Binghatti Starlight

510 apartamentos en 4.117 m² de parcela: Starlight apuesta por la superficie reducida cerca del Creek

La parcela de Binghatti Starlight mide 4.116,78 m², es decir 44.313 pies cuadrados, y Binghatti Developers coloca allí 510 apartamentos y una sola tienda. La cifra que define el proyecto aparece en la ficha técnica del folleto: 294 de estas viviendas son estudios. Le siguen los de una habitación, con 155 unidades, y luego los de dos habitaciones, con 61. No hay unidades de tres habitaciones ni áticos. El edificio se ubica en Al Jaddaf, en la orilla del Dubai Creek opuesta a Deira, y su entrega está prevista para el 30 de septiembre de 2026. El proyecto es en propiedad absoluta (freehold), abierto por tanto a compradores extranjeros.

294 estudios de 370 pies cuadrados

Los estudios representan casi el 58% del programa. Según los planos, cada uno tiene 370 pies cuadrados, unos 34 m², con una pequeña cocina, un baño y un espacio para lavadora. Las unidades de una habitación suponen el 30% de la oferta y las de dos habitaciones apenas el 12%. Este reparto apunta claramente al alquiler para profesionales solteros o parejas, no a familias numerosas. Los planos de planta muestran además balcones en casi todas las unidades que dan a fachada, y la planta 1 alinea una veintena de locales numerados a lo largo de pasillos de 1,80 m.

Seis niveles de aparcamiento antes de la primera vivienda

El corte del edificio se lee así: tres sótanos, una planta baja comercial, tres niveles de podio, veinte plantas residenciales y una azotea. El aparcamiento ocupa así seis niveles en total, de los cuales tres están sobre el nivel del suelo. Esta disposición hace que los apartamentos empiecen más arriba y mejora las vistas desde las primeras plantas habitables. Seis ascensores dan servicio a los descansillos, con vestíbulos de ascensor de 2,40 m y 3,00 m de ancho. Repartido entre las veinte plantas habitables, el edificio cuenta en promedio con poco más de 25 viviendas por planta, lo que da una densidad elevada.

Facetas hexagonales en toda la fachada

Binghatti ha construido su identidad sobre fachadas muy gráficas, y Starlight no es la excepción. La envolvente está cubierta de módulos hexagonales que captan la luz solar y devuelven reflejos distintos según la hora del día. El folleto compara este motivo con un cielo estrellado, de ahí el nombre del proyecto. Los planos mencionan también celosías decorativas en algunas partes del podio. Para un comprador, esta seña de identidad tiene un interés práctico: hace que el edificio sea reconocible en un barrio donde las torres residenciales se multiplican, algo que cuenta a la hora de revender o alquilar.

Piscinas separadas y gimnasio con aislamiento acústico

La cubierta de piscinas distingue un vaso para adultos de otro para niños, con una zona de juegos cerca. Los planos prevén sillas de socorrista y boyas, detalles poco habituales en un folleto. El gimnasio está dividido en zonas para hombres y mujeres, con vestuarios, duchas y una sala de aeróbic. Sus suelos, techos y paredes cuentan con tratamiento acústico, lo que limita las molestias para las viviendas vecinas. El resto de la lista es más convencional: senderos peatonales, zonas de descanso, salón comunitario, aparcamiento cubierto y videovigilancia.

Entre el Creek, el metro y Dubai Healthcare City

El plano de ubicación sitúa Starlight cerca de la estación de metro Al Jaddaf, en la línea verde. El promotor señala Al Jaddaf Waterfront a cinco minutos a pie y Dubai Mall a unos quince minutos en coche. El mapa también ubica Dubai Healthcare City, Dubai Design District, Dubai Festival City y Dubai Creek Harbour en un radio de tres a diez minutos, al igual que el aeropuerto internacional DXB. Esta cercanía al aeropuerto y a los polos de empleo médico explica el peso de los estudios en el programa. Binghatti conoce bien la zona, ya que el promotor también desarrolla allí Binghatti Twilight, en el frente del Creek.

Un promotor con experiencia en entregas a gran escala

Binghatti Developers afirma tener más de 60 proyectos, valorados en más de 30.000 millones de dirhams. Según el folleto, la empresa entregó 20.000 viviendas antes de 2024. También es conocida por sus torres asociadas a Bugatti, Mercedes-Benz y Jacob & Co, pero Starlight no pertenece a esa gama de marca. Se trata de un producto de gama media, pensado para alquilarse rápido. El inversor debe vigilar sobre todo la oferta de estudios que se entregará en el mismo periodo en Al Jaddaf y en Business Bay, ya que pesará sobre los alquileres.