Binghatti Ivory

En Al Jaddaf, Binghatti Ivory apuesta por la habitación separada antes que por el estudio

De los 331 apartamentos de Binghatti Ivory, solo 76 son estudios. En otras zonas del barrio, Binghatti ha optado a menudo por lo contrario, con torres donde la superficie pequeña domina ampliamente. Aquí, el centro de la oferta es el apartamento de una habitación, acompañado de una proporción equilibrada de dos habitaciones. El edificio se levanta sobre una parcela de 3.088 m² (33.242 pies cuadrados) y cuenta con veinte plantas residenciales, una sola tienda en planta baja y una azotea acondicionada. Binghatti Developers anuncia la entrega para marzo de 2026, en régimen de propiedad absoluta (freehold). Para el inversor, esto se traduce en un producto más orientado al alquiler de larga duración que a la rotación rápida.

177 apartamentos de una habitación, es decir más de la mitad de las unidades

La ficha técnica del folleto es precisa: 76 estudios, 177 apartamentos de una habitación y 78 de dos habitaciones. Los de una habitación representan por tanto el 53% del programa, y estudios y dos habitaciones se reparten el resto casi a partes iguales. No hay ni tres habitaciones ni penthouse, lo que limita el abanico de compradores familiares pero simplifica la lectura del producto. El plano de planta tipo muestra apartamentos de una habitación con cocina, salón, comedor, baño y balcón. Los de dos habitaciones disponen de dos suites principales, una configuración apreciada por quienes comparten piso y por las parejas que alquilan una habitación como oficina. Esta combinación apunta claramente al joven profesional o a la pareja que trabaja entre Downtown, DIFC y Dubai Healthcare City.

Travertino, cobre y malla metálica en el lobby

El folleto detalla una paleta de materiales por espacio, algo que pocos documentos comerciales hacen con tanta precisión. El lobby combina malla metálica, travertino y cobre. En los apartamentos aparecen espejos, porcelánico imitación madera, cristal tintado en negro, latón cepillado y roble tono tabaco. Los baños combinan un porcelánico verde llamado exótico, travertino y el mismo roble. Ese verde contrasta con los interiores blancos y grises que dominan la producción estándar de Dubái, y le da al proyecto una identidad reconocible en las fotos de los anuncios de alquiler. Queda por comprobar en la entrega que los acabados correspondan a las imágenes, ya que el promotor se reserva el derecho de modificar materiales y dimensiones.

Dos sótanos, tres podios y cinco ascensores

La estructura se lee 2B + G + 3P + 20 + azotea: dos niveles de sótano, una planta baja comercial, tres niveles de podio dedicados al aparcamiento, y después las veinte plantas residenciales. El aparcamiento ocupa por tanto cinco niveles en total, un volumen coherente para 331 viviendas en un barrio donde el coche sigue siendo el primer medio de transporte. El plano de la primera planta muestra cinco ascensores, lo que da una proporción de unas 66 viviendas por cabina. La densidad sigue siendo claramente inferior a la de Ghost by Binghatti, que alberga 770 unidades en una parcela dos veces más grande. Con una sola tienda en planta baja, la oferta comercial a pie de edificio sigue siendo simbólica.

Piscinas separadas, cabañas y gimnasio aislado

Los planos muestran una piscina para adultos y una piscina infantil diferenciadas, flanqueadas por dos cabañas. El gimnasio cuenta con suelo y techo con aislamiento acústico, un detalle técnico útil cuando está junto a las viviendas. Vestuarios de hombres y mujeres con duchas y taquillas completan el conjunto. La descripción del proyecto menciona también un minigolf y zonas verdes recreativas, que no hay que confundir con un campo de golf real. El equipamiento sigue siendo modesto, pero cubre las expectativas de un inquilino que compara varios edificios de la zona.

Una dirección más en la cartera de Binghatti en Al Jaddaf

Binghatti reivindica más de 60 proyectos, un valor acumulado superior a 40.000 millones de dirhams y 20.000 unidades entregadas antes de 2024. En Al Jaddaf, Ivory se suma a Ghost, Starlight, Twilight y Creek Views 3, lo que crea una oferta competidora bajo la misma marca. Al comprador le conviene comparar las tipologías: Ivory es la menos orientada al estudio de esta serie. En cuanto a accesos, el folleto anuncia Al Jaddaf Walk a dos o tres minutos, Dubai Frame y el Museum of the Future a cuatro o seis minutos, Burj Khalifa y The Dubai Mall a tres o cinco minutos en coche. La estación de metro Al Jaddaf, en la línea verde, aparece en el mapa del barrio.