Mayyas at the Bay

270 viviendas, diez plantas tipo y una azotea dedicada al deporte a cinco minutos de Yas Bay

El estudio más pequeño de Mayyas at the Bay mide 34,2 m² interiores. Las unidades más grandes son townhouses de tres dormitorios situadas a pie de calle. Entre ambos extremos, Advanced Properties ha diseñado cerca de diez plantas tipo para completar un edificio de 270 viviendas, con dos niveles de sótano, una planta baja escalonada en tres niveles y ocho plantas residenciales. La entrega está prevista para el 30 de octubre de 2026, en régimen de propiedad absoluta (freehold). El interés del proyecto no radica tanto en su altura, moderada, como en la precisión de su distribución y en su ubicación en el flanco oeste de Yas Island, entre la Media Zone y la bahía.

Estudios de 34 m² y townhouses a pie de edificio

El folleto enumera estudios, junior one bedroom, one bedroom clásico, loft de un dormitorio, dúplex de un dormitorio, dos dormitorios en simplex o en dúplex, tres dormitorios en simplex o en dúplex, y townhouses de dos y tres dormitorios. Los estudios se presentan en tres tamaños: 34,2 m², 36,46 m² y 39,04 m² interiores, con terraza adicional según la unidad. Los dúplex y los lofts se concentran en los tres niveles del zócalo, lo que les otorga una doble altura que las plantas estándar no ofrecen. Del nivel dos al nivel seis, la planta se repite con estudios, junior, uno y dos dormitorios. Los tres dormitorios en simplex solo aparecen en los niveles siete y ocho, por lo que son más escasos y cuentan con las vistas más despejadas.

Fachada blanca escalonada, un guiño a los transatlánticos

El planteamiento arquitectónico es claro: un volumen blanco, dividido en franjas horizontales que retroceden a medida que se asciende. El efecto recuerda la silueta de los cruceros, una referencia lógica para un edificio orientado hacia una marina. Cada vivienda cuenta con balcón o terraza, consecuencia directa de este perfil escalonado. El promotor precisa que los interiores se diseñaron específicamente para el proyecto. Una iluminación nocturna marcada completa el conjunto, una elección que gustará a unos y quizá no tanto a otros.

A cinco minutos a pie de Yas Bay y Pier 71

Las coordenadas publicadas (24°27'34.6"N, 54°35'47.8"E) sitúan la parcela muy cerca del frente marítimo de Yas Bay. El promotor anuncia cinco minutos a pie hasta los restaurantes y comercios de la bahía, entre ellos Pier 71, y menciona el hotel Hilton como vecino. Etihad Arena, Yas Beach y Yas Marina quedan a diez minutos. El aeropuerto internacional de Abu Dabi se encuentra a unos quince minutos en coche. Ferrari World, Warner Bros World, SeaWorld y el circuito de Fórmula 1 son accesibles en pocos minutos en coche dentro de la isla.

Los empleados de twofour54, en el punto de mira

El folleto no oculta su público objetivo: la población joven y activa que trabaja en la Media Zone de Abu Dabi y en twofour54, ambas situadas en Yas Island. Este colectivo alquila principalmente estudios y viviendas de un dormitorio, lo que explica su peso en la distribución del proyecto. Para un inversor, esta configuración orienta hacia el alquiler de larga duración a profesionales del sector de los medios, o hacia el alquiler vacacional en noches de conciertos y durante el fin de semana del Gran Premio. Las townhouses y los tres dormitorios apuntan a otro perfil, el de las familias que buscan un acceso directo a nivel de calle o una última planta. La convivencia de ambos públicos en un mismo edificio es un aspecto a vigilar en la gestión de la comunidad de propietarios.

La azotea reservada al deporte, piscina con temperatura regulada

El gimnasio ocupa la azotea, con vestuarios y duchas anexos, en lugar del habitual espacio en sótano. La piscina se presenta con temperatura regulada, un argumento útil en el clima de los Emiratos, donde las piscinas exteriores se vuelven tibias en verano. A esto se suman una piscina para adultos, una zona de juegos cubierta para niños, un estudio de yoga, una zona de meditación y una sala de fitness al aire libre. En cuanto a servicios, la recepción funciona de manera permanente, la seguridad opera las 24 horas con videovigilancia, y los dos niveles de aparcamiento subterráneo incluyen puntos de recarga para vehículos eléctricos. Las viviendas cuentan con domótica y aire acondicionado central.

Advanced Properties, fundada en 2021 tras Masdar City

El promotor es reciente. Advanced Properties se creó en 2021 de la mano de profesionales de la construcción que anteriormente operaban bajo otro nombre en Masdar City. Mayyas at the Bay forma parte de sus dos proyectos en curso en Yas Island, junto con The Icon Tower. La falta de entregas previas bajo la marca actual exige especial atención al calendario y al seguimiento de la cuenta de garantía (escrow). El plazo de octubre de 2026 servirá como primera prueba pública para la empresa.