Al Haseen Residences 5

Cuatro tipologías bajo un mismo techo con piscina: Dugasta amplía su gama en Dubai Industrial City

Al Haseen Residences 5 suma nueve niveles en total: un sótano, una planta baja, siete plantas residenciales y una azotea acondicionada. El volumen se mantiene modesto y corresponde a los edificios intermedios que se multiplican en Dubai Industrial City. Esta quinta entrega de la serie se diferencia de su predecesor inmediato por la variedad de viviendas. Al Haseen 4 repetía casi de forma idéntica un estudio de 35 m², mientras que Al Haseen 5 ofrece estudios pero también apartamentos de uno, dos y tres dormitorios. La entrega está prevista para el 31 de diciembre de 2027, en régimen de propiedad absoluta (freehold).

Siete plantas residenciales y una azotea equipada

El folleto describe una fachada clara puntuada por elementos decorativos oscuros. Este contraste aporta legibilidad a un volumen por lo demás sencillo. Las líneas geométricas, los grandes ventanales y los balcones amplios conforman la mayor parte del vocabulario arquitectónico. Ningún arquitecto aparece mencionado en la documentación disponible, algo habitual en este tipo de proyectos en Dubái. El sótano probablemente alberga el estacionamiento, aunque el folleto no ofrece ninguna cifra sobre el número de plazas. La azotea funciona como plataforma de ocio y no como simple área técnica.

Del estudio al tres dormitorios, al contrario que Al Haseen 4

La elección de cuatro tipologías cambia el perfil del edificio. Un inmueble compuesto principalmente de estudios atrae sobre todo a inversores de alquiler que buscan empleados solteros de las zonas logísticas cercanas. La incorporación de unidades de dos y tres dormitorios abre la puerta a familias, ya sean propietarios que residen en el inmueble o inquilinos de larga duración. Los planos detallados y las superficies no aparecen en el extracto del folleto disponible, por lo que la distribución exacta entre tipologías habrá que confirmarla con el promotor. En cuanto a los interiores, Dugasta apuesta por tonos claros, iluminación integrada y acabados minimalistas. Nada espectacular, pero un estándar coherente con el segmento al que se dirige.

Piscina infantil y solárium en la azotea

La piscina se ubica en la azotea, rodeada de un solárium y una zona de descanso tipo lounge. Se completa con una piscina infantil, un equipamiento poco habitual en los edificios con predominio de estudios de la zona. Su presencia confirma que el proyecto también apunta a las familias. Un gimnasio compartido, zonas de descanso, un área social y un lobby completan la lista. La seguridad se apoya en circuito cerrado de videovigilancia, y el acceso a internet de alta velocidad está previsto desde la entrega. Se trata de un conjunto de servicios bastante estándar, pero la piscina infantil y las zonas de descanso junto a la piscina destacan claramente frente a los edificios puramente orientados al alquiler de los alrededores.

Entre Sheikh Mohammed Bin Zayed Road y Dubai Parks

Dubai Industrial City sigue siendo, ante todo, una zona de empleo, organizada en torno a almacenes, fábricas y plataformas logísticas. El edificio se beneficia de la cercanía de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), que conecta el sur del emirato con Al Barsha, Al Quoz y Sharjah. Para las necesidades diarias, el folleto menciona Sapphire Mall, NMC Royal Hospital, Aster Clinic, Greenfield International School y Bright Riders School. Dubai Parks and Resorts es el centro de ocio más cercano. El aeropuerto Al Maktoum, cuya ampliación ya está en marcha, figura entre las referencias citadas, al igual que Dubai International. El folleto también menciona Dubai Marina y Dubai Mall, aunque estos destinos requieren un trayecto en coche considerable.

El eslabón central de una serie en curso

Dugasta Properties construye la gama Al Haseen por números sucesivos en el mismo sector. Al Haseen 4 estandarizaba el estudio. Al Haseen 6, previsto para 2028, densifica Saih Shuaib 2 con comercios en planta baja. Al Haseen 5 ocupa una posición intermedia, con un formato más bajo y una oferta más orientada a familias. Para el comprador, esta repetición tiene una ventaja: permite evaluar al promotor a partir de obras comparables y verificar el avance de las fases anteriores antes de comprometerse. También obliga a observar la competencia interna, ya que varios edificios de Dugasta y GFS se disputarán a los mismos inquilinos de aquí a 2028.