Tessera

Un estudio lisboeta premiado traslada la vivienda unifamiliar a un edificio de cinco niveles

Manuel y Francisco Aires Mateus fundaron su estudio en Lisboa en 1988. Su firma aparece pocas veces en un proyecto residencial de gama media en Dubái, y eso es justo lo que distingue a Tessera. El edificio conserva un volumen modesto: planta baja, cuatro plantas de apartamentos y una azotea acondicionada, es decir, el mismo formato que varios edificios vecinos de Dubai South. La diferencia está en la distribución interior: solo viviendas de dos y tres dormitorios, cada una con una estancia adicional, y algunos dúplex. Al Ghurair Development es el promotor de la operación, con entrega anunciada para el 31 de mayo de 2028 en propiedad plena.

Aires Mateus y la arquitectura del vacío

El dúo portugués se dio a conocer por un método bastante radical. En lugar de ensamblar elementos, excavan la masa y tratan el espacio vacío como el verdadero tema del proyecto. En Tessera, este enfoque se traduce en volúmenes monolíticos perforados por grandes aberturas, fachadas geométricas sin ornamentación y balcones profundos. El folleto resume la intención con una fórmula: la dignidad de una casa unifamiliar, elevada en el aire. En la práctica, cada vivienda cuenta con un vestíbulo de entrada independiente y con lucernarios que reparten luz natural en las estancias principales. Para un comprador, la firma de un estudio europeo reconocido supone un argumento diferenciador de cara a la reventa, en una zona donde muchos proyectos se parecen entre sí.

Del vidrio del Burj Khalifa a la promoción residencial

Al Ghurair no es un recién llegado. El grupo emiratí reivindica más de 60 años de actividad y un patrimonio de más de 20.000 unidades residenciales y comerciales (entre ellas 1.000 habitaciones de hotel) repartidas en ocho países. Abrió el primer centro comercial de la región y fabricó el vidrio de fachada del Burj Khalifa. Su división Development, en cambio, tiene un recorrido más corto en el segmento residencial vendido sobre plano. Por eso Tessera también debe leerse como una carta de presentación: un edificio pequeño y cuidado en lugar de una torre de gran volumen.

Tres tipologías, y un tres dormitorios más compacto que el dúplex

El dos dormitorios estándar tiene una superficie media de 122,51 m², en una sola planta. El dúplex de dos dormitorios llega a 147,33 m², distribuido en dos niveles, y se construye en cantidad limitada. El tres dormitorios ocupa las esquinas sureste y suroeste del edificio con 144,4 m² de media, algo menos que el dúplex, pero con doble orientación. Todas las tipologías incluyen una suite adicional que puede usarse como habitación de servicio, despacho o sala de juegos. En cuanto a acabados, el promotor anuncia pintura con efecto mármol, cocinas en laminado liso, puertas con acabado madera, gres porcelánico en el suelo y grifería en acero inoxidable. Son prestaciones correctas, sin materiales nobles, lo que contrasta con la ambición arquitectónica declarada.

Un recorrido paisajístico en planta baja, dos piscinas en la azotea

La planta baja se organiza en torno a paseos ajardinados que conectan los distintos equipamientos. Ahí se encuentra un gimnasio acristalado de suelo a techo, con una zona de entrenamiento al aire libre a continuación, además de un estudio de yoga y meditación con luz natural. El salón de residentes combina un espacio de coworking y una zona de reuniones, con una extensión exterior. Le siguen un área de comidas y barbacoa, un cine al aire libre y juegos infantiles con chorros de agua. En la azotea hay una piscina de contornos orgánicos que se prolonga en una piscina infantil, rodeada de terrazas ajardinadas.

Un parque al norte, Al Maktoum al sur

El edificio da al norte hacia un parque central al que se llega a pie, mientras que hacia el sur las vistas quedan despejadas. El aeropuerto Al Maktoum International, llamado a convertirse en el principal aeropuerto de Dubái, está cerca. El promotor anuncia 17 minutos hasta Dubai Marina y JBR, 18 minutos hasta Palm Jumeirah y 19 minutos hasta Mall of the Emirates. El Burj Khalifa queda a unos 30 minutos y el aeropuerto DXB a 40 minutos. Estos tiempos suponen tráfico fluido y conviene comprobarlos en horas punta. El perfil al que apunta el proyecto es claramente familiar: hogares que buscan superficie y una estancia extra sin dar el salto a la villa.