Astra Residences

108 viviendas en cinco plantas, con una gama de distribuciones que se inclina hacia los dos dormitorios

El folleto de Dugasta Properties anuncia 108 apartamentos para Astra Residences, repartidos entre planta baja, cuatro plantas residenciales y una azotea acondicionada. Eso da una media de poco más de 25 viviendas por planta, una densidad moderada para Dubai South. El proyecto combina estudios, apartamentos de un dormitorio y de dos dormitorios, en régimen de propiedad absoluta (freehold). La entrega está prevista para el 31 de diciembre de 2027. La promotora comercializa el proyecto bajo el eslogan «Modern living. Assured returns.» Volvemos sobre esto más adelante, porque el folleto no describe ningún mecanismo que garantice de forma concreta ese rendimiento.

Diez variantes de dos dormitorios frente a una sola planta de un dormitorio

Es en las distribuciones donde el proyecto más se diferencia. La documentación oficial presenta cinco variantes de estudio y una sola planta de apartamento de un dormitorio. Los de dos dormitorios, en cambio, se ofrecen en una decena de configuraciones numeradas. La promotora no indica el número de unidades por tipo, así que no se puede deducir un reparto exacto. Aun así, sí se puede intuir una intención: ofrecer varios formatos grandes, en esquina o con superficies distintas, en lugar de un producto estandarizado. Terra Tower, el proyecto de Dugasta en Dubailand, cuenta en cambio con más de la mitad de estudios.

El mismo formato que Galleria y Coventry 66

Astra Residences no está solo en este formato. En Dubai South, Galleria Residences (Evera, con entrega también en 2027) y Coventry 66 (GFS) repiten el mismo esquema de planta baja más cuatro plantas con las instalaciones concentradas en la azotea. Coventry 49 se limita a 51 apartamentos, mientras que The Collective de BOLD tiene 94. Con 108 unidades, Astra se sitúa en la parte alta de esa horquilla sin cambiar de escala. Sus argumentos residen, por tanto, sobre todo en el detalle: la elección de distribuciones, los acabados y el nivel de mantenimiento tras la entrega de llaves. Los interiores anunciados son sobrios (tonos claros, acabados minimalistas, iluminación integrada) y apenas se diferencian de los de los edificios vecinos.

Piscina en la azotea, sauna y hammam

En un edificio de cinco plantas, la azotea es el espacio común más interesante. Dugasta instala allí una piscina con un pool deck y zonas de descanso. Se añaden un gimnasio equipado, una sauna y un hammam, algo que rara vez se encuentra en residencias de este tamaño. El vestíbulo cuenta con una sala de espera. Puntos de carga para vehículos eléctricos, seguridad las 24 horas y videovigilancia completan la lista. La ficha menciona también jardines paisajísticos, senderos peatonales y un carril bici, sin precisar si están dentro de la parcela o si se trata de infraestructuras del barrio.

Cinco minutos de Al Maktoum, veinte de Jebel Ali

Según la promotora, el aeropuerto internacional Al Maktoum está a cinco minutos. Con el tiempo debería convertirse en el mayor aeropuerto del mundo, y es alrededor de él donde se ha construido Dubai South. Hay que contar diez minutos hasta Expo City, quince hasta The Outlet Village y Dubai Parks and Resorts, veinte hasta la zona franca de Jebel Ali. Palm Jumeirah queda a treinta minutos, lo que sitúa claramente el proyecto en la periferia. Los inquilinos más probables son, por tanto, empleados de la logística, del sector aéreo y de la JAFZA, que buscan una vivienda cerca de su trabajo. La futura línea azul del metro, citada en el folleto, podría mejorar la conexión, pero no se indica ninguna estación concreta.

Un rendimiento «asegurado» que todavía hay que verificar

La frase «assured returns» aparece en la portada del folleto. Sin embargo, el documento no habla de garantía de alquiler, ni de duración, ni de tasa. El comprador debe, por tanto, preguntar por escrito si existe un compromiso contractual o si se trata simplemente de un reclamo comercial. También conviene revisar de cerca el calendario de finales de 2027: Dugasta lleva en paralelo Terra Tower en Dubailand, un proyecto de 12 plantas mucho más grande. Consultar el avance de las obras y la cuenta fiduciaria (escrow) ante el Dubai Land Department permite comprobar que los plazos se cumplen. En un mercado donde los edificios de planta baja más cuatro se multiplican en Dubai South, ese es un criterio de elección mejor que las imágenes de presentación.