Eltiera Heights

37 plantas en vertical donde Ellington prueba la densidad concentrada

Eltiera Heights se alza como torre única en Jumeirah Island Street, una elección opuesta al formato cluster de cuatro edificios que define Eltiera Views en la misma zona. Ellington Properties agrupa 355 unidades residenciales en una sola estructura, apilando 37 pisos sobre tres niveles de podio. La silueta del edificio juega con curvas orgánicas y materiales contrastantes, un lenguaje que el promotor ha refinado en sus últimos lanzamientos. La entrega está programada para el cuarto trimestre de 2028, con precios de entrada cercanos a 2,8 millones AED para apartamentos de un dormitorio. El régimen freehold permite la compra a inversores internacionales sin requisitos de visado.

Formato torre única frente al modelo de conjunto

Mientras Eltiera Views distribuye su inventario en cuatro torres de 26 pisos, Eltiera Heights consolida todo en un solo volumen. Esto modifica la huella a nivel de suelo: un lobby, una zona de llegada, un punto de gestión. La configuración incluye sótano, planta baja, tres podios, un piso técnico en el nivel 18, luego 37 plantas residenciales coronadas por una azotea. Seis ascensores de pasajeros y uno de servicio gestionan la circulación vertical. Los gastos de comunidad anticipados se sitúan en 21 AED por pie cuadrado, coherentes con los estándares de Ellington en la zona.

Mix de producto: 168 unidades de un dormitorio, dos penthouses insignia

La pirámide de producto se inclina hacia las unidades compactas. Los apartamentos de un dormitorio (168 unidades) oscilan entre 76 y 83 m². Las distribuciones de dos dormitorios se dividen entre estándar (100 unidades, 115 a 129 m²) y configuraciones con estudio (51 unidades, 127 a 139 m²). Las unidades de tres dormitorios suman solo 34, con superficies de 152 a 181 m². En la cúspide, dos penthouses de cuatro dormitorios ocupan entre 540 y 565 m² cada uno. Esta distribución apunta a inversores de alquiler en las unidades pequeñas, reservando un producto trofeo para usuarios finales que buscan vistas panorámicas al lago.

Podio wellness: piscina infinity de 40 metros y onsen japonés

El primer nivel de podio concentra la mayor parte de los equipamientos compartidos. Una piscina infinity de 40 metros ancla la cubierta, flanqueada por cabañas, tumbonas y un banco social de inmersión. Una piscina infantil separada se ubica junto a la principal. La zona de bienestar incluye piscina de vitalidad, baño japonés onsen, salas de vapor y saunas. El gimnasio se segmenta en zonas de cardio, fuerza, boxeo y estiramientos, con luz natural entrando por acristalamientos de suelo a techo. Un estudio de yoga opera tanto en interior como en exterior. La programación social incluye un clubhouse con área de juegos, sala de karaoke insonorizada y estudio de podcast.

Planta baja mixta: retail, restauración y carga para vehículos eléctricos

Ellington integra una planta baja de uso mixto poco habitual en torres puramente residenciales. Locales comerciales y de restauración bordean la plaza urbana, generando flujo peatonal en la base del edificio. Una estación de lavado de coches independiente y puntos de carga para vehículos eléctricos sirven directamente a los residentes. Un taller de reparación de bicicletas y aparcamiento dedicado para dos ruedas atienden a usuarios activos. El lobby principal presenta un salón de recepción con servicio de conserjería, posicionando el edificio cerca de una experiencia hotelera sin el sobreprecio de las residencias de marca.

Plan de pago 70/30 vinculado a hitos de construcción

Ellington estructura los pagos con un 70% antes de la entrega y un 30% a la finalización. El 20% inicial se abona en la reserva, seguido del 10% a los 60 días, luego tramos del 5% a los 120, 180, 240 y 360 días. Los siguientes pagos del 5% se activan al alcanzar el 20%, 30%, 40% y 50% de avance de obra. El 30% final se liquida en la entrega. No se ofrece financiación post-handover extendida, lo que conviene a compradores que prefieren saldar obligaciones antes de tomar posesión. La reserva requiere un cheque UAE o pago con tarjeta de crédito de 40.000 AED.