Empire Livings

Catorce plantas residenciales sobre cinco niveles de aparcamiento: Empire Livings apuesta por el formato pequeño

Antes de llegar al primer apartamento hay que atravesar dos sótanos, una planta baja comercial y tres podios de aparcamiento. Empire Livings, firmado por Empire Developments, cuenta con apenas 14 plantas residenciales, una cifra claramente inferior a la de las torres vecinas de Dubai Science Park, muchas de ellas por encima de los 30 niveles. El programa se limita a tres productos: estudios, apartamentos de un dormitorio y dúplex de un dormitorio, estos últimos disponibles con o sin piscina privada. La entrega está anunciada para el 30 de noviembre de 2027, en régimen de plena propiedad (freehold). Para un inversor, el interés no reside tanto en la altura del edificio como en la combinación de superficies pequeñas orientadas al alquiler con una lista de equipamientos más amplia de lo habitual para este tamaño de proyecto.

Cinco niveles de aparcamiento bajo las viviendas

La sección del edificio es clara. Dos sótanos, seguidos de locales comerciales en planta baja y después tres podios donde cada planta se destina a plazas de aparcamiento. Las viviendas empiezan recién por encima de ese conjunto. Esta disposición aleja los apartamentos del nivel de la calle y libera las vistas desde las primeras plantas habitadas, algo que el promotor refuerza con ventanales de altura completa. Un detalle a tener en cuenta: la ficha comercial también menciona un "aparcamiento en 3 niveles", referencia que parece aplicarse solo a los podios, por lo que conviene pedir que se precise la relación de plazas por unidad antes de reservar.

El dúplex de un dormitorio, con o sin piscina

El producto más particular del proyecto es el dúplex de un dormitorio. En un mercado donde el 1-BHK suele venderse en una sola planta, la distribución en dos niveles separa la zona de estar del área de descanso, un argumento concreto para el alquiler amueblado. Parte de estos dúplex incluye piscina privada y otra parte no, lo que genera dos rangos de precio dentro de una misma tipología. Los estudios y los apartamentos de un dormitorio convencionales completan la oferta, sin ninguna unidad de dos o tres dormitorios. El proyecto se dirige claramente a solteros, parejas sin hijos e inversores en alquiler, y mucho menos a familias.

Dubai Hills Mall a cinco minutos, Palm Jumeirah a quince

El promotor indica Dubai Hills Mall a 5 minutos en coche. Mall of the Emirates, Business Bay y Palm Jumeirah quedan a 15 minutos, Dubai Marina a 20 minutos y el aeropuerto DXB a 25 minutos. El Neuro Spinal Hospital se encuentra muy cerca, un dato relevante para captar personal médico en alquileres de larga duración. Dubai Science Park reúne empresas de salud y ciencias de la vida, lo que alimenta una demanda de alquiler por parte de profesionales y técnicos que trabajan en la zona. Estos tiempos de trayecto proceden del material comercial y dependen en gran medida del tráfico en Al Khail Road y la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Sala de cine, pádel y coworking en las zonas comunes

Tres equipamientos destacan sobre el resto. El primero es una zona de coworking con internet de alta velocidad, especialmente útil para una clientela de estudios que suele trabajar desde casa. El segundo es una sala de cine reservada a los residentes, algo poco frecuente en un edificio de este tamaño. El tercero es una pista de pádel al aire libre, completada con una cancha de baloncesto y senderos para correr. El resto de la lista resulta más previsible: piscina comunitaria y piscina infantil, gimnasio, estudio de yoga, sauna, zona de barbacoa, área de juegos infantiles, jardines paisajísticos y videovigilancia.

Empire Developments repite su fórmula

No es el primer edificio de superficies reducidas del promotor. Empire Gardens, en DLRC, dota de piscina a 170 de sus 221 viviendas, y Empire Jebel Ali cuenta con 54 estudios de un total de 116 unidades. Empire Livings aplica la misma lógica, aunque reserva la piscina privada únicamente a los dúplex. Frente a torres vecinas de gran tamaño como Binghatti Hills (41 plantas) o Sky Hills ASTRA (34 plantas por torre), el proyecto apuesta por una comunidad de propietarios más reducida. Queda por seguir el avance de las obras hasta el plazo de noviembre de 2027, verificando los hitos de construcción declarados ante la RERA.