SHAHRUKHZ by Danube

55 plantas de oficinas y un helipuerto: Danube deja el residencial para instalarse en Sheikh Zayed Road

Danube Properties ha construido su reputación con apartamentos de precio contenido en zonas periféricas. Con SHAHRUKHZ, el promotor cambia de rumbo: una torre de 55 plantas dedicada por completo a oficinas, en la fachada de Al Sufouh 1 sobre Sheikh Zayed Road. El proyecto lleva el nombre de Shahrukh Khan, y el folleto reivindica abiertamente la trayectoria del actor indio como hilo narrativo. La entrega está anunciada para el segundo trimestre de 2029. La oferta va desde plantas pequeñas para un equipo de quince personas hasta superficies de más de 1.000 m². En la parte superior, una plataforma recibirá helicópteros y taxis aéreos.

Cuatro formatos, de 42 a 1.022 m²

La gama se divide en cuatro categorías. El formato Standard (450 a 600 pies cuadrados, es decir 42 a 56 m²) incluye un despacho de dirección, 13 a 15 puestos de trabajo, una recepción y un espacio exterior. El Executive (60 a 74 m²) añade una sala de reuniones y aseos privados para 18 a 20 puestos, mientras que el Premium (111 a 139 m²) sube a 38 a 40 puestos. El formato Prestige se extiende de 186 a 1.022 m², con 50 a 200 puestos, sala de conferencias y kitchenette. Hay un punto que merece atención: los ratios indicados rondan los 3,5 m² por puesto en los formatos pequeños, lo que implica una distribución muy ajustada. Un inversor que busque alquilar deberá comprobar que estas densidades se ajustan a las expectativas de los inquilinos a los que apunta.

Zonas comunes repartidas en seis niveles

El folleto reivindica más de 35 zonas comunes, distribuidas entre la planta baja, la planta 9, un bloque que va de la planta 33 a la 36, y las plantas 55 y 56. La planta 9 concentra las actividades deportivas y al aire libre: campo de cricket, pista de pádel, bádminton, pista de running, jardín zen y parque urbano. Las plantas intermedias reúnen una piscina en altura, un gimnasio, un club house, una sala multiusos, una sala de juntas, un estudio de podcast y dos salas de oración separadas (hombres y mujeres). El Lounge 55 ocupa el penúltimo nivel. El helipuerto, en la planta 56, sigue siendo el elemento más singular, aunque su funcionamiento real dependerá de las autorizaciones aéreas y del despegue todavía incierto de los taxis voladores en Dubái.

Trece ascensores y un servicio de valet en menos de 40 segundos

Para una torre de oficinas, la logística diaria pesa más que la piscina. Danube anuncia 13 ascensores rápidos, un punto decisivo en las horas de mayor tráfico en un edificio de esta altura. El servicio de valet promete un tiempo de espera inferior a 40 segundos, un compromiso concreto que habrá que confrontar con la realidad una vez el edificio esté ocupado. El edificio estará conectado al district cooling (refrigeración urbana centralizada), con aseos en cada planta. Se añaden puntos de carga para vehículos eléctricos, un aparcamiento para patinetes, una estación de acogida para drones y un servicio de transporte hacia el metro.

Sheikh Zayed Road, en el lado de Al Sufouh

Al Sufouh 1 se ubica entre Dubai Internet City, Knowledge Park y la zona del Burj Al Arab, un sector donde la oferta de oficinas nuevas en propiedad plena sigue siendo limitada. Según el promotor, Dubai Marina, Jumeirah Beach y el Burj Al Arab están a unos 8 minutos. Dubai Mall y el Burj Khalifa se sitúan a 12 minutos, y el World Trade Center a 15 minutos. El aeropuerto internacional de Dubái y el recinto de Expo quedan a unos veinte minutos, y Al Maktoum International a 30 minutos. La visibilidad desde la arteria principal de la ciudad constituye un argumento concreto para las empresas que buscan una dirección fácilmente identificable.

Un nombre de estrella y un pago 70/30

Danube se apoya desde hace tiempo en planes de pago fraccionados, y SHAHRUKHZ no rompe con ese método. La estructura anunciada es un 70/30, con una parte que se abona en cuotas mensuales después de la entrega de llaves. El uso del nombre de Shahrukh Khan (lobby de doble altura, punto para hacerse fotos dedicado al actor) apunta claramente a la clientela de empresarios indios, muy presente en el emirato. El promotor, de hecho, extiende la marca a un proyecto residencial aparte, Shahrukhz Residences. Con todo, el valor de una oficina depende ante todo de su tasa de ocupación y de la calidad de su gestión, mucho más que de una firma conocida. La entrega de 2029 dirá si la torre cumple sus promesas operativas.