HAYAT by Dubai South Phase 1

El promotor de Dubai South construye él mismo sus townhouses

El plano de conjunto de HAYAT 1, fechado en 2025 y trazado a escala 1:5000, numera las parcelas de A001 a A122 como mínimo. Se trata únicamente de viviendas unifamiliares, ni un solo apartamento. La primera fase de HAYAT by Dubai South reúne townhouses de 3, 4 y 5 habitaciones y algunas semi-adosadas, dentro de una comunidad cerrada contigua al Golf District. El proyecto lo desarrolla Dubai South Properties, la rama inmobiliaria de la entidad pública que gestiona toda la zona alrededor del aeropuerto Al Maktoum International. Este dato importa, porque los proyectos vecinos son casi todos edificios de cuatro a diez plantas firmados por promotores privados. La entrega está anunciada para el 30 de marzo de 2029, en régimen de propiedad plena (freehold).

Dubai South Properties, urbanizador y promotor a la vez

La mayoría de los programas de Dubai South los diseñan terceros que compran parcelas al urbanizador. Aquí, es el propio urbanizador quien vende directamente. Dubai South Properties ya ha entregado The Pulse, un conjunto de apartamentos y townhouses que aparece, por cierto, en el mapa de ubicación del folleto. El comprador trata por tanto con la entidad que controla también las vías, las redes y la fases del distrito. Esto no garantiza el calendario, pero reduce el riesgo de un entorno mal coordinado. El masterplan de HAYAT abarca 10 millones de metros cuadrados, lo que anticipa varias fases posteriores a esta.

Ocho variantes de plantas en 122 parcelas

La leyenda del plano de conjunto distingue ocho tipos de vivienda. Hay townhouses de 3, 4 y 5 habitaciones, cada una en versión de esquina (edge unit) o de en medio de hilera (middle unit), además de dos modelos de 5 habitaciones semi-adosadas, llamados Type A y Type A1. Las superficies se dan en pies cuadrados y varían de una parcela a otra según tres columnas: superficie construida, terreno y jardín. Las parcelas más grandes superan los 5.100 pies cuadrados, mientras que las más modestas rondan los 3.250. Cada vivienda cuenta con un jardín privado y un salón abierto, con una sala polivalente según el folleto. Para un inversor, la elección entre esquina y en medio de hilera no es trivial: las parcelas de esquina ofrecen más terreno y una fachada adicional.

Laguna, playa artificial e invernadero comunitario

La lista de instalaciones es larga, pero tres elementos destacan para un barrio de viviendas unifamiliares situado tierra adentro. Una laguna bordeada de playa artificial actúa como punto focal, con una piscina reservada a adultos y un pool deck. Está prevista además un invernadero (greenhouse), algo poco habitual en los programas de Dubai South. En cuanto al deporte, la oferta incluye pádel, tenis, baloncesto, vóley, tenis de mesa, una zona CrossFit y un espacio de yoga, junto con pistas para correr y senderos con sombra. El folleto menciona también un pequeño centro comercial de barrio y un bulevar comercial accesibles a pie. Las viviendas se anuncian con domótica (smart home) y aparcamientos cubiertos.

Entre Emirates Road y la Sheikh Mohammed bin Zayed Road

La comunidad cuenta con acceso directo a los dos grandes ejes norte-sur del emirato. Esto la sitúa a pocos minutos de Al Maktoum International, de la Dubai South Free Zone y de la Jebel Ali Free Zone, tres polos de empleo ligados a la logística y la aviación. Expo City queda a unos 15 minutos en coche. Downtown Dubai está a 40 minutos, un trayecto que los compradores deben valorar con honestidad. HAYAT no apunta a los profesionales que trabajan en DIFC, sino a quienes tienen su día a día en el sur, en torno al aeropuerto y al puerto.

Un público familiar más que de alquiler corto

Viviendas de 3 a 5 habitaciones con jardín, dentro de un recinto vigilado con videovigilancia, se dirigen ante todo a familias expatriadas. Los empleados de aerolíneas, grupos logísticos y las zonas francas cercanas forman el núcleo de este público. Este perfil alquila con contratos anuales y busca espacio, lo que diferencia a HAYAT de los estudios y apartamentos de dos ambientes que dominan la oferta de Dubai South. El plazo de 2029 coincide con el crecimiento progresivo del aeropuerto Al Maktoum. La apuesta de Dubai South Properties es sencilla: cuando llegan los empleos, las familias prefieren una vivienda cerca antes que un apartamento a 40 minutos.