Azizi David

Más de la mitad de la superficie de los áticos está en terraza

El ático tipo de Azizi David tiene 3.474,73 pies cuadrados de superficie total, unos 323 m², de los cuales solo 1.683,49 pies cuadrados corresponden a superficie interior. El resto, cerca de 166 m², son espacios exteriores y anexos ubicados en la azotea del edificio. Esta proporción es poco común en Al Jaddaf, donde los proyectos recientes se concentran sobre todo en estudios y unidades de un dormitorio. Según el folleto oficial, Azizi Developments destina solo dos unidades a este formato. El resto del edificio sigue un esquema bastante convencional: una planta baja, un podio de cuatro niveles, quince plantas residenciales y una azotea, con entrega anunciada para el 31 de diciembre de 2027. El inmueble se vende en régimen de propiedad absoluta (freehold), como ocurre en toda la zona.

Solo dos áticos, en la azotea

El folleto habla de "dos áticos" que coronan la torre, mientras que la ficha descriptiva del proyecto menciona unidades de tres y cuatro dormitorios. El comprador deberá pedir que le confirmen la configuración exacta antes de reservar. Lo que sí es seguro es el plano tipo: unos 156 m² interiores y una superficie exterior mayor que la parte habitable. En una azotea orientada hacia el Creek, esto permite montar un salón exterior real, algo que pocos edificios del barrio ofrecen a esta escala. Con solo dos unidades disponibles, la reventa dependerá de un mercado muy reducido. Hará falta un comprador que busque específicamente este formato, no un inversor que calcule por metro cuadrado.

Del estudio de 24 m² al dos dormitorios de 78 m²

El resto de la gama es bastante más compacto. El estudio tipo, previsto entre la planta 11 y la 13, ofrece 262,96 pies cuadrados de superficie interior (24,4 m²) y 326,26 pies cuadrados en total, con balcón incluido. El de un dormitorio, ubicado entre la planta 2 y la 10, llega a 523,67 pies cuadrados interiores (48,6 m²) y 60 m² en total. El de dos dormitorios alcanza un máximo de 757,79 pies cuadrados interiores, es decir 70 m², y 78 m² con el exterior incluido. Estas superficies se ajustan a los estándares del mercado de alquiler en Dubái y apuntan claramente al alquiler a largo plazo para profesionales que trabajan entre Deira, Business Bay y Downtown. El promotor aclara que los planos son orientativos y pueden invertirse.

Una malla metálica ondulada reviste el podio

El edificio se compone de dos volúmenes. La base, amplia y de tono claro, está envuelta en una pantalla metálica de líneas onduladas que oculta los cuatro niveles del podio, donde se ubican el aparcamiento y las instalaciones. La torre, más estrecha, se eleva por encima con líneas rectas y balcones amplios cerrados con barandillas de cristal. Los interiores mantienen una paleta neutra, con ventanales de suelo a techo y una cocina abierta revestida en mármol, según las imágenes. Los baños muestran una ducha a ras de suelo con mampara de cristal, una encimera de lavabo en color verde y un espejo retroiluminado. Ningún estudio de arquitectura aparece mencionado en los documentos comerciales.

Piscina infinita, gimnasio y sala de juegos

La piscina se presenta como un vaso de tipo infinito, orientado hacia el perfil de rascacielos de la ciudad, con tumbonas y zonas con sombra. El gimnasio, con luz natural, se divide en tres espacios: una zona cardiovascular, un área de musculación y un rincón de yoga. Para los más pequeños, Azizi ha incluido una sala de juegos interior con mesas a su altura, un tipi y un rincón de lectura, algo que importa en verano cuando los juegos al aire libre quedan inutilizables por el calor. Se suman un cine, una sala multiusos, un lobby con recepción de mármol y un salón para residentes. En la planta baja hay comercios y cafeterías, pensados para evitar usar el coche en las compras del día a día.

Entre el Jameel Arts Centre y la biblioteca Mohammed Bin Rashid

Al Jaddaf fue en su día el astillero de los dhows del Creek. Hoy el barrio alberga el Jameel Arts Centre, la biblioteca Mohammed Bin Rashid y el hotel Palazzo Versace, todos a pocos minutos del proyecto. La estación de metro Creek queda a tres minutos, al igual que Al Khail Road, y Sheikh Zayed Road está a cinco minutos. El aeropuerto internacional DXB se sitúa a siete minutos, Downtown Dubai a doce y el World Trade Centre a once. Enfrente, en la otra orilla, el santuario de Ras Al Khor y sus flamencos rosas forman una de las pocas reservas naturales de la ciudad. Dubai Festival City y su tienda IKEA están a cinco minutos.

Azizi consolida su presencia en la ribera de Al Jaddaf

Azizi David no es un proyecto aislado. El promotor ya comercializa Azizi Leily y Azizi Milan en la misma zona, con volumetrías similares sobre podio. Para un comprador, esta concentración tiene dos efectos: por un lado, una oferta de alquiler abundante del mismo promotor al momento de la entrega, lo que genera competencia directa entre propietarios; por otro, una gestión del barrio más homogénea. Lo que diferencia a David de sus vecinos es sobre todo sus dos áticos con terraza amplia y su podio revestido en metal. Los estudios y las unidades de un dormitorio, en cambio, competirán por el precio de entrada y la fecha real de entrega, un aspecto en el que Azizi ha tenido retrasos en el pasado.