Ghaf Woods Distrikt 1

Plus d'arbres que de résidents : le pari radical de Majid Al Futtaim à Wadi Al Safa

Ghaf Woods Distrikt 1 compte plus d'arbres que de résidents. Ce ratio inversé résume la philosophie du projet lancé par Majid Al Futtaim dans le secteur de Wadi Al Safa 4, à deux minutes d'IMG Worlds et de Global Village. Le bâtiment de 20 étages résidentiels constitue la première phase d'un ensemble plus vaste baptisé Distrikt, qui regroupera quatre tours autour d'une forêt centrale. La livraison est programmée pour juillet 2029. Le promoteur, connu pour Mall of the Emirates et City Centre Mirdif, s'aventure ici dans un registre différent : celui de la communauté verticale intégrée à un écosystème végétal dense.

Forêt centrale et 3,5 km de piste VTT

Le masterplan place une forêt au centre du dispositif, traversée par des sentiers pédestres et une boucle VTT de 3,5 kilomètres. Les allées forestières connectent les quatre tours aux équipements communs, au pavillon bien-être et au futur centre d'expérience forestière. Le concept repose sur une idée simple : chaque appartement donne sur la canopée. Les terrasses et fenêtres panoramiques ont été orientées pour maximiser le contact visuel avec le couvert végétal. Le développeur annonce un traitement durable des eaux et une conception thermique optimisée pour réduire la consommation énergétique.

Appartements d'un à trois chambres, duplex et rez-de-jardin

Distrikt 1 propose des appartements d'une, deux ou trois chambres, auxquels s'ajoutent des duplex et des résidences avec jardin privatif. Les surfaces pour un une chambre démarrent à 804 pieds carrés et montent jusqu'à 917 pieds carrés selon l'étage et l'orientation. Deux palettes intérieures sont disponibles : Terra, aux tons sourds et textures boisées, et Horizon, plus lumineuse avec des accents colorés inspirés des couchers de soleil. Les cuisines sont livrées équipées avec électroménager intégré (lave-vaisselle, four, hotte, réfrigérateur). Les finitions privilégient les matériaux naturels et les teintes neutres.

30 000 pieds carrés d'équipements répartis sur deux niveaux

Les aménagements collectifs occupent plus de 30 000 pieds carrés. Le Cloud Lounge, situé au sommet des tours 1 et 4, comprend une piscine à débordement et des espaces lounge extérieurs. Les Sky Gardens, positionnés en hauteur, accueillent un salon résidents, une cuisine ouverte pour événements privés, des espaces de coworking et une terrasse panoramique. Le Distrikt Wellness regroupe un studio fitness, un mur d'escalade et une salle de spinning. Le Distrikt Club propose un cinéma, une salle de billard, un lounge et une aire de jeux pour enfants. Au niveau podium, on trouve piscine principale, pataugeoire ombragée, zone yoga, barbecues et jardin comestible.

Connectivité routière et future station de métro

Le site se trouve à l'intersection de Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) et Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Road (D54). Mall of the Emirates et Dubai Marina sont accessibles en 20 à 25 minutes en voiture, tout comme l'aéroport international de Dubai. City Centre Mirdif et City Centre Me'aisem se situent à 15 minutes. Une station de métro est prévue à proximité, ce qui devrait renforcer l'attractivité du secteur à moyen terme. Pour l'instant, la zone reste dépendante de la voiture, mais le maillage routier existant permet des trajets fluides vers les principaux pôles d'activité.

Profil d'acheteur : familles et actifs en quête de verdure

Le projet cible les familles avec enfants et les actifs recherchant un cadre de vie moins minéral que Downtown ou Marina. La présence d'écoles à proximité, les aires de jeux multiples et les espaces verts continus renforcent cette orientation. Le format freehold permet aux non-résidents d'acquérir en pleine propriété. Les investisseurs locatifs y trouveront un positionnement différenciant sur le marché, à mi-chemin entre les communautés périphériques type Arabian Ranches et les tours urbaines du centre. Le prix, communiqué sur demande, se situe dans une fourchette cohérente avec les projets neufs de Majid Al Futtaim.