X11

BAMX confía sus interiores al estudio milanés Belmore

X11 forma parte de esos proyectos que apuestan por el diseño interior antes que por la altura. BAMX Development ha encargado el diseño de las viviendas a Belmore, un estudio arraigado en la artesanía italiana y la cultura de Milán, algo poco habitual en un edificio de gama media en Dubai South. El programa ofrece apartamentos de una, dos y tres habitaciones, todos orientados a la luz natural y a las plantas abiertas. El lanzamiento oficial está previsto para octubre de 2026, con una manifestación de interés que arranca desde 25.000 AED. La entrega está fijada para finales de 2028. El edificio se vende en régimen freehold.

Diez minutos de Al Maktoum International

X11 se ubica en Dubai South, el distrito construido alrededor del aeropuerto Al Maktoum International y de las actividades logísticas del sur del emirato. El folleto anuncia unos 10 minutos de trayecto hasta el aeropuerto, el atractivo principal de la zona, ya que Al Maktoum está llamado a convertirse en la mayor terminal aérea del mundo. Downtown Dubai y el Burj Khalifa se alcanzan en unos treinta minutos, igual que Dubai Marina. La playa de La Mer requiere alrededor de 45 minutos. The Elite English School se encuentra a quince minutos, un detalle relevante para las familias. El barrio sigue en construcción, lo que explica unos precios de entrada más bajos que en zonas ya consolidadas.

Fachadas curvas y ventanales panorámicos

La apuesta arquitectónica se basa en líneas de fachada fluidas y balcones de ángulos redondeados. Los ventanales panorámicos aligeran la silueta del edificio y dejan entrar el máximo de luz en las viviendas. BAMX defiende una arquitectura pensada para la vida diaria más que para el efecto visual, con atención a la privacidad y a los volúmenes. Los interiores adoptan una paleta clara y neutra, materiales naturales y acabados firmados por Belmore. La idea central se resume en pocas palabras: nada se añade sin función. Es un planteamiento de sobriedad trabajada, en contraste con las fachadas muy vistosas que se encuentran en otras partes de Dubái.

Cine al aire libre, sauna y espacios de juego

La lista de instalaciones cubre los usos cotidianos más que lo espectacular. Incluye una piscina infinita y una piscina para niños, un jacuzzi, una sauna y un hammam, un gimnasio cubierto y un espacio de yoga. En cuanto al ocio, X11 dispone de un lounge, un bar, un cine al aire libre, una sala de juegos y zonas de barbacoa. Las familias cuentan con un área de juegos propia y zonas verdes ajardinadas. El conjunto está concebido como una extensión de las viviendas, pensado para usarse a lo largo del día y no reservado a ocasiones especiales. Esta densidad de amenities resulta coherente con un proyecto pensado para residentes permanentes.

Un edificio pensado para familias expatriadas

La combinación de tipologías, desde una hasta tres habitaciones, apunta claramente a una clientela residencial. No hay estudios, lo que descarta el perfil de inversor centrado en alquiler de corta duración. La cercanía de un colegio internacional, la piscina infantil y el área de juegos confirman esta orientación familiar. El precio de entrada moderado y el calendario de entrega en 2028 también convienen a compradores que buscan posicionarse pronto en un barrio todavía joven. La manifestación de interés desde 25.000 AED permite reservar antes del lanzamiento de octubre de 2026. Para quienes apuestan por el crecimiento de Al Maktoum, el plazo de entrega coincide con el calendario de expansión del aeropuerto.