Avior

Avior apila oficinas, viviendas y cuatro plataformas de equipamiento hasta la planta 90

Avior cuenta con 67 plantas residenciales, a las que se suman once niveles de oficinas, diez plantas de podio y cuatro pisos dedicados por completo a equipamientos. Acube Development ha decidido reunir en una sola parcela de Sheikh Zayed Road lo que otras promotoras repartirían en tres proyectos independientes. El resultado es una torre de uso mixto cuya sección parece un mapa de estado mayor, con una dirección distinta en cada tramo de plantas. La comercialización está anunciada para el tercer trimestre de 2026 y la entrega para el 30 de septiembre de 2031. Las unidades se venden en propiedad plena (freehold) y se entregan amuebladas. Para un inversor, la cuestión no es tanto el estatus proclamado como la claridad de este apilamiento y el calendario de cinco años que lo acompaña.

Nueve estratos, desde el tercer sótano hasta el club de la planta 90

El folleto detalla una distribución muy precisa. Tres sótanos y las plantas 1 a 10 del podio se destinan a aparcamiento, con servicio de valet. Las oficinas ocupan las plantas 12 a 22, y a continuación llegan las Lumina Residences (23 a 50), las Solara Residences 1 (51 a 63), las Solara Residences 2 (65 a 76) y la gama Solara Luxe (77 a 79). Por encima, los Crown Duplexes se ubican entre las plantas 80 y 83, las Signature Sky Villas entre la 85 y la 88, y el club Zanza corona el conjunto en las plantas 89 y 90. Esta jerarquía vertical condiciona directamente el valor de reventa, ya que un mismo tipo de tres dormitorios no se cotizará igual en la planta 30 que en la 70.

Once plantas de oficinas fuera de la venta

El componente terciario representa 461.288 pies cuadrados netos repartidos en las plantas 12 a 22. La promotora precisa que estas superficies están «actualmente pendientes» y se comercializarán más adelante. Disponen de su propia plataforma de equipamiento: salas de conferencias, estudio de contenidos, anfiteatro, espacio de coworking, pistas de squash y salón para fumadores. Esta decisión de posponer la venta de las oficinas permite a Acube probar primero la demanda residencial. También deja a los compradores de vivienda una incógnita: aún se desconoce el perfil de los futuros ocupantes del terciario, que compartirán los ascensores panorámicos acristalados y los accesos del podio.

Sky Villas de más de 14.600 pies cuadrados

La gama arranca con apartamentos de un dormitorio desde 1.020 pies cuadrados y llega hasta los cinco dormitorios de 4.020 pies cuadrados. Los dúplex de tres a cinco dormitorios comienzan en 2.970 pies cuadrados. En lo más alto de la gama están las Signature Sky Villas de cinco a seis dormitorios, anunciadas desde 14.623 pies cuadrados, es decir, la superficie de una gran villa de Emirates Hills colocada a más de 85 plantas de altura. Este espectro tan amplio apunta a dos perfiles de comprador que rara vez coinciden en la misma torre: el inversor de alquiler que busca un uno o dos dormitorios cerca de Downtown, y la familia con patrimonio que quiere una residencia principal en altura con vistas al Burj Khalifa y al Golfo.

Surf simulado en la planta 28, esgrima y boxeo en la 64

Los equipamientos se reparten en cuatro plataformas temáticas en lugar de concentrarse en una sola azotea. En la planta 28, La Serena reúne una piscina infinita al estilo playa, un simulador de surf, una zona de espuma, una piscina de yoga, spas separados para hombres y mujeres y un cine flotante. The Arena, en la planta 46, alinea pistas de pádel, pickleball, un parque de trampolines, un rocódromo y un parque para mascotas. Ciel Privé, en la planta 64, ofrece un ring de boxeo, una zona de MMA y CrossFit, esgrima, tiro con arco, un simulador de golf y simuladores de carreras. El club Zanza, en lo alto de la torre, promete una vista de 360 grados y una segunda piscina infinita orientada hacia el Burj Khalifa.

Sheikh Zayed Road, entre dos estaciones de metro

El proyecto pertenece al barrio de Al Wasl, pero el folleto lo presenta como una dirección de Downtown Dubai. El plano de ubicación lo sitúa en Sheikh Zayed Road, entre la estación de Business Bay y la de Burj Khalifa/Dubai Mall, en la línea roja. Este posicionamiento lo diferencia de los proyectos vecinos de Al Wasl orientados hacia el Dubai Canal: Avior mira hacia el eje de la autopista y el perfil de la ciudad, no hacia el agua. La exposición al tráfico de Sheikh Zayed Road sigue siendo un punto a verificar cuando se publiquen los planos detallados, sobre todo en las plantas bajas de las Lumina Residences.

Cinco años entre el lanzamiento y la entrega de llaves

Con un lanzamiento en el tercer trimestre de 2026 y una entrega a finales de septiembre de 2031, el periodo de tenencia hasta la entrega de llaves supera la media de los lanzamientos recientes en Dubái. Este plazo se explica por la envergadura de la obra: tres sótanos, un podio de diez plantas y una superestructura que llega hasta la planta 90. Por ahora, la reserva se realiza mediante manifestación de interés, sin un plan de pagos publicado en esta fase. Los servicios anunciados (asesoría legal y gestiones administrativas in situ, asesoramiento en arte, conserjería de viajes) corresponden a un formato de hotelería residencial y repercutirán en las cuotas de comunidad, un factor a tener en cuenta desde ya en cualquier cálculo de rentabilidad por alquiler.