Selina Bay

Dos torres gemelas, 679 viviendas y comedor independiente desde el primer un dormitorio

Selina Bay suma 679 viviendas repartidas entre dos edificios, West y East, levantados sobre una parcela de 75.000 m² al sur de Yas Island. El reparto entre ambos es muy desigual: 507 unidades en el edificio oeste y 172 en el este. Reportage Properties combina aquí estudios, apartamentos de uno a tres dormitorios, áticos dúplex y townhouses de cuatro dormitorios. La entrega está anunciada para diciembre de 2027, en régimen de propiedad absoluta (freehold). El detalle más revelador aparece en los planos: cada apartamento de un dormitorio incluye un comedor separado, algo poco habitual en este segmento del mercado de Abu Dhabi.

A siete minutos a pie del Etihad Arena

El proyecto se ubica en Yas Bay, la zona mixta que el desarrollador de la isla organiza en torno a un frente marítimo, residencias y una Media Zone. El folleto sitúa el Etihad Arena a siete minutos caminando, lo que convierte a Selina Bay en vecino directo de la principal sala de conciertos de la capital. En coche, Yas Beach y Ferrari World quedan anunciados a cinco minutos, Yas Waterworld a seis, y Yas Mall junto con Warner Bros World a diez. El aeropuerto internacional se indica a 12 minutos según el promotor y a 15 según otras fuentes, una diferencia a tener presente. Completan el mapa Saadiyat Island (20 minutos), Al Reem Island (30 minutos) y Dubái (45 minutos), con acceso a la Sheikh Zayed Bin Sultan Road en unos cinco minutos.

Dos sótanos y 18 plantas hasta 72,80 metros

Los dos edificios comparten el mismo volumen: dos niveles de sótano, planta baja y 18 plantas residenciales. La ficha técnica indica una altura total de 72,80 metros (la versión árabe señala 72,08 metros, probable error tipográfico). El aparcamiento es íntegramente subterráneo, con 600 plazas en el edificio oeste y 208 en el este, es decir, alrededor de 1,2 plazas por vivienda. Esta proporción resulta adecuada para una isla donde casi todos los desplazamientos se hacen en coche. Los acabados anunciados son los habituales en el mercado: doble acristalamiento, aire acondicionado central, armarios empotrados, fibra óptica y antena parabólica colectiva.

Un dormitorio de 77 a 91 m² con lavadero

El edificio West concentra la mayor parte de la oferta: 101 estudios, 173 unidades de un dormitorio, 132 de dos dormitorios y 67 de tres dormitorios, a los que se suman 18 áticos dúplex (nueve de tres dormitorios, nueve de cuatro) y 16 townhouses de tres niveles. El edificio East repite el mismo esquema a menor escala, con 36 estudios, 64 unidades de un dormitorio, 38 de dos dormitorios, 26 de tres dormitorios y ocho formatos grandes. Los estudios rondan los 39 m² interiores. Las unidades de un dormitorio van desde los 77 m² (tipo A) hasta casi 91 m² (tipo C, que añade un vestidor), siempre con comedor cerrado y lavadero. A estas superficies se suman espacios exteriores muy variables: hasta 57 m² de terraza en algunas unidades tipo A situadas en planta baja, frente a un balcón de pocos metros cuadrados en las plantas superiores.

Doce ascensores y tres vestíbulos para 679 hogares

Los equipamientos están duplicados, uno por edificio: dos piscinas grandes, dos piscinas infantiles, dos gimnasios y dos zonas de juegos. El folleto anuncia además 12 ascensores principales, dos ascensores de servicio y tres vestíbulos de entrada, cifras que importan en una comunidad de este tamaño. También figura una zona para mascotas y un espacio de paseo para perros, algo poco frecuente en las residencias de Yas Island. Se completa con zonas de barbacoa, asientos a la sombra, un estudio de yoga, una instalación deportiva y locales comerciales en planta baja. Vigilancia las 24 horas y conserjería redondean el conjunto.

Reportage multiplica sus direcciones en Yas

Reportage Properties se presenta como uno de los mayores promotores privados de los Emiratos, con presencia también en Egipto, Turquía y Marruecos. Su posicionamiento histórico apunta a la vivienda accesible, y Selina Bay conserva esa huella con 137 estudios y 237 unidades de un dormitorio en el conjunto del proyecto. En Yas Island, el grupo desarrolla en paralelo Perla 1, centrado en dúplex y townhouses, mientras que Selina Bay apuesta por el volumen y la mezcla de tipologías. El perfil de comprador probable es doble: inversores que buscan rentabilidad por alquiler apuntando a los empleados del sector del ocio y los eventos de la isla, y familias expatriadas atraídas por los tres dormitorios y las townhouses. Con la entrega de llaves fijada para finales de 2027, el calendario merece seguimiento, ya que un proyecto de este tamaño rara vez se entrega sin retrasos.