113 Residences

Nueve plantas frente al parque Al Sufouh: lo que ofrece realmente 113 Residences

Al Sufouh 1 sigue siendo uno de los barrios residenciales menos densos de la costa oeste de Dubai. IMAN Developers construye aquí un edificio de nueve plantas residenciales sobre planta baja y sótano, a un minuto del parque comunitario y tres minutos de la playa de Al Sufouh. El proyecto suma 113 apartamentos, desde estudios hasta dúplex de cuatro dormitorios con piscina privada. Las superficies van de 64 m² en un dormitorio hasta 302 m² en los dúplex del ático. La entrega está prevista para el segundo trimestre de 2029, con un plan de pago que aplaza el 50 % del importe hasta la finalización.

Ubicación: entre Sheikh Zayed Road y el litoral

La dirección se sitúa a 1 minuto de Sheikh Zayed Road y 4 minutos de Hessa Street, dos ejes principales que vertebran la costa oeste. Emirates Golf Club y Palm Jumeirah quedan a 8 minutos, Dubai Marina a 10 minutos. Mall of the Emirates, el centro comercial dominante de la zona, también está a 10 minutos en coche. Downtown Dubai y Dubai Mall requieren 18 minutos fuera de hora punta. El aeropuerto internacional de Dubai (DXB) se encuentra a 24 minutos. Esta centralidad relativa, combinada con la baja densidad edificada del barrio, diferencia a Al Sufouh de las agrupaciones de torres de JBR o Marina.

Fachada curva y terrazas en cascada

La arquitectura abandona las líneas rectas en favor de curvas continuas en la fachada. Los balcones se escalonan verticalmente, creando un efecto de cascada que maximiza la entrada de luz natural. Los apartamentos cuentan con acristalamiento de suelo a techo. El vestíbulo de entrada alcanza doble altura. Este enfoque plástico contrasta con los volúmenes ortogonales habituales en la zona, aunque el edificio permanece bajo comparado con las torres vecinas de JLT o Marina. El resultado es una estructura de orientación horizontal, contenida en escala.

Acabados de marca: Versace Ceramics, Grohe, Technogym

La memoria de calidades enumera socios que rara vez coinciden en un proyecto de este tamaño. Versace Ceramics suministra pavimentos y superficies decorativas. La grifería es Grohe, el equipamiento de fitness Technogym y las cerraduras inteligentes AYKUR. Las cocinas integran electrodomésticos de gama alta y laminados de firma. Estas elecciones sitúan el proyecto en el segmento premium sin entrar en el branding de ultralujo. Para el comprador, esto significa acabados coherentes en la entrega, un argumento de peso en la reventa o el alquiler amueblado.

Tipologías: del estudio al dúplex con piscina

El desarrollo ofrece estudios, apartamentos de un dormitorio (64 a 85 m²), de dos dormitorios (96 a 127 m²), de tres dormitorios con estudio (147 a 191 m²) y dúplex de cuatro dormitorios (233 a 302 m²). Cada dúplex dispone de piscina privada y terrazas que suman hasta 43 m². Este mix amplio apunta a varios perfiles: jóvenes profesionales para los estudios, familias expatriadas para los tres dormitorios, compradores de alto patrimonio o inversores de alquiler premium para los dúplex. La inclusión de un despacho en los tres dormitorios responde a los usos pospandemia del teletrabajo.

Equipamientos: azotea, club house, zonas infantiles

La azotea alberga una piscina infinity de 20 metros, zona de barbacoa con comedor exterior y un jardín zen. El club house centraliza un gimnasio equipado por Technogym, sauna, baño de vapor y zona de yoga. Los niños disponen de un área de juegos cubierta, un parque exterior y una zona de chapoteo. Un espacio de coworking y una biblioteca completan la oferta para residentes que trabajan desde casa. Se instalan puntos de recarga para vehículos eléctricos en el aparcamiento cubierto. El conjunto refleja la voluntad de ofrecer un ecosistema de servicios autónomo dentro de la residencia.

Plan de pago: 50 % diferido a la entrega

La estructura financiera prevé un 20 % en la reserva, luego un 10 % a los 90 días, un 10 % al 40 % de avance de obra, un 10 % al 60 % de avance y un 50 % a la finalización. Este aplazamiento masivo de la última cuota limita el desembolso durante la construcción. Para el inversor, reduce el capital inmovilizado antes de generar ingresos por alquiler. El régimen freehold garantiza la plena propiedad a los no residentes, sin restricción temporal. La combinación de pago diferido y título de propiedad pleno constituye la principal palanca financiera del proyecto.