Ayamore Residence

Ayamore Residence: en el primer piso, las terrazas son más grandes que los salones

En el primer piso de Ayamore Residence, el apartamento de dos dormitorios tipo C cuenta con 99,40 m² habitables y 119,12 m² de balcón. El exterior supera entonces al interior, y no se trata de un caso aislado en el folleto de Ayat Development. El edificio se compone de planta baja, dos niveles de podio dedicados a las instalaciones, ocho plantas residenciales y una azotea de ocio. Se ubica en Dubai Islands, el archipiélago artificial construido frente a Deira, y su entrega está prevista para el 31 de marzo de 2027. El proyecto combina apartamentos de uno a tres dormitorios y villas, en régimen de plena propiedad (freehold). Para el inversor, la tabla de superficies merece una lectura línea por línea, ya que las diferencias de un piso a otro son considerables.

Primer piso y planta baja: hasta 140 m² de exterior

Las unidades situadas en la parte baja del edificio apoyan sus terrazas sobre el techo del podio, y la diferencia se refleja en las cifras. El apartamento de tres dormitorios tipo D en planta baja combina 124,50 m² interiores con 140,64 m² exteriores. En el primer piso, el de tres dormitorios tipo C muestra 130,10 m² habitables frente a 127,54 m² de terraza, y el de dos dormitorios tipo A está casi en proporción 1 a 1 (90,45 m² frente a 95,23 m²). Incluso los de un dormitorio siguen esta lógica: el tipo E ofrece 48,49 m² dentro y 49,19 m² fuera. Son productos diferentes dentro del edificio, más parecidos a un apartamento con jardín que a una vivienda en altura, y su valor dependerá en gran medida de lo que el comprador piense hacer con esa superficie.

Balcones que cambian cada dos pisos

A partir del segundo nivel, el folleto distingue dos series: los pisos pares (2, 4, 6, 8) y los pisos impares (3, 5, 7). Esta división responde a un planteamiento de fachada que el promotor describe como "losas flotantes" desfasadas, bordeadas de barandillas de cristal y ventanales de altura completa. En el apartamento de dos dormitorios tipo C, el balcón pasa así de 34,74 m² en los pisos pares a 13,72 m² en los impares, con un interior prácticamente idéntico. El de un dormitorio tipo B hace lo contrario, con 6,80 m² en los pisos pares y 11,55 m² en los impares. Dos apartamentos con el mismo plano pueden presentar entonces veinte metros cuadrados de diferencia en superficie total, algo que debería reflejarse en el precio por metro cuadrado solicitado.

Un apartamento de un dormitorio más amplio que el de dos dormitorios de al lado

La tipología reserva algunas sorpresas. En los pisos estándar, el de un dormitorio tipo C alcanza 94,76 m² habitables y el tipo D en la posición 10 sube a 101,40 m², mientras que el de dos dormitorios tipo A no pasa de 69,84 m². En sentido contrario, el de tres dormitorios tipo D solo muestra 61,62 m² interiores en los pisos del 2 al 8, una superficie difícil de conciliar con tres dormitorios. El documento contiene además un error visible: el balcón del apartamento de un dormitorio tipo A en los pisos impares figura como 11,20 m² pero también como 207,21 pies cuadrados, lo que equivale a 19,25 m². Antes de cualquier reserva, conviene exigir el plano contractual de la unidad concreta y la superficie verificada, no solo la ficha comercial. Las villas, por último, se mencionan sin que se aporte plano ni superficie alguna.

Podio y azotea: cine al aire libre y zona de CrossFit

Las instalaciones se reparten entre los dos niveles del podio y la azotea. Hay una piscina infinity, una piscina infantil, un gimnasio cubierto junto con una zona de fitness al aire libre y un espacio de CrossFit, además de un estudio de yoga. El cine al aire libre y una sala de proyección interior destacan frente a una oferta local a menudo limitada a la piscina y el gimnasio. Se suman además una zona de barbacoa, jardines paisajísticos, un área de juegos, una mesa de ping-pong y un vestíbulo de recepción con videovigilancia permanente. El promotor anuncia acceso directo a la playa y al paseo marítimo, con servicios de amarre para yates en las proximidades.

Aeropuerto a 10 o a 18 minutos según la fuente

La ubicación de Dubai Islands, conectada con Deira mediante el Infinity Bridge, sigue siendo el principal argumento geográfico. El texto descriptivo indica 6 minutos hasta el puente, 18 minutos hasta el aeropuerto internacional, 19 minutos hasta la terminal de cruceros y 25 minutos hasta Dubai Mall. El mapa del folleto, en cambio, muestra 10 minutos hasta el aeropuerto y 14 minutos hasta Dubai Mall y el Museo del Futuro. La diferencia probablemente se deba a las condiciones de tráfico consideradas, y los tiempos más largos parecen más realistas en horas punta. Los barrios históricos de Al Fahidi y la playa de Al Mamzar quedan dentro de un radio corto, lo que interesa tanto a los residentes como al alquiler de temporada.

Ayat, una constructora con experiencia en vivienda pública

Ayat Development pertenece al grupo AYAT, fundado en 2015. Su cartera combina villas, torres y encargos públicos, entre ellos el Sheikh Zayed Housing Program, programa federal de vivienda destinado a los ciudadanos emiratíes. Esta experiencia en obras institucionales es un indicio de capacidad de ejecución, pero no aporta información sobre el cumplimiento de plazos en la promoción privada en Dubái. El folleto no cita arquitecto ni estudio de ingeniería, y no se precisa el número total de unidades (la numeración sugiere una decena de apartamentos por piso). Un comprador prudente verificará el registro del proyecto ante la RERA y el estado de la cuenta de garantía antes del vencimiento de marzo de 2027.