The Collective

Del mobiliario a medida al hormigón: BOLD entrega 94 apartamentos listos para alquilar

The Collective cuenta con 94 viviendas repartidas en seis plantas, sobre una planta baja y bajo una azotea completamente acondicionada. Es el primer edificio firmado por BOLD Developer, una empresa surgida de un fabricante de mobiliario a medida instalado en Dubái desde hace más de quince años. La elección del formato se desprende directamente de ese ADN: cada apartamento se vende totalmente amueblado y pensado para salir en alquiler nada más entregar las llaves. La oferta se limita a unidades de una y dos habitaciones. La entrega está anunciada para el primer trimestre de 2028, en Dubai South, entre Expo City Dubai y el aeropuerto Al Maktoum International.

BOLD Bespoke Design pasa del taller a la obra

El fundador, Khalil Al-Hashemi, construyó primero BOLD Bespoke Design, una marca de mobiliario y decoración de interiores por encargo que reivindica una clientela internacional. La rama promotora es más reciente. Presenta más de 5 millones de pies cuadrados en desarrollo en Dubái y presencia en el sector HUB 1 de Dubai South, pero The Collective sigue siendo su proyecto inaugural, por lo que no existe un historial de entregas verificable. Para un comprador, este es el punto que conviene ponderar en primer lugar. También existe el argumento contrario: un fabricante de mobiliario controla internamente la parte más costosa de una vivienda entregada equipada, lo que puede favorecer la calidad de los acabados.

Design Haus Medy firma los planos y los interiores

La arquitectura y el diseño corren a cargo de Design Haus Medy, en colaboración con los equipos de BOLD Bespoke Design para el amueblamiento. La fachada adopta un lenguaje minimalista: líneas geométricas limpias, grandes ventanales y balcones profundos que protegen las estancias del sol directo. El volumen de planta baja más seis plantas sitúa el edificio en la categoría de residencias de altura media, entre los pequeños edificios vecinos de planta baja más cuatro y las torres de diez plantas que se multiplican en el distrito. Los interiores apuestan por una estética sobria y distribuciones funcionales, con un objetivo declarado de rotación en el alquiler. La residencia también se anuncia como apta para mascotas, un criterio que todavía se aplica de forma desigual en las comunidades de propietarios de Dubái.

Cuatro zonas en la azotea, bautizadas de la A a la D

El promotor divide la azotea en cuatro ambientes distintos en lugar de un simple deck alrededor de una piscina. La zona A, «Motion», reúne las actividades físicas: campo de fútbol, césped para yoga, ping pong y asientos exteriores. La zona B forma el centro de la azotea con una piscina panorámica rodeada de tumbonas y cabañas. La zona C, «Pulse», incluye zonas lounge junto al agua y un espacio pensado para acoger a un DJ, mientras que la zona D, «Gather», reúne bar lounge, cine al aire libre, zona de barbacoa y mesas para cenar fuera. A nivel de suelo, el edificio suma un gimnasio con estudio de bienestar, una zona de juegos infantiles, servicio de conserjería y aparcamiento exterior.

Cinco minutos de Expo City, veinte de la Marina

Los tiempos de trayecto indicados son de 5 minutos hasta Expo City Dubai, 10 minutos hasta Al Maktoum International y 15 minutos hasta Palm Jebel Ali. Dubai Marina se encuentra a unos veinte minutos y Downtown a media hora en coche. Dubai South abarca 145 km² y el plan director apunta a más de un millón de habitantes a largo plazo, con la ampliación del aeropuerto como principal motor de empleo. El folleto cita un aumento del 50 % en el volumen de transacciones en 2024 según el Dubai Land Department, y un incremento del 30 % en los alquileres durante el mismo año. Estas cifras abarcan todo el distrito y no la dirección exacta del proyecto, por lo que conviene leerlas como una tendencia de fondo y no como una garantía.

Pago 50/50 y entrega de llaves en el T1 de 2028

El plan de pagos sigue una distribución habitual en Dubái: la mitad durante la construcción, la otra mitad en la entrega. No se menciona ningún fraccionamiento posterior a la entrega, lo que supone reunir el saldo o recurrir a financiación bancaria en el momento de recibir las llaves. El proyecto está actualmente en venta sobre plano, en fase de construcción, bajo régimen freehold abierto a compradores extranjeros. BOLD estima una rentabilidad bruta por alquiler de entre el 8,5 y el 9,5 %, una proyección del promotor que dependerá del nivel real de los alquileres en 2028. El perfil de comprador buscado es claro: un inversor que quiera una vivienda amueblada, de tamaño reducido, alquilada a empleados del aeropuerto, de la zona logística o de Expo City.