Lunaya

Un lagon de 900 000 sq ft comme axe central d'une communauté résidentielle

Lunaya occupe un terrain à Saih Shuaib 1, en retrait de 2,5 km de Sheikh Zayed Road, avec un accès direct à trois voies dans chaque sens. Le projet est développé par Zaya en joint-venture avec FIVE Holdings, deux entités qui cumulent plus de 10 milliards de dollars de livraisons sur quinze ans. La promesse principale tient en un chiffre : 65% de la surface totale est dédiée aux espaces verts et au lagon navigable. Ce plan d'eau de 900 000 sq ft constitue l'épine dorsale du masterplan, autour de laquelle s'organisent les villas, les équipements sportifs et les espaces de restauration. La livraison est annoncée pour avril 2029, en freehold.

Quatre typologies de villas, toutes avec ascenseur

La collection Lunaya se décline en quatre modèles baptisés Bloom, Rise, Dune et Sol. Les Bloom sont des townhouses de 4 chambres sur 2 966 sq ft, conçues pour les jeunes familles avec jardin paysager et terrasse en toiture. Les Rise, également 4 chambres, offrent 3 814 sq ft répartis sur trois niveaux avec un jardin intérieur central. Les Dune passent à 5 chambres sur 6 635 sq ft, organisées autour d'une cour intérieure et dotées d'une piscine privée. Les Sol culminent à 8 231 sq ft avec 5 chambres, piscine et vue directe sur le lagon. Toutes les typologies intègrent une chambre de service, un local technique, une buanderie et un ascenseur privatif.

Des finitions calibrées pour le marché premium

Les façades combinent un enduit blanc texturé avec des claustras inspirés du bois, créant un contraste mat qui tranche avec les revêtements vitrés dominants à Dubai. L'architecture s'inspire des courbes lunaires, d'où le nom du projet. À l'intérieur, les sols sont en céramique et porcelaine européenne grand format. Les volumes sont fluides, sans couloirs étroits, avec des hauteurs sous plafond qui varient selon les niveaux. La palette de couleurs reste neutre, dans des tons sable et blanc cassé. Ces choix esthétiques prolongent la ligne développée par Zaya sur ses projets précédents à Al Barari, où les mêmes équipes ont livré plusieurs centaines de villas.

Équipements : padel, cinéma flottant et piste cyclable intégrée

Le masterplan prévoit deux courts de padel, deux courts de tennis, une salle de fitness avancée et un spa wellness. Une piste de jogging et de vélo parcourt l'ensemble de la communauté. Le kids club est couvert, complété par des aires de jeux extérieures. Le cinéma flottant sur le lagon constitue l'équipement signature, avec des projections en plein air accessibles en paddle ou en barque. Un supermarché de proximité, des restaurants et des coffee houses sont intégrés au rez-de-chaussée des bâtiments communautaires. Deux piscines partagées avec pool deck complètent l'offre, en plus des piscines privées des villas Dune et Sol.

Position sur le corridor sud : 5 minutes de Dubai Parks

Lunaya se situe à 5 minutes en voiture de The Outlet Village et Dubai Parks and Resorts, 12 minutes d'Expo City et Dubai South, 14 minutes de Palm Jebel Ali et de Jebel Ali Beach. Dubai Marina est accessible en 22 minutes. Cette localisation place le projet sur le corridor de croissance sud de Dubai, qui concentre plusieurs développements majeurs : l'extension de l'aéroport Al Maktoum, le Jebel Ali Beach Development Project, et le futur casino MGM à Abu Dhabi, accessible via le Green Corridor. Les écoles internationales (Winchester, Jebel Ali School, Delhi Private School) sont à moins de 16 minutes. L'hôpital NMC Royal est à 15 minutes.

Zaya et FIVE Holdings : un track record vérifiable

Nadia Zaal, fondatrice de Zaya, a supervisé la livraison de plusieurs centaines de villas à Al Barari sur les cinq dernières années. Les images de la brochure Lunaya proviennent de projets réellement livrés, ce qui est suffisamment rare à Dubai pour être souligné. FIVE Holdings apporte son expertise hôtelière et ses labels (Cinque, Ronin, REFIVE Spa), dont plusieurs ont reçu des distinctions Michelin en 2025. La joint-venture combine donc un savoir-faire résidentiel éprouvé avec une capacité à opérer des équipements lifestyle. Les acheteurs qui connaissent Al Barari savent à quoi s'attendre en termes de qualité de finition et de maintenance des espaces communs.