South Haven

Samana deja Dubailand por Dubai South y apuesta por el una-habitación compacto

En el plano de la primera planta de South Haven, 21 de las 34 unidades son de una habitación. El resto se reparte entre 12 estudios y una única unidad de dos habitaciones. Esta proporción marca el tono de un edificio de siete niveles (planta baja y seis plantas residenciales) que Samana Developers levanta en Dubai Industrial City, con entrega anunciada para el 30 de junio de 2029. El promotor, conocido por sus torres de Dubailand con piscina privada, cambia aquí de registro: edificio bajo, tipologías ajustadas y equipamientos compartidos. El proyecto se ofrece en régimen de propiedad plena (freehold), como buena parte de la oferta de la zona. Queda por ver si este formato aguanta frente a los numerosos proyectos compactos ya lanzados en el mismo sector.

34 unidades por planta, una sola de dos habitaciones

El plano tipo publicado en el folleto recoge 34 unidades en el primer nivel residencial. Las de una habitación (1BHK) representan alrededor del 62% de la planta, los estudios el 35%. La unidad de dos habitaciones es la excepción estadística, situada al final de un ala. Las orientaciones están anotadas sin rodeos: vista a la carretera, vista a la mezquita, vista a la piscina, vista al parque y vista a las zonas comunitarias. Para un comprador, este detalle importa, porque el precio de reventa y la velocidad de alquiler de un estudio orientado a la carretera no serán los mismos que los de un una-habitación con vistas al agua. Las superficies exactas deben verificarse en el contrato de compraventa, ya que el folleto indica que las medidas incluyen la mitad de los muros medianeros y la cara exterior de las fachadas.

Sin piscina privada, esta vez

Parkville y Samana Ibiza, en Dubailand, se apoyaban en una piscina individual en cada vivienda. South Haven abandona ese argumento. Samana traslada el esfuerzo a un podio común y a la azotea, lo que encaja mejor con un edificio de poca altura y superficies reducidas. El promotor reivindica tres décadas de actividad y un modelo integrado (diseño, ingeniería, compras y construcción gestionados internamente) que en teoría asegura plazos y costes. Este argumento se comprobará en obra, pero distingue a Samana de aquellos que subcontratan la mayor parte de la ejecución.

La primera planta convertida en podio de ocio

El plano paisajístico numera 23 elementos alrededor de las viviendas del primer nivel. La piscina de adultos infinity está junto a un jacuzzi exterior, una piscina infantil, camas cabana y un "lazy lounge". Más allá, un cine al aire libre, una cancha multideporte, una zona de barbacoa, un bar para llevar y una zona de juegos exterior ocupan el resto de la losa. También hay un salón de lectura, asientos a nivel inferior, una zona de yoga y un espacio de coworking con cabinas privadas. La azotea alberga un gimnasio cubierto, una sauna y un hammam, complementados a nivel del suelo por un gimnasio exterior y una pista de jogging.

Al Maktoum y Etihad Rail en el horizonte

El folleto sitúa el aeropuerto Al Maktoum, Dubai Investment Park, Expo City, Dubai Marina, Ibn Battuta Mall y Legoland Dubai a 15 o 20 minutos en coche. También menciona infraestructuras aún por llegar: la futura línea de metro Airport Express, la red Etihad Rail y The Loop. Estos proyectos condicionan buena parte del valor a largo plazo de Dubai South. Mientras no se entreguen, el día a día seguirá dependiendo del coche y de las autopistas cercanas. El comprador apuesta, por tanto, más por el calendario de expansión de Al Maktoum que por lo que ya existe.

Frente a los Coventry de GFS y los edificios de Zoya

Dubai Industrial City ya concentra una serie de proyectos comparables. GFS Developments acumula ahí los Coventry (Curve, Casa, Cove, Residences 3), con entregas entre 2027 y 2028. Zoya Developments ofrece en la zona Seraya, Élanora y Mirari Lagoon, vendidos amueblados. South Haven llega más tarde, con entrega de llaves a mediados de 2029, es decir uno o dos años después de la mayoría de estos vecinos. Este desfase puede jugar en ambos sentidos: el barrio estará más habitado en el momento de la entrega, pero la oferta de alquiler de estudios y una-habitación también será más abundante. El peso del nombre Samana y la densidad del podio tendrán que marcar la diferencia.