Aquino

Cinco plantas residenciales y balcones que pesan casi una cuarta parte de la superficie

En una isla donde Emaar levanta torres de 17 a 23 plantas y donde Rosso Bay alinea 803 viviendas, Aquino se mantiene pequeño. BNW Developments prevé allí un sótano, una planta baja, cinco plantas residenciales y una azotea. El programa ofrece apartamentos de una a tres habitaciones, con entrega el 30 de junio de 2027 en régimen de propiedad absoluta (freehold). Los planos publicados en el folleto muestran cuatro tipos de vivienda, de 67,79 a 117,99 m² en total, balcones incluidos. Este último dato merece la atención del comprador, ya que los espacios exteriores representan entre el 20 y el 24 % de la superficie anunciada.

Una altura baja frente a las torres de Emaar

La elección de un edificio de poca altura distingue a Aquino de la mayoría de las obras en curso en Al Marjan Island. Las Address Residences de Emaar superan las veinte plantas y Gianfranco Ferre Residences cuenta con diez. Con cinco niveles habitados, Aquino tendrá lógicamente menos unidades por rellano y una comunidad de propietarios más reducida. El folleto habla de una fachada de líneas rectas, ventanales de suelo a techo y proporciones "equilibradas", sin mencionar a ningún arquitecto. El aparcamiento cubierto se ubica en el sótano, lo que libera la planta baja para el vestíbulo y las zonas comunes.

Cuatro plantas, de 68 a 118 m²

La vivienda más pequeña es el 1BHK Tipo B (unidad 103): 54,32 m² interiores, un balcón de 13,47 m² y un vestidor de 1,5 por 2,1 metros. El 1BHK Tipo A (unidad 101) pasa a 70,05 m² interiores, con una habitación de 5 por 4,3 metros, un trastero y un balcón de 20,92 m². En cuanto a los de dos habitaciones, el Tipo A (unidad 102) ofrece 88,35 m² interiores y tres baños. El Tipo B (unidad 106) alcanza los 91,48 m² y prevé un vestidor para cada habitación, un detalle poco habitual a este nivel de superficie. La descripción del promotor menciona también unidades de tres habitaciones, pero no se ha publicado ningún plano para este formato.

Balcones en esquina que conviene revisar en el plano

Las medidas de los balcones de los 2BHK dan que pensar. El Tipo A muestra un balcón de 10,6 por 10,4 metros, pero una superficie declarada de 28,46 m². El Tipo B sigue la misma lógica: 9,6 por 9,4 metros para 26,51 m². Se trata, por tanto, probablemente de terrazas en forma de L que rodean la esquina del edificio, y no de grandes losas cuadradas. Para un inversor, la consecuencia es sencilla: el precio por metro cuadrado debe recalcularse solo sobre la superficie interior, porque un balcón no se alquila al mismo precio que un salón.

A ocho minutos del Wynn Resort

El folleto sitúa el Wynn Resort, futuro primer casino de los Emiratos, a 8 minutos en coche. El bulevar de Al Marjan Island queda a 4 minutos, el DoubleTree by Hilton a 5 y el Waldorf Astoria a 11. Al Hamra Mall y Al Hamra Village están a 10 minutos, el campo de golf de Al Hamra a 13 y el Royal Yacht Club a 16. La descripción habla de distancia "a pie", pero todos estos tiempos están calculados en coche. Hay que contar 34 minutos hasta el aeropuerto de Ras Al Khaimah, 56 hasta Dubai International y 90 hasta Al Maktoum.

Piscina, piscina infantil y gimnasio al aire libre

La lista de instalaciones sigue siendo modesta, algo coherente con el tamaño del edificio. Incluye una piscina compartida, una piscina para niños, un gimnasio al aire libre, zonas de barbacoa, espacios ajardinados y un vestíbulo con servicio de conserjería. No hay spa, ni sala de cine, ni club de playa privado. Este perfil apunta sobre todo a propietarios que alquilan a corto plazo a familias llegadas por el Wynn o por los hoteles cercanos, o a residentes que prefieren una dirección tranquila frente a un resort con todo integrado. El doble vestidor del 2BHK Tipo B y el trastero del 1BHK Tipo A muestran, además, que los planos también están pensados para la ocupación de largo plazo.

BNW presente dos veces en la isla

BNW Developments no llega a Al Marjan Island solo con Aquino. El promotor también construye allí Aqua Arc, un programa de dos bloques y doce plantas residenciales sobre dos niveles de aparcamiento. Aquino apuesta por la opción contraria: un único nivel de sótano y menos de la mitad de plantas. Con una entrega fijada para mediados de 2027, el comprador deberá seguir el avance de la obra y el calendario vinculado a la cuenta escrow. El folleto precisa, por último, que las dimensiones y los acabados pueden modificarse a discreción del promotor, una cláusula habitual que conviene acotar en el contrato de reserva.