The Central Uptown

Más de una plaza de aparcamiento por vivienda en una torre de 28 plantas en Arjan

The Central Uptown reúne 488 viviendas y 512 plazas de aparcamiento dedicadas, es decir, una proporción ligeramente superior a una plaza por apartamento. La cifra merece destacarse en Arjan, zona donde la rápida densificación de los últimos años ha dejado el aparcamiento apretado en varios edificios recientes. AQUA Developments apila aquí tres niveles de sótano, una planta baja, un podio de amenities, 28 plantas residenciales y una azotea. El programa se mantiene simple: estudios, apartamentos de uno y dos dormitorios, y dos locales comerciales a pie de calle. El lanzamiento comercial está previsto para septiembre de 2026, con reserva mediante manifestación de interés desde 5.000 AED. La entrega se espera para el cuarto trimestre de 2028, en régimen de propiedad plena (freehold).

488 viviendas atendidas por seis ascensores

La ficha técnica del folleto detalla seis ascensores de pasajeros y un montacargas de servicio. En proporción al número de unidades, esto arroja unos 80 apartamentos por ascensor de pasajeros, una cifra habitual para una torre de este tamaño en Dubái, aunque conviene comprobar cómo funciona en horas punta. El acceso se realiza por un atrio acristalado, con circulaciones separadas para residentes y visitantes de los comercios. La fachada juega con líneas rectas y balcones proporcionados, sin buscar un efecto de forma espectacular. Es una arquitectura sobria, pensada para envejecer bien en lugar de acaparar titulares. En una zona donde algunos vecinos apuestan por fachadas onduladas o doradas, esta elección discreta coloca a la torre del lado de la funcionalidad.

De estudios de 34 m² a apartamentos de dos dormitorios de 108 m²

Las superficies de partida indicadas rondan los 34 m² para un estudio, 64 m² para un apartamento de un dormitorio y 108 m² para uno de dos dormitorios. Estos tamaños se sitúan en la franja alta de Arjan para las tipologías pequeñas, y el de dos dormitorios supera claramente lo que ofrecen muchos proyectos competidores de la zona. Cada vivienda cuenta con ventanales de suelo a techo y un balcón propio. Las cocinas incorporan electrodomésticos integrados Teka, marca española habitual en el segmento medio alto. Los compradores pueden elegir entre dos ambientes interiores, una paleta clara de tonos suaves y otra oscura de contrastes cálidos. Esta opción de personalización sigue siendo poco común en torres de este tamaño y puede influir en la reventa o el alquiler.

Simulador de golf y bádminton en el podio

Todos los amenities se concentran en el nivel podio, acondicionado como zona ajardinada. Allí se encuentran una piscina infinity, una piscina para niños, una sala de gimnasio para musculación y cardio, un jardín zen y una zona de barbacoa. Dos elementos se salen de lo habitual en las torres de Arjan: un simulador de golf y una pista de bádminton, junto con mesas de ping-pong. Un área de juegos exterior y salones al aire libre completan el conjunto, al que se suma una sauna. La combinación apunta claramente a familias y jóvenes profesionales que viven en el edificio, más que a alquileres de corta estancia. Queda por ver cómo aguantarán estos espacios el uso de cerca de 500 hogares.

A cinco minutos del Miracle Garden y del Mediclinic Parkview

El folleto anuncia cinco minutos hasta el Dubai Miracle Garden y el hospital Mediclinic Parkview, dos referencias inmediatas de la zona. Los colegios Kings School Al Barsha y Safa Community School quedan a diez minutos, al igual que el Dubai Autodrome y el club Dubai Polo and Equestrian. Mall of the Emirates, Palm Jumeirah, JBR y Downtown se encuentran a unos veinte minutos en coche. Los dos aeropuertos, DXB y Al Maktoum, están a media hora cada uno, lo que sitúa la torre a mitad de camino entre los dos polos aéreos de la ciudad. El acceso se realiza por Sheikh Mohammed Bin Zayed Road y Umm Suqeim Street, en dirección a Dubai Hills, Arabian Ranches y Jumeirah Village Circle. Arjan no cuenta con estación de metro, por lo que el coche sigue siendo indispensable, lo que da sentido a la proporción de aparcamiento.

AQUA vuelve a Arjan con una agenda cargada

AQUA Developments declara una cartera superior a 2.000 millones de dólares y más de 3.400 viviendas. El promotor ya ha entregado varios edificios, entre ellos The Community en Jumeirah Village Triangle, O Ten, J5 y J8, así como The Community Sports Arena en Dubai Sports City. También gestiona el Tumbi Hotel en Palm Jumeirah, presentado como el primer establecimiento Tapestry Collection by Hilton de los Emiratos. En Arjan, AQUA desarrolla en paralelo un edificio comercial y The Central Downtown, además de The Community Motorcity previsto para 2028. Esta concentración de obras en la misma ventana de entrega es un punto a seguir para quien compre sobre plano. Con todo, el historial de entregas del promotor juega a su favor en los barrios intermedios del sur de Dubái.