The Residences at Sheraton Al Marjan Island Resort Phase 2

Una marca Marriott para gestionar el día a día de 18 plantas residenciales

La segunda fase de las residencias Sheraton de Al Marjan Island apila 18 plantas de apartamentos entre dos niveles de sótano y una azotea acondicionada. ATARA Development impulsa la operación y se apoya en la marca Sheraton, propiedad del grupo Marriott International, para vender viviendas ligadas a un complejo hotelero. El proyecto no apuesta por la firma de un arquitecto o de un diseñador, como hacen varios vecinos del archipiélago. Su argumento está en otro sitio: la limpieza, el servicio de aparcacoches, la conserjería y el chófer responden a un estándar hotelero conocido. La entrega está anunciada para el 30 de septiembre de 2028. La comercialización se encuentra todavía en fase de manifestaciones de interés, sin fecha de lanzamiento oficial.

Dos sótanos, un entrepiso y una azotea habitada

La sección del edificio se lee de forma sencilla. Dos niveles subterráneos albergan el aparcamiento y las instalaciones técnicas, lo que libera la planta baja y el entrepiso para el lobby, los comercios y las zonas de restauración. Después vienen 18 plantas residenciales y, arriba, un rooftop que concentra la piscina infinita y un sky bar. El promotor describe una apuesta contemporánea y costera, sin nombrar ningún estudio de arquitectura en la documentación disponible. Para un comprador, colocar la piscina en la azotea en lugar de en un podio cambia bastante las cosas: la vista al golfo Pérsico beneficia a todos los residentes, no solo a los pisos más altos.

Estudios, uno y dos dormitorios, nada más

El programa se detiene en el dos dormitorios. No hay penthouse anunciado, ni dúplex, ni villa en la azotea. El único formato con superficie confirmada por ahora es el de un dormitorio, que arranca en torno a 710 pies cuadrados, unos 66 m². Es una superficie holgada para la categoría y se sitúa en la franja alta de la isla. Esta combinación apunta claramente al alquiler vacacional y al pied-à-terre, más que a la vivienda familiar principal. Los estudios harán de puerta de entrada para compradores que confían en la gestión hotelera para llenar el calendario de reservas.

Housekeeping, aparcacoches y chófer entre las prestaciones

La lista de equipamientos suma cerca de cincuenta líneas, pero hay tres familias de servicios que destacan sobre el resto. Primero, las prestaciones hoteleras: limpieza, conserjería, aparcacoches y chófer, poco habituales en un edificio residencial convencional. Luego, la oferta para niños, más amplia de lo normal, con un club infantil, un club para los más pequeños, juegos de agua e incluso una guardería nocturna bautizada como "Sleep Over Snug". Por último, el acceso directo a una playa privada, completado con cabañas, una cancha de vóley playa y un cine al aire libre. También hay un salón de cigarros, un espacio de coworking y una sala de reuniones, señal de que el promotor también busca atraer estancias de negocios.

A tres minutos de las obras del Wynn

La ubicación se apoya en un solo vecino, pero de peso considerable. El Wynn Resort & Casino, primer establecimiento de juego autorizado en los Emiratos, está a unos tres minutos en coche. RAK Central, el futuro distrito de negocios del emirato, queda a ocho minutos. Al Hamra Mall y su marina están a un cuarto de hora, y el aeropuerto internacional de Ras Al Khaimah a media hora. Dubái queda a más de una hora en coche, lo que convierte a este proyecto en un destino en sí mismo más que en una zona periférica de la metrópoli vecina.

Una fase todavía en etapa de EOI

ATARA abre esta segunda fase mediante un sistema de manifestación de interés, con un depósito modesto que reserva un puesto en la lista de espera. El plan de pagos detallado no se ha publicado. Tampoco la fecha de lanzamiento oficial. El plazo de septiembre de 2028 deja algo menos de cuatro años de obra, un calendario ajustado para un edificio de esta altura con dos sótanos. El inversor prudente hará bien en esperar al calendario de pagos y a los primeros hitos de obra antes de comprometerse. También conviene tener presente que Rosso Bay, Address, Costa Mare y otros proyectos entregan en el mismo periodo y en el mismo tramo de isla.