Modon: Суверенный Застройщик Абу-Даби, Создающий Острова

Modon Holding был создан в 2018 году правительством Абу-Даби в рамках портфеля ADQ — одного из крупнейших суверенных фондов региона. В отличие от обычных девелоперов, Modon работает в интегрированном спектре: жилые сообщества, гостеприимство, крупные мероприятия, спортивная инфраструктура и управление активами.

Стратегические опоры компании:

• Интеллектуальное развитие сообществ — строительство связанных, умных кварталов вместо изолированных зданий.
• Лидерство в устойчивости — сертификация Pearl 3.0 Estidama с энергосберегающими материалами и долгосрочной экономичностью.
• Глобальная диверсификация — расширение за пределы ОАЭ в Египет (Рас-эль-Хекма), Испанию (Ла Загалета) и Великобританию (ExCeL London).

Эта целостная модель обеспечила Modon чистую прибыль 3,9 млрд AED за 2025 финансовый год и портфель заказов на 46 млрд AED, подкреплённый финансовой мощью ADQ.

Портфель Modon охватывает Ближний Восток, Европу и Северную Африку. Ключевые проекты:

• Hudayriyat Golf Estates — первое островное гольф-комьюнити ОАЭ; таунхаусы от 4,25 млн AED, гольф-особняки до 35 млн AED, сдача Q3 2030.
• Wadeem — остров Худайрият; продано на 5,5 млрд AED за 72 часа.
• Bashayer — резиденции на набережной; около 3 млрд AED за один день.
• Nawayef Village, Nawayef Park Views, Nawayef East — особняки и виллы от 370 до 2 700 м² на Худайрияте.
• Al Naseem Community — виллы от 669 до 782 м² на острове Худайрият.
• Tara Park — остров Рим; полностью продано, около 2 млрд AED.
• Muheira — остров Рим; 1 млрд AED в день запуска.
• Ras El Hekma — средиземноморские виллы, таунхаусы и апартаменты в Египте с партнёрством Montage Hotels.

Гостиничный портфель включает легендарный Qasr Al Sarab Desert Resort by Anantara и коллекцию курортов Bab Al Nojoum.

Modon интегрирует высочайшее качество строительства и экологическую ответственность в каждый проект, соблюдая самые строгие стандарты Абу-Даби.

Сертификация Estidama Pearl 3.0

Сообщества Modon нацелены на рейтинг Pearl 3.0 по системе устойчивого развития Estidama, что обеспечивает:

• Высокую энергоэффективность за счёт превосходных теплоизоляционных оболочек.
• Экологичные материалы и водосберегающие технологии, интегрированные в каждый дом.
• Сниженные эксплуатационные расходы на протяжении всего жизненного цикла объекта.

Архитектурная Идентичность

Hudayriyat Golf Estates демонстрирует архитектуру в андалузском стиле — натуральный камень, арочные проходы и внутренние дворики, адаптированные к климату Залива. Каждая резиденция использует биоклиматический дизайн для максимального естественного освещения и перекрёстной вентиляции при минимальных затратах на кондиционирование.

Modon сотрудничает с международными архитектурными и инженерными фирмами для обеспечения премиальной отделки, структурной долговечности и эстетики, сохраняющей стоимость десятилетиями.

Как государственный застройщик, Modon обладает институциональной надёжностью, которая напрямую транслируется в уверенность покупателей. Каждая покупка защищена регулируемым эскроу-счётом, гарантирующим безопасность средств инвесторов.

Подтверждённые Этапы Реализации

• Строительный контракт на 5 млрд AED уже реализуется на острове Худайрият с видимым прогрессом на площадке.
• Первые передачи конечным пользователям с 2026 года в соответствии с заявленными сроками.
• Серия распроданных запусков — Wadeem (5,5 млрд AED за 72 часа), Bashayer (~3 млрд AED за 1 день), Nawayef Village (2 млрд AED в тот же день), Tara Park (~2 млрд AED), Muheira (1 млрд AED в день запуска).

Уже Действующая Инфраструктура

В отличие от многих off-plan проектов, остров Худайрият уже является функционирующим местом назначения. Surf Abu Dhabi (крупнейший в мире волновой бассейн), велодром UCI, пляжи Blue Flag и набережный район Marsana уже открыты. Это существенно снижает риск для покупателя и подтверждает способность Modon к исполнению обязательств.

Инвестиция в Modon сочетает суверенную надёжность с привлекательной финансовой структурой, интересной как для конечных пользователей, так и для международных инвесторов.

План Оплаты 40/60

Платёжный план Hudayriyat Golf Estates — один из самых выгодных на рынке:

• 5% при бронировании
• 35% полугодовыми платежами в период строительства (2027–2030)
• 60% при передаче (Q3 2030)

Право на Golden Visa

Все резиденции превышают порог в 2 млн AED, автоматически предоставляя покупателям право на 10-летнюю Golden Visa ОАЭ — мощное преимущество для налогового резидентства и международной мобильности.

Потенциал Роста Стоимости

Остров Худайрият зафиксировал 11,97 млрд AED транзакций только в Q1 2026, подтверждая статус самого динамичного адреса Абу-Даби. Перепродажа разрешена после оплаты 30% стоимости, обеспечивая гибкий выход для инвесторов.

Все объекты — freehold для всех национальностей без ограничений, что делает Modon первоклассным выбором для международных инвесторов в недвижимость Абу-Даби.