Jaddaf Beach Oasis

Una playa artificial entre Al Khail Road y el Creek

Al Jaddaf no tiene playa. El barrio bordea el Dubai Creek, un brazo de mar rodeado de muelles y astilleros, lejos de la arena de Jumeirah. Azizi Developments decidió entonces fabricar la suya propia: Jaddaf Beach Oasis se organiza alrededor de una piscina tipo lagoon, presentada en el folleto como una «playa central». El programa incluye dos torres gemelas, estudios, apartamentos de un dormitorio y áticos de cuatro dormitorios, con entrega anunciada para el 31 de diciembre de 2028. Todo el proyecto se apoya en esta apuesta: vender un entorno de resort de playa en un barrio cuya verdadera ventaja es su posición entre Downtown, el aeropuerto y el World Trade Centre.

Dos torres idénticas, cuatro niveles bajo tierra

Cada edificio sigue el mismo esquema: cuatro sótanos, una planta baja, dos niveles de podio, quince plantas residenciales y una azotea. El resultado son edificios de tamaño medio, muy por debajo de las torres de Business Bay que se ven al otro lado del Creek. Los cuatro niveles de sótano suponen una inversión considerable, que libera el suelo para la piscina y los jardines en lugar de rampas de aparcamiento. La arquitectura apuesta por líneas curvas y balcones redondeados con barandillas de vidrio, un sello que Azizi repite en varios de sus proyectos recientes. El diseño es sobrio y no busca el efecto de silueta llamativa.

Sin dos ni tres dormitorios

La combinación de tipologías dice más que la fachada. Jaddaf Beach Oasis pasa directamente del estudio y el apartamento de un dormitorio al ático de cuatro dormitorios, sin oferta intermedia. Las unidades pequeñas apuntan claramente al alquiler, ya sea de larga duración (profesionales que trabajan en DIFC o en el World Trade Centre) o de corta duración para viajeros atraídos por la cercanía del aeropuerto. Los áticos se dirigen a un grupo reducido de compradores dispuestos a pagar por la última planta y las vistas despejadas. Las familias medias, que suelen buscar dos o tres dormitorios, no son el público objetivo, pese a contar con una piscina infantil y zonas de juego. Locales comerciales en la planta baja completan el programa.

La piscina lagoon y lo que la rodea

La piscina lagoon estructura el diseño del podio. Va acompañada de un solárium, cabañas, zonas de barbacoa y áreas de descanso, lo que la convierte en un espacio para pasar el día más que en una simple piscina para nadar. Los niños cuentan con una piscina separada y dos zonas de juego, una cubierta y otra al aire libre, un detalle útil cuando la temperatura supera los 40 °C en verano. En el interior hay un cine privado, una sala polivalente, una sauna y un hammam, además de gimnasios separados para hombres y mujeres. Senderos peatonales y un jardín paisajístico conectan todo el conjunto.

Diez minutos del DXB, cinco del metro

El folleto anuncia unos cinco minutos hasta la estación Al Jaddaf, en la línea verde del metro. Wafi Mall está a siete minutos, mientras que Downtown Dubai, el Dubai World Trade Centre, Al Jaddaf Waterfront y el aeropuerto internacional DXB se encuentran a unos diez minutos en coche. El acceso rápido a Al Khail Road y a Sheikh Zayed Road permite llegar a los dos grandes ejes norte-sur de la ciudad sin cruzar las zonas más congestionadas. Para un inquilino que viaja con frecuencia, esta cercanía al aeropuerto pesa más que la piscina. Es también lo que distingue a Al Jaddaf de barrios costeros reales pero alejados del centro, como Dubai South.

Azizi y la fórmula del lagoon

Azizi Developments no construye su primera piscina artificial. La promotora ya ha basado su discurso comercial en lagunas artificiales en proyectos como Azizi Riviera en Meydan o Azizi Venice en Dubai South. En Al Jaddaf aplica esta fórmula a una escala menor, sobre una parcela urbana densa. El calendario (finales de 2028) deja poco margen dado los cuatro niveles de sótano que hay que excavar, y conviene que los compradores sigan de cerca el avance de la obra estructural. El régimen freehold permite la compra a extranjeros, como en la mayoría de las zonas residenciales recientes de Dubái.