77S Tower

Oficinas abajo, villas arriba: la torre milhojas de 77 Shades of Green

Cuatro plantas de oficinas intercaladas entre un club de salud y diecinueve niveles de apartamentos: 77S Tower no sigue el esquema habitual de las torres residenciales de Business Bay. La promotora 77 Shades of Green Real Estate Development apila en un mismo volumen locales comerciales, plantas de oficinas, viviendas y, en lo más alto, Sky Villas de cinco habitaciones amuebladas por Bentley Home. El edificio se asienta sobre cuatro sótanos y suma una treintena de niveles sobre rasante, azotea incluida. La entrega está anunciada para el 31 de diciembre de 2028. El proyecto se vende en régimen freehold, como todo el barrio. Para un inversor, la cuestión no es tanto la ubicación, ya muy disputada, como la coherencia de este montaje vertical y la capacidad de una promotora todavía poco conocida para cumplir el plazo.

Dos plantas de equipamientos para dividir la torre

El apilamiento se lee de abajo hacia arriba. Sobre la planta baja se suceden tres niveles de podio, luego una primera planta de equipamientos ocupada por el Health Club, y después cuatro plantas de oficinas. A continuación comienzan las diecinueve plantas residenciales estándar, hasta llegar a un nivel técnico. Por encima, una segunda planta de equipamientos alberga el Sky Park, que sirve de base a los cuatro últimos niveles reservados a los áticos y a las Sky Villas, antes de llegar a la azotea. Esta división separa claramente a los residentes de las plantas intermedias de los que ocupan la parte superior. También aísla los flujos de las oficinas, lo que exigirá una gestión de ascensores y accesos mucho más precisa que en una torre puramente residencial.

Piscinas en voladizo sobre fachada acristalada

La fachada es un muro cortina de vidrio en toda su altura, sin interrupción de una planta a otra. La promotora incorpora jardines verticales, algo coherente con el nombre de la empresa, y piscinas de vidrio en voladizo que sobresalen del perfil de la torre. Es el elemento más visible desde la calle y desde el Dubai Water Canal. Los documentos disponibles no citan ningún estudio de arquitectura. Un acristalamiento integral bajo el clima de Dubái plantea también la cuestión de los costes de climatización y mantenimiento, algo que el comprador debería aclarar antes de firmar.

Del apartamento de dos ambientes a la Sky Villa de cinco habitaciones

La oferta residencial cubre un espectro amplio. Las plantas estándar ofrecen apartamentos de una y dos habitaciones, equipados con domótica integrada y cocinas convertibles, pensadas para abrirse o cerrarse según el uso. Los áticos van de dos a cuatro habitaciones y cada uno dispone de un jacuzzi exterior privado. Las Sky Villas de cinco habitaciones se distinguen por un "sky backyard", un jardín suspendido privado, y por un mobiliario provisto íntegramente por Bentley Home, la línea de mobiliario del fabricante de automóviles británico. Business Bay ya cuenta con varias torres asociadas a marcas de alta gama, desde Bugatti hasta Jacob & Co. Aquí, la firma se limita al segmento superior y no funciona como concepto para toda la torre.

Al-Ghaf Sky Park, un jardín climatizado en altura

El equipamiento más particular lleva el nombre de un árbol del desierto. El Al-Ghaf Sky Park es un jardín suspendido con temperatura controlada, lo que permite usarlo en verano, cuando las terrazas exteriores de Dubái resultan inhóspitas. Más abajo, el Health Club reúne una piscina infinita, un muro de escalada, acuarios y un cine al aire libre. La lista completa es extensa: pádel, tenis, simulador de golf, salón de puros, espacio de coworking, parque para perros y puntos de recarga para vehículos eléctricos. El coworking cobra un sentido particular en una torre que ya alberga oficinas, ya que permite trabajar sin salir del edificio.

A un minuto del bus acuático, a tres del metro

La estación de transporte marítimo se encuentra a un minuto, según la promotora, y la estación de metro Business Bay a tres minutos. Dubai Mall y Burj Khalifa se anuncian a cinco minutos, y el aeropuerto DXB a un cuarto de hora. Estos tiempos de trayecto son comparables a los de muchos vecinos del barrio, donde DAMAC, Omniyat, Binghatti y Ellington entregan proyectos en serie. El verdadero criterio diferenciador reside, por tanto, en la promotora. 77 Shades of Green no tiene el historial de entregas de estos competidores en la zona, y el plazo de finales de 2028 deja más de dos años y medio de obra. El perfil objetivo parece doble: ejecutivos que quieren vivir y trabajar en el mismo edificio para las superficies pequeñas, y familias con patrimonio o compradores orientados a la inversión a largo plazo para las Sky Villas.