Urban Horizon by Arete

Noventa apartamentos y un penthouse sobre un podio de tres niveles

Urban Horizon cuenta con 90 viviendas distribuidas en diez plantas residenciales, más un penthouse ubicado en la azotea. Arete Developments construye el edificio en Arjan, dentro del sector catastral de Al Barsha South Third, con entrega anunciada para el primer trimestre de 2028. Es un formato modesto para una zona donde los proyectos recientes suelen superar las veinte plantas. El edificio combina una planta baja comercial, tres niveles de podio, las diez plantas residenciales y una azotea terraza. El folleto promete fachadas dinámicas de formas expresivas, pero no menciona ningún estudio de arquitectura. El proyecto se ofrece en régimen de propiedad absoluta (freehold), como la mayor parte de la oferta nueva de Arjan.

Tres niveles de aparcamiento bajo diez plantas habitadas

El corte del edificio revela una lógica muy pragmática. Los tres niveles de podio se destinan principalmente al aparcamiento, con puntos de recarga para vehículos eléctricos, estacionamiento para bicicletas y trasteros en cada planta tipo. La planta baja, por su parte, se abre a un paseo comercial con su propio aparcamiento para clientes, separado de la entrada al lobby. Allí también hay una biblioteca, un business center, un espacio de coworking y una cascada de agua decorativa. Las plantas residenciales comienzan bastante arriba, lo que despeja las vistas. Según los planos, las orientaciones dan hacia el Dubai Autodrome, el Dubai Cricket Stadium, Palm Jumeirah y Downtown.

30 estudios, 40 de un dormitorio, 20 de dos dormitorios

El mix se inclina hacia las superficies pequeñas: un tercio de estudios, casi la mitad de un dormitorio. Los estudios van de 32,7 a 46,1 m², y el más pequeño (tipo B0) no tiene balcón. Las unidades de un dormitorio se extienden de 62,8 a 109 m², una amplitud considerable que se solapa en parte con la gama de dos dormitorios, los cuales empiezan en 108 m² y llegan hasta 157,7 m². Un detalle útil: el tipo C0 de un dormitorio incluye un trastero privado de 7,7 m² para 70,2 m² habitables y un balcón de 2,3 m². Algunas configuraciones añaden un despacho y un lavadero independiente. El penthouse de la azotea sigue siendo la única unidad fuera de categoría, y el folleto no indica su superficie.

El techo del podio convertido en zona de juegos

La mayor parte de las instalaciones exteriores ocupa el primer nivel acondicionado sobre los aparcamientos. El plano sitúa allí un mini-golf, una cancha de baloncesto, un cine al aire libre y un área de juegos infantiles con toboganes. Los dueños de perros disponen de dos espacios dedicados, llamados Paw Arcade y Wag Walk Park, algo poco habitual en un edificio de este tamaño. Un sendero de reflexología, cápsulas de meditación y mesas de picnic completan el conjunto. La piscina infinita, la sauna, el hammam, el estudio de yoga y el gimnasio cubierto figuran en la lista de servicios. Para 90 viviendas, la densidad de instalaciones por residente es alta, lo que repercutirá en los gastos de comunidad.

Entre Mohammed Bin Zayed Road y Umm Suqeim Road

Arjan se ubica en Dubailand, entre dos ejes principales: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) y Umm Suqeim Road. El promotor anuncia cinco minutos hasta Jumeirah Village Circle, Motor City y Dubai Science Park. El Mall of the Emirates estaría a diez minutos, Dubai Marina y Palm Jumeirah a quince, Downtown a veinte. Estos tiempos suponen tráfico fluido y son solo orientativos. Ninguna estación de metro da servicio hoy a la zona, y el coche sigue siendo indispensable. Por eso tres niveles de aparcamiento ocupan tanto espacio en el proyecto.

Un edificio compacto en un barrio de torres

En Arjan, los vecinos suelen apostar por la altura. The Central Downtown, por ejemplo, alinea cuatro torres de 22 a 27 plantas sobre un podio común. Urban Horizon, con sus 14 niveles sobre rasante, apuesta por una comunidad más reducida y un entorno menos anónimo. La proporción de estudios y de una dormitorio apunta claramente al alquiler para jóvenes profesionales que trabajan en Al Barsha, Dubai Science Park o Motor City. Los dos dormitorios de más de 140 m² podrían atraer a algunas familias, a las que el folleto dirige explícitamente con la zona de juegos y las áreas verdes. Queda una incógnita: Arete Developments comunica poco sobre sus entregas anteriores, y al comprador le conviene verificar el registro de la cuenta escrow ante la RERA antes de comprometerse.