Fairmont Residences Al Marjan Island 3

La torre número tres de un conjunto Fairmont concebido en cuatro fases

Ardee Developments comercializa la tercera de las cuatro torres de su complejo Fairmont Residences en Al Marjan Island. Este edificio cuenta con un sótano, una planta baja y 20 plantas residenciales, reservadas a apartamentos de 1 a 3 dormitorios. Los townhouses de tres dormitorios y las villas con vista al mar se encuentran en otras partes del programa. La entrega de llaves está anunciada para diciembre de 2028, en propiedad plena (freehold). Para un comprador, entrar por la torre 3 significa llegar a una obra ya avanzada, con vecinos que ya habrán probado la gestión hotelera del lugar.

Entrar en el tercer acto de un complejo por fases

Un programa dividido en cuatro torres rara vez se vende de una sola vez. Las primeras fases sirven para fijar el precio de referencia, y las siguientes se benefician de la respuesta del mercado. La torre 3 se sitúa así en un momento intermedio: la ubicación y la marca ya no necesitan demostrarse, pero la cuarta torre todavía está por lanzarse. El comprador debe aceptar, sin embargo, que las obras continuarán a su alrededor tras la entrega. Conviene preguntar al promotor el calendario preciso de la torre 4 y el orden de puesta en servicio de las zonas comunes.

Veinte plantas, de 1 a 3 dormitorios

La combinación de tipologías de esta torre se mantiene deliberadamente acotada. No hay estudios ni áticos anunciados en la documentación: solo apartamentos de uno, dos y tres dormitorios. Las unidades de un dormitorio apuntan al alquiler de corta duración, un uso que la presencia de una marca hotelera facilita gestionar. Los tres dormitorios se dirigen más bien a familias, que aprovecharán el club infantil y las piscinas pensadas para niños. Las plantas superiores, más expuestas hacia el golfo Pérsico, deberían concentrar lógicamente la demanda.

Fairmont, marca del grupo Accor

El nombre Fairmont pertenece al grupo hotelero Accor, que lo explota desde Dubái hasta Ajman en la región. En este tipo de residencia de marca, la enseña se traduce en servicios concretos más que en un simple logotipo. La lista de prestaciones incluye conserjería, limpieza, lavandería y aparcacoches. El programa contempla también un salón reservado para los conductores, un detalle que dice mucho sobre el público objetivo, a menudo procedente del Golfo. Estos servicios tienen un coste: las cuotas de comunidad serán más altas que en un edificio convencional de la isla, y hay que incluirlas en el cálculo antes de firmar.

Una piscina vetada a los niños, un splash pad para ellos

El plano de instalaciones separa claramente los públicos. Una piscina reservada a adultos cuenta con su propia terraza y bar. Las familias tienen su propio vaso, una piscina infantil y una zona de juegos acuáticos. En cuanto a deporte, hay pádel, tenis, baloncesto, un estudio de yoga, un gimnasio, una sauna y un hammam. La playa privada, el cine, la sala de juegos, un espacio para pasear perros y puntos de recarga para vehículos eléctricos completan la oferta, y cafeterías, restaurantes y comercios ocupan la base del complejo.

Aeropuerto de RAK a 15 minutos, DXB a 45

Según el promotor, el aeropuerto internacional de Ras Al Khaimah se encuentra a 15 minutos y el de Dubái (DXB) a 45 minutos. Esta última cifra supone tráfico fluido en la E311 y resulta optimista en horas punta. Al Hamra Village, con su campo de golf y su marina, está a 10 minutos. El verdadero motor de la isla sigue siendo el Wynn Al Marjan Island, el primer casino autorizado en los Emiratos, cuya apertura se espera antes de la entrega de la torre. Esta cercanía explica la densidad de proyectos competidores en el archipiélago, lo que obligará a los propietarios que alquilen a diferenciarse por el servicio más que por las vistas.