South Square Tower S1

S1, la torre que abre las obras de South Square antes que sus vecinas

Una planta baja, catorce plantas de vivienda y un nivel técnico en la cima: ese es todo el volumen de South Square Tower S1. Se trata del primer edificio de South Square, una comunidad residencial que Dubai South Properties está desarrollando sobre suelo propio. La entrega está anunciada para el 30 de diciembre de 2028, en régimen freehold. El plano maestro del folleto sitúa S1 como punto de partida de un conjunto más amplio, organizado alrededor de lagos artificiales y zonas verdes. Comprar en S1 equivale, por tanto, a comprar la primera fase de un barrio que todavía solo existe sobre plano.

Quince niveles en una zona de edificios bajos

En Dubai South, muchos proyectos recientes no superan las cuatro o cinco plantas. Coventry 66 y Galleria Residences se quedan en planta baja más cuatro, mientras que Windsor House llega a diez plantas. Con sus catorce plantas residenciales, S1 se coloca en la franja alta del distrito, por debajo de los dieciséis niveles de Cascada 2 en Waada. Esta altura tiene una consecuencia concreta: las plantas superiores obtienen vistas sobre los lagos y las zonas ajardinadas del plan maestro, algo que los edificios bajos vecinos no pueden ofrecer. El nivel mecánico en la azotea, en cambio, deja poco espacio para instalaciones adicionales en el techo.

De uno a tres dormitorios, sin estudios

La gama arranca en un dormitorio y llega hasta tres dormitorios. La ausencia de estudios aleja a este producto de la oferta de entrada que sí se encuentra en varios vecinos, como Enre Residence. El promotor insiste en la luz natural en cada estancia y en acabados con materiales naturales, sin precisar todavía cuáles. Las superficies y el número total de viviendas no aparecen en el folleto consultado. Un comprador deberá pedir los planos de venta detallados antes de comparar el precio por metro cuadrado con los proyectos del entorno.

Lagos, huerto comunitario y cine al aire libre

La lista de instalaciones supera las treinta líneas, pero tres elementos destacan sobre el resto. El primero es una red de lagos artificiales que estructura el paisaje, bordeados de senderos peatonales y pistas para correr. El segundo es un huerto comunitario, algo poco habitual en proyectos de esta gama en Dubái. El tercero es un cine al aire libre, junto a una sala de videojuegos y una zona de meditación. Se suman una piscina comunitaria con zona infantil, cabañas, un spa, un salón de belleza, un gimnasio cubierto y otro al aire libre. A pie de los edificios, el folleto contempla locales comerciales, cafeterías, restaurantes y un espacio de coworking.

Entre Logistics City y Jebel Ali Free Zone

La comunidad linda con Dubai Logistics City y se encuentra muy cerca del aeropuerto Al Maktoum International. Tiene acceso directo a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Expo Road y Emirates Road. Dubai Industrial City y Jebel Ali Free Zone también están próximas, dos de las principales zonas de empleo del sur del emirato. En cuanto a trayectos, el promotor anuncia 7 minutos hasta Expo City, 20 minutos hasta Dubai Marina, 25 hasta Palm Jumeirah y 35 hasta Downtown. Estos tiempos suponen tráfico fluido y deben leerse como estimaciones fuera de las horas punta.

El promotor público convertido en promotor residencial

Dubai South Properties es la rama inmobiliaria de la entidad que planifica toda la zona alrededor del aeropuerto. Aquí vende apartamentos sobre su propio suelo, tal como hace con las casas adosadas de HAYAT. Para un inversor, esta situación tiene dos caras. El promotor controla el calendario de las infraestructuras vecinas, lo que reduce el riesgo de quedar aislado. Pero el valor del inmueble sigue ligado al desarrollo progresivo de Al Maktoum y de las zonas logísticas, cuyo ritmo dependerá de las decisiones del emirato.

Para quién, en concreto

La combinación de tipologías y las instalaciones familiares (zona de juegos, piscina infantil, zonas ajardinadas comunitarias) apuntan sobre todo a hogares que trabajan en la zona. Mandos de la logística, personal aeroportuario y empleados de Jebel Ali ganan trayectos cortos. Los apartamentos de un dormitorio también pueden interesar a un propietario que busque alquilar a largo plazo a este mismo perfil de inquilino. La incógnita por resolver es el plazo. Habrá que esperar hasta finales de 2028 para la entrega de llaves, y después a que la comunidad se vaya llenando alrededor de S1.