HOLM CENTRAL

475 viviendas, 271 estudios: HOLM Central apuesta por la superficie reducida cerca de Sheikh Zayed Road

De los 475 apartamentos que integran HOLM Central, 271 son estudios. Esta proporción del 57% da la clave de lectura del proyecto que Holm Developments lanza en Jumeirah Garden City, con entrega de llaves anunciada para el primer trimestre de 2029. El programa se reparte entre dos torres gemelas de porte modesto, asentadas sobre un zócalo común que la promotora presenta como el podio ajardinado más grande de la zona. Solo se ofrecen tres tipologías: estudio, una habitación y dos habitaciones con cuarto de servicio. El esquema financiero sigue una fórmula 35/65, que traslada la mayor parte del esfuerzo de pago a la entrega.

271 estudios sobre 475 viviendas

El folleto detalla la mezcla torre por torre, y ambos edificios son casi idénticos. La torre A agrupa 236 unidades (135 estudios, 56 apartamentos de una habitación, 45 de dos habitaciones), mientras que la torre B suma 239 (136 estudios, 56 de una habitación, 47 de dos habitaciones). Los estudios arrancan en 378 pies cuadrados, unos 35 m², y los de una habitación en 622 pies cuadrados (cerca de 58 m²). Los de dos habitaciones con cuarto de servicio parten de 1.061 pies cuadrados, alrededor de 99 m², una superficie que sigue siendo compacta para una familia con personal doméstico. Este desequilibrio deliberado hacia las superficies pequeñas señala un producto pensado ante todo para el alquiler, más que para la ocupación familiar a largo plazo.

Dos torres de once niveles sobre un zócalo común

Cada torre se eleva sobre una planta baja, dos niveles de podio, ocho plantas residenciales y una azotea. Se está, pues, lejos de las siluetas de cuarenta pisos que bordean Sheikh Zayed Road a pocos cientos de metros. La apuesta se nota sobre todo en la recepción: vestíbulos de triple altura y un acabado interior que Holm califica de inspiración hotelera. Por ahora no se ha designado ningún arquitecto y la promotora precisa que la información detallada se comunicará más adelante. El comprador firma hoy, por tanto, sobre la base de un programa y de unos volúmenes, todavía no de un expediente técnico completo.

Sauna, hammam y zona de yoga en el podio

El podio concentra la mayor parte de las instalaciones compartidas. Incluye una piscina principal junto con una piscina infantil, un gimnasio, un sauna y un hammam, además de una zona dedicada al yoga y al bienestar. Una cascada de agua estructura los jardines, rodeados de salones exteriores y una zona de juegos. La azotea alberga zonas de barbacoa, un uso más bien poco común en residencias de este tamaño, donde la terraza superior suele reservarse a instalaciones técnicas. Para 475 viviendas, esta lista se mantiene dentro de lo habitual en el segmento, pero la superficie del podio anunciada por la promotora podría marcar la diferencia frente a los vecinos directos.

A dos minutos de Sheikh Zayed Road

Jumeirah Garden City ocupa la franja entre Sheikh Zayed Road y Al Satwa, una zona antigua en pleno proceso de reconstrucción. HOLM Central reivindica un acceso a la vía principal de Dubái en dos minutos. Según el folleto, La Mer, Downtown Dubai y DIFC quedan a unos cinco minutos en coche, el aeropuerto DXB a unos quince minutos, y Palm Jumeirah y Dubai Marina a unos veinte. Para un inquilino que trabaja en DIFC o en las torres de Downtown, este trayecto corto pesa más que la lista de instalaciones. Es también el argumento que justifica la elevada proporción de estudios.

35% durante la obra, 65% a la entrega

El plan de pagos se abre con un 5% en la reserva, abonado junto con la firma del contrato de compraventa. Le siguen un 5% a los tres meses del lanzamiento, un 10% a los nueve meses, luego un 5% a los quince meses y otro 5% a los veintiún meses, antes de un último tramo del 5%. El 65% restante se abona en la entrega de llaves, prevista para el primer trimestre de 2029. Esta estructura limita la exposición durante la construcción, pero obliga a asegurar una financiación o una reventa antes de la entrega. No se ofrece ningún fraccionamiento posterior a la entrega.

Una dirección más para Holm en la zona

Holm Developments multiplica las operaciones en Jumeirah Garden City, donde la promotora ya impulsa HOLM One y Linea by Holm. HOLM Central se inscribe en esta estrategia de densificación mediante edificios pequeños en lugar de torres gigantes. Para el inversor, esta concentración tiene un doble efecto. Crea una identidad de marca reconocible en la zona, pero también coloca a varios proyectos de la misma promotora en competencia directa en el mercado de alquiler en el momento de las entregas. Comparar los calendarios y las tipologías de los proyectos vecinos de Holm resulta, por tanto, útil antes de reservar.