River Cove Residences

Тринадцать уровней в каждой башне, и этажи, сужающиеся ближе к каналу

River Cove Residences состоит из трёх корпусов, названных A, B и C. Ни один из них не превышает тринадцати уровней. Каждая башня включает первый этаж, два уровня подиума и десять жилых этажей, выстроенных вдоль набережной, которая проходит вдоль одного из каналов Sobha City. Это первый проект такого формата, который Sobha Realty выводит на рынок в рамках своего мастер-плана в Абу-Даби, в районе Al Bahyah, к северу от острова Яс. Передача ключей назначена на 31 декабря 2029 года, недвижимость передаётся в полную собственность. Проект явно рассчитан на другой формат, чем башни высотой от 50 до 78 этажей, которые застройщик возводит в Дубае: здесь речь идёт о зданиях средней этажности, спроектированных в масштабе жилого квартала.

От двадцати квартир на этаже до пятнадцати под крышей

Поэтажные планы, опубликованные в брошюре, показывают силуэт со ступенчатым сужением. С 3 по 8 уровень на каждом этаже расположено до двадцати квартир. На 9 и 10 уровнях их число снижается примерно до восемнадцати, а на 11 и 12 уровнях до пятнадцати. Такое постепенное сужение освобождает место для террас на верхних этажах и объясняет ступенчатые горизонтальные линии фасада. Для покупателя это означает простую вещь: квартиры на верхних этажах немногочисленны, лучше открыты по видам и делят этаж с меньшим числом соседей.

Квартира с одной спальней площадью 55 м² с гостевым санузлом

Линейка квартир включает варианты от одной до четырёх спален. Единственный план, детально описанный в рекламном документе, относится к квартире с одной спальней типа A. Её внутренняя площадь варьируется от 495 до 504 квадратных футов, к которым добавляется балкон площадью 94 квадратных фута, что даёт общую продаваемую площадь около 590,598 квадратных футов (примерно 55 м²). В планировке предусмотрен гостевой санузел, редкая деталь для квартиры такого размера, которую особенно ценят местные семьи. Более крупные варианты с тремя и четырьмя спальнями встречаются на поэтажных планах, часто угловые, однако их площади пока не раскрыты.

Четыре типа видовых характеристик на планах

Sobha помечает каждый фасад в зависимости от того, куда он выходит. На планах выделены вид на канал, вид на канал и сады, вид на канал и объекты инфраструктуры, и, наконец, вид на зелёные зоны и набережную, доступный только на нижних этажах. Эта классификация важна, поскольку, скорее всего, ляжет в основу ценовой сетки. Окна большие, а балконы продолжают гостиные в сторону воды. Инвестору, ориентированному на сдачу в аренду, стоит сравнить разницу в цене между квартирой с видом на канал и квартирой, выходящей на общественные объекты, более подверженной шуму от зон отдыха.

Мечеть, амфитеатр и велодорожка среди леса

Инфраструктура относится скорее к мастер-плану Sobha City в целом, чем к отдельно взятой резиденции. В брошюре перечислены мечеть, многофункциональные газоны, амфитеатр и газоны для тай-чи. Что касается спорта, через лесистую зону проходит маршрут для бега и велосипеда, дополненный уличным тренажёрным залом, площадками для разных видов спорта, скалодромом, встроенным в парк приключений, и скейт-парком. Жителям также доступны бассейн в стиле лагуны, общий тренажёрный зал, консьерж-сервис и крытые парковочные места. Домашние животные разрешены, для собак предусмотрен отдельный газон.

Остров Яс в пятнадцати минутах, Лувр в 25 минутах

Al Bahyah расположен на трассе, соединяющей Абу-Даби и Дубай, в стороне от центра, но недалеко от развлекательных центров столицы. По данным застройщика, до Yas Mall 13 минут, до международного аэропорта имени Заида 14 минут. Etihad Arena, Ferrari World, Yas Waterworld и будущий Disneyland Abu Dhabi находятся в 15 минутах езды, Yas Bay в 18 минутах. До Лувра Абу-Даби на острове Саадият придётся ехать 25 минут. Наиболее вероятный профиль покупателя, это семья, работающая в направлении Яс или аэропорта и ищущая квартиру в спланированном районе с каналами и зелёными зонами, а не адрес в центре города.