Taormina Village 2

Siete de cada ocho viviendas son townhouses: la realidad numérica de Taormina Village

El folleto oficial de Taormina Village anuncia 838 viviendas en una parcela de 148.638 m², es decir, algo menos de 15 hectáreas y unas 56 unidades por hectárea. De ese total, 726 son townhouses. Reportage Properties comercializa actualmente la segunda fase, Taormina Village 2, que las fichas de mercado cifran en 308 unidades (townhouses de cuatro habitaciones y villas de tres a cuatro habitaciones). La diferencia entre ambas cifras se explica por el fraccionamiento del proyecto: el documento de venta describe la comunidad completa, mientras que la fase 2 solo representa una parte de ella. El promotor vende el proyecto con un vocabulario italiano y fachadas blancas, pero los planos cuentan sobre todo una historia de viviendas adosadas compactas en Dubailand. La entrega está fijada para el 5 de junio de 2029.

392 townhouses de tres habitaciones, 34 villas de esquina

El mix del folleto se reparte en seis categorías. Las townhouses de tres habitaciones en planta baja más dos plantas dominan con 392 unidades, seguidas de 334 townhouses de cuatro habitaciones. En cuanto a las villas, hay 30 de tres habitaciones, 46 de cuatro habitaciones (en medio de la hilera o en esquina), 34 de cinco habitaciones únicamente en esquina y solo 2 villas de cuatro habitaciones totalmente independientes. Estas dos villas aisladas resultan casi anecdóticas dentro de la escala del proyecto. Para un inversor, esto significa que el producto de referencia del barrio seguirá siendo la townhouse, y que la reventa de villas se jugará sobre un stock muy reducido.

113 m² habitables, hasta 127 m² de jardín

La townhouse de tres habitaciones tipo A ofrece 1.217 sq ft habitables (unos 113 m²) en posición intermedia dentro de la hilera, con 720 sq ft de exterior (67 m²). La versión de esquina apenas gana 3 m² en el interior, pero casi duplica el exterior, con 1.363 sq ft (127 m²) gracias a un jardín delantero adicional. La de cuatro habitaciones sigue la misma lógica: 121 m² habitables y 64 m² de exterior en la posición intermedia, 125 m² y 124 m² en esquina. Los dormitorios principales miden 3,70 x 3,00 m, el salón 4,20 x 3,00 m y la cocina 3,30 x 1,95 m, medidas ajustadas que confirman un producto denso. El plano más grande publicado alcanza 2.734 sq ft habitables (254 m²) y 2.082 sq ft de exterior. La diferencia de precio entre unidades intermedias y de esquina será, por tanto, el verdadero punto de negociación.

Habitación de servicio en la segunda planta, ascensor opcional

Las viviendas de tres habitaciones tipo A colocan el dormitorio de servicio y su baño en la última planta, algo inusual en este formato. Cada dormitorio principal cuenta con su propio baño y un balcón. La versión de cuatro habitaciones añade un trastero en planta superior. Reportage ofrece un ascensor interior opcional en algunas townhouses, un equipamiento poco habitual en este tipo de vivienda que puede interesar a familias con padres mayores. El resto de la ficha técnica se mantiene estándar para Dubái: doble acristalamiento, aire acondicionado central, cocina equipada con muebles y encimeras, y plaza de aparcamiento cubierta frente a cada casa.

Mezquita, guardería y pista de croquet en el propio complejo

La lista de equipamientos del folleto incluye tres elementos que importan más que la piscina o el gimnasio. Se prevén una mezquita y una guardería dentro del recinto, lo que reduce la dependencia del coche para dos actividades cotidianas de las familias. La zona multideportiva combina croquet, tenis y espacio de fitness, y un tablero de ajedrez gigante completa las áreas de juego infantil. A esto se suman una piscina grande y otra para niños, un jardín de yoga, un spa, zonas de barbacoa y una pista para correr. Se admiten perros y existe una zona dedicada para pasearlos, un punto que conviene revisar en el reglamento de la comunidad antes de comprar con fines de alquiler.

En la E311, a cinco minutos de IMG Worlds y Al Barari

El terreno bordea Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, la vía que conecta Dubailand con el resto de la ciudad sin pasar por Sheikh Zayed Road. El promotor anuncia cinco minutos hasta IMG Worlds of Adventure y Al Barari, once minutos hasta Global Village y Zayed University. Dubai Hills Mall queda a 17 minutos, Dubai Mall a 20 y Mall of the Emirates a 23, tiempos medidos fuera de las horas punta. No hay ninguna estación de metro cerca, por lo que el coche sigue siendo imprescindible. En el entorno ya se encuentra The Wilds de Aldar en Wadi Al Safa 3, lo que instalará una competencia directa en el segmento familiar de cara a 2029. Reportage, conocido por sus Verdana en Dubai Investment Park, se define a sí mismo como un promotor de vivienda asequible: Taormina Village 2 se entiende mejor bajo ese prisma que con el discurso del folleto.