Naseem Al Jurf

Un quartier résidentiel structuré autour d'un canal artificiel de 4,36 kilomètres

Naseem Al Jurf s'inscrit dans le masterplan d'Al Jurf, développement côtier de 380 hectares situé entre Abu Dhabi et Dubai. Le projet compte 111 villas réparties en quatre typologies distinctes, 60 townhouses de trois chambres et 8 immeubles d'appartements comprenant chacun un rez-de-chaussée et quatre étages résidentiels. La surface bâtie totale atteint 104 219 m², dont 91 785 m² dédiés au résidentiel et 1 420 m² aux commerces. IMKAN Properties, filiale d'Abu Dhabi Capital Group, orchestre ce développement avec une livraison programmée pour août 2028. Le canal artificiel qui traverse l'ensemble ajoute 8,72 km de façades sur l'eau à cette communauté fermée.

Quatre typologies de villas pour des parcelles de 277 à 960 m²

Les Canal Villas constituent le segment haut de gamme avec 29 unités de 5 chambres sur des parcelles moyennes de 960 m² et une surface habitable de 534 m² par villa. Les Acacia Villas, au nombre de 44, offrent 4 à 5 chambres sur 359 m². Les Tala Villas comptent 17 unités de 293 m² tandis que les Somer Villas regroupent 21 résidences de 277 m². Chaque villa dispose d'une piscine privée et d'un accès direct aux espaces paysagers. Les Canal Villas bénéficient d'une vue directe sur le cours d'eau, avec des intérieurs répartis sur deux niveaux: 261 m² au rez-de-chaussée et 273 m² à l'étage.

Huit immeubles bas pour 179 appartements face aux jardins

Les appartements occupent une surface totale de 38 283 m² GFA répartis dans huit bâtiments de faible hauteur. Les configurations vont du studio au quatre chambres, ciblant aussi bien les jeunes actifs que les familles. L'architecture privilégie les lignes horizontales pour s'intégrer au paysage arboré d'Al Jurf, où plus d'un million d'arbres ont été plantés au fil des décennies. Chaque immeuble dispose d'un lobby, de parkings couverts et d'un accès aux piscines communes. Les finitions intérieures reprennent les codes du projet: matériaux naturels, palettes neutres et larges baies vitrées orientées vers le Ghazal Park.

Ghazal Park et Naseem Plaza comme pivots de la vie quotidienne

Le Ghazal Park concentre les espaces verts communautaires avec des sentiers de randonnée, des zones de méditation et des piscines partagées. Ce parc paysager fait la jonction entre les immeubles d'appartements et la promenade menant à la plage privée. La Naseem Plaza regroupe les commerces de proximité, restaurants et cafés sur 1 420 m² de surface commerciale. Une mosquée de 500 m² complète les équipements communautaires. L'ensemble évite le modèle du resort isolé pour proposer une infrastructure de quartier fonctionnelle, avec services quotidiens accessibles à pied depuis chaque résidence.

Plage privée et marina sur le littoral de Sahel Al Emarat

La communauté dispose d'un accès exclusif à la plage d'Al Jurf Gardens, portion préservée du littoral de Sahel Al Emarat. La marina privée permet l'amarrage de petites embarcations et l'accès aux sports nautiques sans quitter le périmètre résidentiel. Ces infrastructures côtières distinguent Naseem des projets intérieurs d'Abu Dhabi. La proximité du SHA Wellness Resort, centre de bien-être de renommée internationale intégré au masterplan, ajoute une dimension santé à l'offre résidentielle. Les résidents bénéficient également du centre communautaire d'Al Jurf et de ses équipements sportifs.

Trente minutes de deux aéroports internationaux

Zayed International Airport et Al Maktoum International Airport se trouvent chacun à 30 minutes en voiture. Dubai International Airport est accessible en 45 minutes, tout comme Saadiyat Island et ses institutions culturelles. Cette position médiane entre les deux émirats cible les acheteurs travaillant dans l'une ou l'autre métropole. Le régime freehold permet aux non-résidents d'acquérir en pleine propriété. La fourchette de prix, de 2,03 à 20,14 millions AED, reflète l'écart entre un appartement d'entrée de gamme et une Canal Villa premium sur le front d'eau.