Wadeem Gardens

Modon делает ставку на семейные виллы одного типа на Hudayriyat

В Wadeem Gardens продаются только виллы. Ни квартир, ни башен - только три закрытых кластера двухэтажных домов с четырьмя, пятью или шестью спальнями. Проект реализует Modon, государственный застройщик, отвечающий за освоение острова Hudayriyat Island у побережья Абу-Даби. Жилая площадь варьируется от 430 м² для виллы с 4 спальнями до 591 м² для варианта с 6 спальнями, участки под застройку составляют от 532 до 720 м². Старт продаж назначен на 29 сентября 2026 года, сдача объекта запланирована на апрель 2031 года. Покупатель выбирает между двумя архитектурными стилями фасада, современным арабским или модернистским, что редкость для продукта, продаваемого на этапе строительства в таком масштабе.

Два этажа, собственный участок, гибкая планировка

Каждая вилла занимает два уровня, с террасой, приватным садом и крытыми парковочными местами. Планировки задуманы так, чтобы их можно было перестраивать под состав семьи, что важно при покупке дома, рассчитанного на пятнадцать-двадцать лет проживания. Фасады строятся на сдержанной геометрии, светлой цветовой палитре, больших окнах и просторных балконах. Вилла с 4 спальнями занимает 430 м² жилой площади на участке в 532 м², с 5 спальнями увеличивается до 510 м² на 630 м², а с 6 спальнями достигает 591 м² на участке в 720 м². Это площади полноценного семейного дома, а не демонстрационного образца. Продукт явно рассчитан на семьи, которым важнее пространство на земле, чем вид с высоты.

Шесть клубных домов и зелёная пешеходная ось на 2,3 км

Инфраструктура довольно насыщенная для района из вилл. Modon заявляет о шести клубных домах, распределённых по кластерам, что необычно для подобных проектов и сокращает расстояние от каждого дома до общественного пространства. Центральная пешеходная ось протяжённостью 2,3 километра проходит через квартал и связывает между собой зоны отдыха. Также предусмотрены спортивная арена, офисный парк, медицинские центры, кинотеатры, магазины и рестораны. На территории построят две международные школы, что важно для семей экспатов, не желающих тратить много времени на дорогу до учебных заведений. Набережная вдоль моря дополняет проект и открывает доступ к побережью для прогулок и отдыха.

20 минут до аэропорта, 23 минуты до ADGM

Hudayriyat Island соединён с Абу-Даби тоннелем, что заметно меняет ситуацию с транспортной доступностью. От Wadeem Gardens до международного аэропорта имени Зайда дорога занимает 20 минут, до финансового центра Abu Dhabi Global Market (ADGM) - 23 минуты. До Лувра Абу-Даби 25 минут, а до будущего Disneyland эмирата всего 15 минут. Остров находится на стадии активной городской трансформации: одновременно строится несколько кварталов от Modon (Nawayef, Bashayer, Wadeem Villas), которые постепенно расширяют жилое предложение. Покупка здесь означает ставку на пока молодую, но активно застраиваемую государственным оператором зону.

Оплата по схеме 25/75 с растяжкой до апреля 2031

Финансовая структура построена по схеме: 25% в период строительства, 75% при сдаче объекта. Первоначальный взнос в 5% вносится при бронировании, далее следуют четыре платежа по 5%, распределённые вплоть до октября 2030 года, после чего остаток в 75% выплачивается в апреле 2031 года. Такое распределение снижает финансовую нагрузку на протяжении пяти лет строительства и переносит основной платёж на момент получения ключей, что на практике требует заранее продуманного ипотечного финансирования на этапе строительства. Гражданам ОАЭ Modon предоставляет скидку в 5%, не подлежащую передаче третьим лицам. Депозит интереса (EOI) в размере 50 000 дирхамов позволяет забронировать позицию до старта продаж в сентябре 2026 года. Объект продаётся в статусе freehold, доступен для иностранных покупателей.