Marquis Galleria

Un solo tres dormitorios por planta, con piscina propia en el balcón

Los planos publicados por Marquis Developers hablan por sí solos. La primera planta tiene 11 viviendas, la segunda 13, y en cada una de ellas un único apartamento de tres dormitorios. Esta unidad exclusiva cuenta con un jardín en el balcón y un plunge pool de 2,5 por 2,5 metros. El resto del programa se reparte entre uno, dos y tres dormitorios, en un edificio de tamaño medio para Arjan, con entrega anunciada para el 19 de diciembre de 2024. Marquis Galleria no busca la altura. El promotor apuesta más bien por la densidad de equipamientos, algo que el folleto describe como una "galería de amenities".

Sótano, planta baja, nueve plantas y una azotea

El edificio se entiende de forma sencilla: un nivel de sótano para aparcamiento, una planta baja, nueve plantas residenciales y una azotea acondicionada. En Arjan, donde varios proyectos recientes superan las quince o veinte plantas, este formato resulta modesto. La ventaja para el residente es concreta: menos unidades por ascensor y una comunidad de propietarios más manejable. El vestíbulo de entrada tiene doble altura, y los balcones corridos dan al parque comunitario vecino. La fachada apuesta por una sobriedad contemporánea, sin referencias históricas marcadas.

De 66 a 195 m² según el plano

Los apartamentos de un dormitorio vienen en dos tipos. El tipo 2 va de 709 a 789 pies cuadrados (unos 66 a 73 m²), mientras que el tipo 1 sube a entre 827 y 858 pies cuadrados (77 a 80 m²). Son superficies generosas para esta categoría, y cada uno de un dormitorio añade un aseo de cortesía junto al baño principal. Los de dos dormitorios oscilan entre 1.193 y 1.322 pies cuadrados (111 a 123 m²), repartidos en tres variantes, todas con dos baños privados y un aseo separado. El de tres dormitorios alcanza los 2.099 pies cuadrados, unos 195 m². El folleto menciona además equipamientos y acabados de origen británico, francés, italiano, alemán y japonés, sin especificar marcas.

El plunge pool, el argumento de la unidad más escasa

El tres dormitorios es el producto más particular del programa. Su piscina privada de 6,25 m² se instala en un jardín de balcón, un equipamiento todavía poco frecuente en un edificio de este tamaño en Arjan. Su escasez es real, ya que los planos muestran un solo ejemplar por planta. Para un comprador, esto implica poca competencia directa a la hora de revender dentro del propio edificio. A cambio, el mantenimiento de una piscina en altura repercute en los gastos comunes y exige comprobar la estanqueidad en el momento de la entrega.

Piscina climatizada, sala de cine y veintiún jardines

La lista de equipamientos es extensa para nueve plantas. Incluye una piscina con temperatura controlada y jacuzzi, con un islote central bautizado Galleria Island, además de un hammam y una sauna. La azotea cuenta con una zona de barbacoa, y el promotor reivindica 21 jardines repartidos por el proyecto. En el plano práctico, el edificio dispone de una sala de cine, un business lounge con sala de reuniones, una lavandería comunitaria y un espacio de baby care con club para los más pequeños. Este último detalle apunta claramente a las familias, más que a los inversores de alquiler de corta estancia.

A cinco minutos del Butterfly Garden, a 25 del aeropuerto de Dubái

Arjan se encuentra entre Al Barsha South y Dubai Sports City, a lo largo de la Umm Suqeim Street. El Butterfly Garden y el Miracle Garden están a cinco minutos en coche. El promotor anuncia 19 minutos hasta el Burj Al Arab, 24 hasta el Burj Khalifa y 25 hasta el aeropuerto internacional de Dubái. Al Maktoum International, llamado a convertirse en el principal aeropuerto del emirato, se encuentra a 32 minutos. El barrio no tiene estación de metro, y el coche sigue siendo imprescindible para el día a día.

Un edificio ya entregado, un público familiar

Con la entrega de llaves fijada para diciembre de 2024, Marquis Galleria se aleja de la lógica del plano sobre papel. El comprador puede visitar el apartamento real, comprobar la orientación de los balcones y valorar la calidad de ejecución antes de firmar. El título de propiedad es freehold, la modalidad habitual en Arjan. Las superficies amplias, el baby care y la zona de juegos exterior dibujan un perfil de expatriados instalados con hijos. Los de un dormitorio, de 66 a 80 m², también pueden interesar a un arrendador que apunte a ejecutivos de los polos vecinos de Al Barsha y Motor City.