Living Legends – Phase 5

269 estudios de 490 viviendas: Living Legends Fase 5 apuesta por las superficies pequeñas

De los 490 apartamentos de Living Legends Fase 5, 269 son estudios, es decir el 54,9% del programa. Esta cifra del folleto oficial dice más sobre el proyecto que cualquier eslogan. Amer Al Ghurair Real Estate Development construye aquí una torre de veinte plantas residenciales en Wadi Al Safa 3, dentro de una comunidad cerrada situada a tres minutos de Al Barari y a cinco de Global Village. El edificio cuenta también con dos niveles de sótano, una planta baja y un nivel en la azotea que alberga la piscina. La entrega está prevista para el 30 de agosto de 2028, en régimen freehold, por lo tanto abierto a la compra por parte de extranjeros. Para un inversor, lo relevante no es la decoración sino el mix: una torre pensada ante todo para el alquiler de superficies pequeñas, con un puñado de viviendas familiares de mayor tamaño.

Más de una vivienda de cada dos es un estudio

El desglose es claro. Hay 269 estudios, 139 apartamentos de un dormitorio (28,4%), 70 de dos dormitorios (14,3%) y solo 12 de tres dormitorios (2,4%). Dicho de otro modo, el 83% del programa se sitúa por debajo de los dos dormitorios. Este perfil acerca la torre a las residencias orientadas al rendimiento que se encuentran en Jumeirah Village Circle o Arjan, más que a los proyectos familiares vecinos de Al Barari o Wadi Al Safa 3, dominados por villas y townhouses. La escasez de tres dormitorios también es una señal: estas 12 unidades serán poco numerosas en la reventa, algo que puede jugar tanto a su favor como en su contra según la liquidez del mercado local.

De 34 m² en un estudio a 132 m² en un tres dormitorios

Los estudios van de 365 a 495 pies cuadrados, es decir aproximadamente entre 34 y 46 m². Los de un dormitorio cubren de 590 a 864 pies cuadrados (55 a 80 m²), una diferencia notable que sugiere varias distribuciones tipo, algunas casi tan amplias como un pequeño dos ambientes europeo. Los de dos dormitorios se extienden de 980 a 1.286 pies cuadrados, es decir 91 a 119 m². El de tres dormitorios solo tiene una superficie indicada, 1.420 pies cuadrados, alrededor de 132 m². El folleto menciona ventanales del suelo al techo y una cocina entregada equipada con electrodomésticos, dos elementos útiles para una puesta en alquiler rápida tras la entrega de llaves.

Veinte plantas y una fachada organizada en torno a un eje central

El promotor no ha comunicado el nombre de un arquitecto. La fachada se basa en una composición central que unifica el conjunto y acentúa la verticalidad de la torre. El acristalamiento panorámico y unas líneas geométricas sencillas dan al edificio un aspecto contemporáneo sin efecto de firma. Con veinte plantas, la torre domina el tejido bajo de Wadi Al Safa, compuesto mayoritariamente por viviendas unifamiliares, lo que explica la promesa de vistas sobre la comunidad y, a lo lejos, sobre el skyline de Dubái. Los dos niveles de sótano absorben el estacionamiento y liberan el suelo para las zonas ajardinadas.

Una piscina en la azotea, un acceso controlado

El equipamiento más visible es la piscina instalada en el nivel de la azotea, con un pool deck contiguo. Para una torre de esta altura en un barrio de construcciones bajas, es el lugar que ofrece las vistas más amplias. A nivel del suelo, el programa prevé jardines, senderos peatonales, zonas de descanso, un área de barbacoa y un parque infantil. Un gimnasio compartido y un lobby completan el conjunto. La domótica está integrada en las viviendas y la residencia forma parte de una comunidad cerrada, un argumento concreto para inquilinos que regresan tarde o propietarios ausentes parte del año.

A dos minutos de Dunecrest, a cinco de Global Village

La Dunecrest American School se encuentra a dos minutos en coche, una ventaja para las pocas familias de la torre pero también para los profesores y el personal del centro, un público de alquiler natural para los estudios. Al Barari queda a tres minutos, Global Village a cinco e IMG World a siete. Dubai Hills Estate se sitúa a quince minutos, el aeropuerto internacional DXB a dieciocho y la zona de Burj Khalifa y Dubai Mall a veinte. El aeropuerto Al Maktoum, cuya ampliación debe desplazar parte de la actividad aérea hacia el sur, queda a veinticinco minutos. En cambio, no se menciona ninguna estación de metro: el barrio sigue dependiendo del coche y del eje Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Quién compra en esta torre, y con qué horizonte

El mix orienta claramente hacia dos perfiles. El primero es el inversor de alquiler, que apunta a jóvenes profesionales que trabajan en Dubailand, en los parques de ocio cercanos o en los colegios de la zona. El segundo es el comprador de una primera vivienda que busca un dormitorio más amplio que en el centro, aceptando un trayecto más largo. Con una entrega prevista para finales de agosto de 2028, el horizonte sigue siendo de más de dos años, y el promotor menciona un plan de pago flexible cuyos plazos el folleto no detalla. Conviene verificar este calendario con el vendedor, así como el avance de las fases anteriores de Living Legends, antes de comprometerse.