Windsor House II

Dos torres gemelas de diez plantas junto al nuevo aeropuerto de Dubai

Windsor House II duplica la propuesta de su predecesor. Ellington Properties construye aquí 424 residencias distribuidas equitativamente entre Tower A y Tower B, cada una con 10 plantas residenciales sobre dos sótanos de estacionamiento. El proyecto se ubica en el distrito residencial emergente de Dubai South, a 16 minutos de Expo City y de la estación Etihad Rail. Los gastos de comunidad anticipados alcanzan los 17 AED por pie cuadrado, cifra alineada con el segmento medio del mercado local. La entrega está prevista para el tercer trimestre de 2028, coincidiendo con la expansión en curso del aeropuerto Al Maktoum.

Los apartamentos de un dormitorio concentran el 43% del inventario

Cada torre incluye 90 unidades de un dormitorio, configurando el grueso de la oferta. Los estudios oscilan entre 432 y 434 pies cuadrados, mientras que los tres dormitorios alcanzan entre 1.491 y 1.508 pies cuadrados. Los dos dormitorios existen en versión estándar (1.127 a 1.141 pies cuadrados) o con estudio adicional (1.256 a 1.260 pies cuadrados). Las plantas bajas albergan cinco locales comerciales por torre, con superficies de 759 a 2.461 pies cuadrados, destinados a cafeterías y tiendas de conveniencia. Este mix de producto apunta a jóvenes profesionales y parejas empleadas en la zona franca JAFZA o en las operaciones del aeropuerto.

Fachadas acristaladas con marcado ritmo vertical

La arquitectura apuesta por amplios ventanales que maximizan la entrada de luz natural. Elementos verticales estructuran la composición, generando una silueta reconocible desde las vías comunitarias. Una avenida central arbolada conecta ambas torres a nivel de calle, incorporando instalaciones artísticas y zonas de descanso ajardinadas. Las especificaciones interiores incluyen cocinas equipadas con almacenamiento integrado, baños con duchas tipo lluvia y vestuarios con sauna en las áreas comunes. El lenguaje de diseño sigue el enfoque habitual de Ellington: líneas depuradas, acentos de madera cálida y espacios donde la luz natural protagoniza.

Área de amenidades desplegada en la primera planta

El nivel del podio concentra las principales instalaciones recreativas. Una piscina para adultos de 341 metros cuadrados cuenta con baja shelf, tumbonas y cabañas sombreadas. Espacios adyacentes incluyen una zona de barbacoa con mesas exteriores y un clubhouse con sala de juegos y área lounge. Las opciones deportivas abarcan un gimnasio interior, un estudio de Pilates con equipos reformer, una plataforma de yoga al aire libre y mesas de ping pong. Las familias acceden a piscina infantil, áreas de juego cubiertas y descubiertas, y un club para niños. Los propietarios de mascotas disponen de estación de lavado y jardín dedicado.

Plan de pagos vinculado al avance de obra

El calendario de pagos sigue los hitos de construcción. Los compradores abonan 20% al reservar, seguido de 10% a los 60 días y tramos del 5% a los 120, 180, 240 y 360 días. El progreso de obra activa pagos adicionales del 5% en las etapas del 20%, 30%, 40% y 50% de construcción. El 30% restante se liquida a la entrega. Esta estructura 70/30 se ajusta a las prácticas habituales del mercado off-plan en distritos en desarrollo. El depósito de reserva de 40.000 AED puede abonarse mediante cheque emiratí o tarjeta de crédito a través del portal de pagos de Ellington.

Corredor sur de Dubai en plena transformación

La ubicación apuesta por la conversión de Dubai South en una ciudad autosuficiente. La ampliación del aeropuerto Al Maktoum aspira a 260 millones de pasajeros anuales a plena capacidad. Expo City funciona ahora como distrito permanente de negocios y eventos tras la feria mundial de 2020. La estación de Etihad Rail proporcionará conectividad ferroviaria nacional. JAFZA, una de las mayores zonas francas de la región, queda a 19 minutos. Ibn Battuta Mall es accesible en 20 minutos, Dubai Parks and Resorts en 23. Para inversores, la propuesta de valor reside en puntos de entrada asequibles dentro de un corredor donde la demanda de alquiler crecerá junto con la entrega de infraestructuras.