du métro, prévu dans la décennie, renforcera encore la connectivité du quartier.

Équipements podium : piscine, salle de sport, espaces barbecue

Le podium commun aux deux tours regroupe une piscine adultes et un bassin séparé pour les enfants. La salle de fitness bénéficie d'un équipement récent et d'une façade vitrée donnant sur le parc. Un studio de yoga fermé permet des cours collectifs ou des sessions individuelles. Les espaces barbecue et pique-nique, disposés en périphérie du podium, offrent une alternative aux sorties en restaurant. Un espace dédié au dog walking complète l'ensemble, répondant à la demande croissante des propriétaires d'animaux dans les communautés Emaar.

Emaar Properties : 115 000 logements livrés à ce jour

Emaar affiche une capitalisation boursière de 71,7 milliards AED fin 2023 et un bénéfice net de 5,3 milliards AED au premier semestre 2024. Le promoteur a livré plus de 115 000 unités résidentielles à travers douze marchés internationaux. Sur Dubai Hills Estate spécifiquement, Emaar a déjà livré plusieurs phases (Golf Grove, Park Heights, Sidra Villas) et maîtrise la chaîne logistique locale. Cette expérience réduit le risque de retard de livraison, un critère que les investisseurs surveillent de près sur le marché off-plan de Dubaï.