Lagoons Views Phase 2

Ocho edificios de baja altura junto a una laguna artificial

Lagoons Views Phase 2 rompe con la verticalidad habitual de DAMAC Properties. Aquí no hay torres de 40 plantas, sino dos clusters (numerados 11 y 12) de cuatro edificios cada uno, todos limitados a planta baja y siete niveles. El proyecto se despliega a lo largo de las aguas turquesas de la comunidad Damac Lagoons, en Hessa Street, justo enfrente de Damac Hills. Los apartamentos disponibles son de uno y dos dormitorios, con tonos claros y plantas abiertas. La entrega está prevista para mediados de 2027 y las propiedades se venden en régimen freehold. Se trata de una segunda fase, lo que significa que parte del entorno construido vecino ya estará en pie en el momento de la entrega.

Un formato PB+7 poco habitual en la cartera de DAMAC

La mayoría de los proyectos recientes de la promotora apuestan por la altura, como en Business Bay o Dubai Harbour. Lagoons Views Phase 2 hace justo lo contrario, con ocho edificios de solo siete plantas. Este volumen bajo cambia la experiencia diaria: menos espera en los ascensores, menor densidad por edificio y una relación directa con los jardines y el espejo de agua. La arquitectura recoge códigos del sur de Europa, con fachadas contemporáneas de líneas curvas y referencias mediterráneas declaradas. Las ocho direcciones tienen códigos claros (11A a 11D, 12A a 12D) que organizan la comunidad de propietarios. Esta elección apunta claramente a un público familiar, más que a un perfil especulativo de apartamento en torre.

Una laguna nadable, un gimnasio acuático y un escenario al aire libre

Las instalaciones giran en torno al agua y a la vida al aire libre. La piscina cuenta con tumbonas, un bar acuático y módulos flotantes donde recostarse. Un gimnasio acuático complementa las salas de ejercicio tradicionales, con la idea de entrenar en las aguas tranquilas de la laguna. El proyecto también incluye un escenario al aire libre y un espacio para eventos, pensados para veladas musicales y espectáculos. En cuanto al descanso, hay zonas de yoga exterior, un spa y áreas verdes de relajación. Un restaurante junto al agua queda a distancia caminable, al igual que un cine al aire libre y una cafetería exterior mencionados en el folleto.

Damac Hills enfrente, tres autopistas a mano

El terreno se ubica en Hessa Street, frente a la comunidad Damac Hills. Esta posición ofrece un acceso rápido a Mohammed Bin Zayed Road, Emirates Road y Al Khail Road, los tres grandes ejes que recorren el oeste de Dubái. Los puntos de ocio cercanos son numerosos: Dubai Polo & Equestrian Club a diez minutos, Dubai Autodrome a doce, Miracle Garden a trece, Global Village e IMG World a catorce. Jebel Ali School está a cinco minutos, Fairgreen International School a once. Mall of the Emirates queda a unos veinticuatro minutos en coche y Al Maktoum International Airport a unos treinta. Es una ubicación de periferia, más verde y tranquila que el centro, orientada hacia el sur de la ciudad.

Pensado para familias expatriadas ya asentadas

La combinación de tipologías (solo uno y dos dormitorios) y el formato bajo perfilan un tipo de comprador bastante definido. No son estudios para inversores de alquiler a corto plazo, ni áticos de gama alta para grandes fortunas internacionales. El proyecto apunta más bien a familias o parejas expatriadas que buscan un entorno residencial cercano a colegios internacionales y clubes ecuestres, sin el precio ni la densidad de Dubai Marina. La cercanía inmediata a Damac Hills, comunidad ya consolidada y con servicios, refuerza este perfil familiar. Los compradores que priorizan el uso propio frente a una rentabilidad rápida encontrarán aquí un entorno coherente.

Una promotora con 47.000 viviendas entregadas

DAMAC Properties opera en el mercado inmobiliario de Oriente Medio desde 2002. El grupo declara alrededor de 47.000 viviendas entregadas y más de 33.000 unidades en desarrollo en distintas fases, según datos de finales de 2023. En esta zona en concreto, DAMAC está en su terreno: tanto la comunidad Damac Lagoons como Damac Hills, enfrente, son creaciones propias, lo que le da control sobre el planeamiento general, las vías y las instalaciones compartidas. La promotora también es conocida por sus colaboraciones con marcas de moda y diseño (Versace, Cavalli, de Grisogono), pero Lagoons Views Phase 2 no lleva ninguna firma y se mantiene como un proyecto residencial convencional. Esta continuidad en el control del master plan es un punto a tener en cuenta para quien compra en una segunda fase.