Resortz by Danube

Tres bloques bajos, una cúpula central y una mayoría aplastante de estudios amueblados

En las cuatro plantas tipo del bloque 1, Resortz suma 148 viviendas, de las cuales 132 son estudios. Esta proporción resume el proyecto mejor que cualquier eslogan. Danube Properties construyó en Arjan un conjunto de tres bloques sobre una parcela de cuatro acres, con un sótano y una planta baja comunes, sobre los que se levantan cuatro niveles residenciales. Entregado en febrero de 2020, el programa se vende en propiedad plena (freehold) y está abierto a compradores de cualquier nacionalidad. Su apuesta visual contrasta con las torres de cristal habituales del promotor: columnas, fachada bicolor y una cúpula sobre el bloque central. Detrás de esta estética neoclásica se esconde una lógica muy racional: viviendas pequeñas entregadas amuebladas, pensadas para el alquiler.

132 estudios de 148 unidades en el bloque 1

Los planos de venta muestran un reparto casi mecánico. Cada planta del bloque 1 agrupa 37 unidades: 33 estudios y cuatro apartamentos de dos habitaciones situados en las esquinas. La mayoría de los estudios miden entre 450 y 520 pies cuadrados (unos 42 a 48 m²), mientras que los de dos habitaciones van de 1.075 a 1.157 pies cuadrados. El bloque 2 rompe esta monotonía con un mix más familiar: apartamentos de una habitación de 760 a 980 pies cuadrados y al menos un tres habitaciones de 1.857 pies cuadrados en la primera planta. Para un inversor, esta lectura es importante: el bloque 1 funciona como una residencia de alquiler, mientras que el bloque 2 atrae más a ocupantes propietarios.

Una cúpula inspirada en el Duomo de Florencia

El folleto reivindica una filiación con la arquitectura antigua y los principios de Vitruvio. En la práctica, esto se traduce en columnas trabajadas en toda la altura de las fachadas y en un tratamiento bicolor de los muros que distingue cada parte del edificio. El bloque central luce una cúpula que Danube compara abiertamente con el Duomo de Florencia. La comparación arranca una sonrisa, pero señala una diferencia real en una zona dominada por edificios de podio estandarizados. Los tres volúmenes rodean un jardín y una piscina, y el 34 % de la parcela está dedicado a zonas ajardinadas, una proporción alta para Arjan.

Salón de día, dormitorio de noche

El argumento comercial central cabe en una frase: pagar por un dormitorio y usar dos. Los apartamentos se entregan con mobiliario modulable de diseño europeo, incluida una cama abatible que convierte el salón en dormitorio por la noche. Las cocinas también son modulares, disponibles en varios colores y acabados. En los baños, Danube anuncia azulejos españoles, acabados italianos y grifería procedente de Milán. Esta elección reduce el coste de entrada para el propietario que alquila y permite arrendar un estudio como si fuera un pequeño apartamento, lo que explica la alta proporción de viviendas pequeñas.

Squash, sauna y pista alrededor de la piscina

La lista de instalaciones supera lo que cabría esperar de un edificio de cuatro plantas. La pista para correr rodea la piscina, que cuenta además con juegos de agua y una terraza con zona de barbacoa al lado. El club de salud incluye gimnasio, sauna y baño turco. Una pista de squash completa la oferta, algo poco habitual en residencias de esta categoría en Dubái. Una sala polivalente acoge billar y tenis de mesa, y hay una zona de juegos prevista para los niños.

Veinte locales comerciales en planta baja cerca del Miracle Garden

La planta baja combina apartamentos y locales comerciales: nueve tiendas en el bloque 1 y once en el bloque 2, de 680 a casi 1.580 pies cuadrados. Estas superficies ofrecen a los residentes servicios de proximidad en una zona todavía poco equipada en el momento de la entrega. El complejo linda con el Dubai Miracle Garden y conecta con Sheikh Mohammed bin Zayed Road en pocos minutos. Sheikh Zayed Road, City Centre Al Barsha y la estación de metro Mall of the Emirates son accesibles en coche. Sin metro a pie, el coche sigue siendo imprescindible para la mayoría de los trayectos.

Después de Glitz, Starz y Miraclz, un formato más bajo

Danube Properties pertenece al grupo fundado en 1993 por Rizwan Sajan, conocido inicialmente por sus materiales de construcción. Antes de Resortz, el promotor había vendido Dreamz, las tres fases de Glitz, Starz Tower, Glamz Residences y Miraclz Tower. Para lanzar este programa eligió a la actriz Sushmita Sen, Miss Universo 1994, como embajadora. El plan de pagos repetía la fórmula propia de la casa, el 1 % mensual, que reparte el esfuerzo a lo largo de un periodo prolongado. La entrega de febrero de 2020 permite hoy juzgar el producto sobre el terreno y no sobre renders.