77S Tower

Офисы внизу, виллы наверху: многослойная башня от 77 Shades of Green

Четыре офисных этажа, зажатые между спортивным клубом и девятнадцатью уровнями квартир: 77S Tower не следует привычной схеме жилых башен Business Bay. Девелопер 77 Shades of Green Real Estate Development объединяет в одном объёме торговые помещения, коммерческие площади, жилые этажи и, на самом верху, Sky Villas с пятью спальнями, меблированные Bentley Home. Здание имеет четыре подземных уровня и около тридцати этажей над землёй, включая рутоп. Сдача заявлена на 31 декабря 2028 года. Проект продаётся в статусе фригольд, как и весь район. Для инвестора вопрос не столько в самой локации, и без того востребованной, сколько в логике этой вертикальной компоновки и в способности пока малоизвестного девелопера довести проект до сдачи.

Два технических этажа, разделяющих башню на зоны

Структуру здания удобно читать снизу вверх. Над первым этажом расположены три уровня подиума, затем идёт первый технический этаж с Health Club, а за ним четыре офисных этажа. Далее начинаются девятнадцать типовых жилых этажей, вплоть до технического уровня. Выше находится второй технический этаж с Sky Park, который служит основанием для четырёх последних уровней, отведённых под пентхаусы и Sky Villas, перед рутопом. Такое деление чётко разграничивает жителей типовых этажей и обитателей верхних уровней. Оно также обособляет офисные потоки, что потребует куда более продуманного управления лифтами и доступом, чем в чисто жилой башне.

Бассейны-консоли на стеклянном фасаде

Фасад представляет собой сплошную стеклянную стену по всей высоте здания, без разрывов между этажами. Девелопер добавляет сюда вертикальные сады, что перекликается с названием компании, и консольные бассейны из стекла, выступающие за контур башни. Это самый заметный элемент как с улицы, так и со стороны Dubai Water Canal. Ни одно архитектурное бюро в доступных материалах не упоминается. Сплошное остекление в условиях дубайского климата также поднимает вопрос расходов на кондиционирование и обслуживание, который покупателю стоит уточнить до подписания договора.

От квартиры с одной спальней до Sky Villa с пятью спальнями

Жилой микс охватывает широкий диапазон форматов. На типовых этажах представлены квартиры с одной и двумя спальнями, оснащённые встроенной системой умного дома и трансформируемыми кухнями, которые можно открывать или закрывать в зависимости от потребностей. Пентхаусы варьируются от двух до четырёх спален, и в каждом есть собственное джакузи на террасе. Sky Villas с пятью спальнями отличаются наличием «sky backyard», приватного подвесного сада, а также мебелью, полностью поставленной Bentley Home, мебельной линией британского автопроизводителя. В Business Bay уже есть несколько башен, связанных с люксовыми автомобильными брендами, от Bugatti до Jacob & Co. Здесь же фирменное сотрудничество ограничивается верхним сегментом и не распространяется на всю башню как концепцию.

Al-Ghaf Sky Park: сад с климат-контролем на высоте

Самый необычный элемент проекта носит имя пустынного дерева. Al-Ghaf Sky Park представляет собой подвесной сад с контролируемой температурой, что делает его пригодным для использования летом, когда открытые террасы Дубая становятся непригодными для жизни. Ниже расположен Health Club с бассейном-инфинити, скалодромом, аквариумами и кинотеатром под открытым небом. Полный перечень удобств внушителен: падел, теннис, симулятор гольфа, сигарная комната, коворкинг, зона для собак и станции зарядки электромобилей. Коворкинг здесь приобретает особый смысл, ведь башня уже включает офисные помещения, а значит работать можно, не выходя из здания.

Одна минута до водного такси, три минуты до метро

По данным девелопера, до станции водного транспорта одна минута ходьбы, до станции метро Business Bay три минуты. Dubai Mall и Burj Khalifa заявлены в пяти минутах, аэропорт DXB в пятнадцати минутах. Эти показатели вполне сопоставимы с соседними проектами района, где DAMAC, Omniyat, Binghatti и Ellington сдают объекты один за другим. Настоящим отличительным фактором остаётся сам девелопер. У 77 Shades of Green пока нет истории сдачи проектов в этом районе, а срок сдачи в конце 2028 года оставляет более двух с половиной лет строительства. Целевая аудитория проекта, судя по всему, двойная: специалисты, желающие жить и работать в одном здании, для компактных квартир, и состоятельные семьи или инвесторы, ориентированные на капиталовложение, для Sky Villas.