Empire Estates

Una piscina privada incluso en el estudio, y 80 meses para pagar

Empire Estates reúne 332 viviendas distribuidas en una planta baja, un podio y ocho plantas residenciales. En el folleto, cada tipología aparece con su propia piscina privada, desde el estudio de 41 m² hasta el dúplex de casi 300 m². Es el cuarto edificio de Empire Developments, una promotora que dio sus primeros pasos en Jumeirah Village Circle y Jumeirah Village Triangle. La entrega está anunciada para diciembre de 2026, en Arjan, junto a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. El esquema de pago también llama la atención: 20 % de entrada y después un 1 % mensual durante 80 meses.

Cuarto edificio tras tres direcciones en JVC y JVT

Empire Developments no es un nombre de alcance nacional como Emaar o Sobha. Su trayectoria se resume en tres proyectos: Plazzo Residence en JVT, Plazzo Heights y Empire Residence en JVC. Empire Estates marca por tanto su primera salida fuera de estos dos barrios vecinos. La promotora ya anuncia dos torres residenciales en preparación, una en Dubai Science Park y otra en JVC, lo que la mantiene dentro de ese mismo arco de barrios intermedios al sur de Al Barsha. Para un comprador, la pregunta relevante no es tanto la presentación comercial como los plazos reales de entrega de los tres proyectos anteriores, algo que conviene comprobar en el registro de la DLD.

Del estudio de 41 m² al tres dormitorios de 165 m²

El cuadro de superficies sigue un reparto clásico, pero no así su equipamiento. El estudio mide 443 pies cuadrados (unos 41 m²) y cuenta con piscina privada. El apartamento de un dormitorio llega a los 898 pies cuadrados, es decir 83 m², con piscina y habitación de servicio, un espacio poco habitual en este formato en Dubái. Los de dos dormitorios, comercializados bajo el nombre Dynamic Duo, van de 96 a 163 m², también con habitación de servicio. El de tres dormitorios alcanza un máximo de 165 m². Son superficies amplias para Arjan, donde los apartamentos nuevos de un dormitorio suelen rondar los 65 a 75 m².

Dos tipos de dúplex, uno en el podio y otro en la octava planta

La gama alta del proyecto se concentra en los dúplex, llamados sky villas, de entre 152 y 294 m². El tipo A ocupa el nivel del podio: piscina privada, patio y jardín, lo que lo acerca a una casa adosada situada sobre los aparcamientos. El tipo B se encuentra en la octava planta, con piscina en altura, un patio elevado y acceso a la azotea. Ambos productos apuntan a compradores distintos. El primero atraerá a una familia que busca un exterior a ras de suelo, el segundo a un propietario que prioriza las vistas y el aislamiento respecto a las zonas comunes.

Piscina tipo lago con temperatura regulada y pista de pádel

Las zonas comunes se organizan en tres niveles. En el podio, una piscina tipo laguna con temperatura controlada constituye el elemento central, rodeada de tumbonas sumergidas, una cascada, un jacuzzi y una piscina infantil. El mismo nivel incluye una pista de pádel, deporte que se ha vuelto habitual en las residencias recientes de Dubái, una pista para correr, gazebos y una zona de barbacoa. El club reúne un centro de negocios, una mesa de billar, mesas de ping-pong y futbolín, un salón para invitados y una cafetería. Más arriba, un gimnasio con hammam, sauna y vestuarios separados para hombres y mujeres completa el conjunto. En el apartado técnico, el folleto menciona tres ascensores para residentes, un ascensor de servicio, domótica y una plaza de aparcamiento gratuita por vivienda en la planta baja.

20 % a la firma, después 1 % mensual durante 80 meses

El plan de pago se desarrolla en dos etapas. El comprador abona un 10 % en la reserva y otro 10 % treinta días después. El 80 % restante se reparte en cuotas mensuales del 1 % durante 80 meses, es decir seis años y ocho meses. Con una entrega prevista para finales de 2026, una parte considerable del precio se pagará después de recibir las llaves, y la proporción exacta dependerá de la fecha de reserva. Este esquema se asemeja a una financiación del vendedor sin intereses declarados y permite a un inversor en alquiler cubrir parte de las cuotas con las rentas percibidas. A cambio, conviene revisar las condiciones del título de propiedad (freehold) durante el periodo posterior a la entrega y las cláusulas en caso de retraso en los pagos.

A cinco minutos del Miracle Garden, a quince del Mall of the Emirates

Arjan ocupa una posición de transición entre Al Barsha South, Dubailand y Dubai Sports City. Empire Estates cuenta con acceso directo a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, eje que conecta el barrio con Sharjah por un lado y con Jebel Ali por el otro. El Dubai Miracle Garden, Global Village e IMG World se encuentran a unos cinco minutos en coche, y el Mall of the Emirates a quince. El barrio no cuenta con estación de metro, por lo que el coche sigue siendo indispensable en el día a día. Esta dependencia explica en parte que cada vivienda incluya una plaza de aparcamiento.