Marquis Horizon

Diez plantas escalonadas y 175 viviendas: Marquis Developers deja Arjan por Dubai South

Marquis Horizon cuenta con 175 apartamentos, solo unidades de una y dos habitaciones, distribuidos en diez plantas residenciales. El edificio combina un sótano, una planta baja, un entresuelo dedicado a las zonas comunes, los niveles habitados y una azotea acondicionada. Marquis Developers, conocido hasta ahora por Marquis One y su torre de 22 plantas en Arjan, presenta este proyecto como su primera dirección en Dubai South. La entrega está prevista para el 30 de julio de 2028, en régimen de propiedad plena (freehold). El edificio destaca sobre todo por su fachada, que avanza y retrocede de un piso a otro en lugar de alinear ventanales idénticos.

Balcones escalonados frente al sol del desierto

El folleto describe una fachada ondulada, cuyas líneas horizontales se desplazan en cada nivel. Esta elección tiene efectos prácticos. Las losas salientes dan sombra a los ventanales del piso inferior, lo que reduce la exposición directa durante los meses de más calor. La geometría escalonada también genera terrazas de distintas profundidades y limita la visibilidad entre vecinos. El promotor destaca la ventilación natural y la sombra pasiva como forma de mantener los interiores frescos todo el año, un argumento que habrá que comprobar en la entrega, ya que por ahora no se han publicado datos térmicos.

175 viviendas, ni estudios ni tres dormitorios

El programa solo ofrece apartamentos de una y dos habitaciones. Sin estudios para atraer a los presupuestos más ajustados, sin apartamentos grandes para familias numerosas. Marquis justifica este enfoque por la demanda local, impulsada por trabajadores vinculados al aeropuerto Al Maktoum y a las zonas logísticas cercanas. Con 175 unidades, el edificio resulta modesto frente a Windsor House de Ellington (424 viviendas en el mismo distrito), lo que anticipa una comunidad de propietarios más pequeña y unas instalaciones menos saturadas. Los planos ponen el acento en la luz natural y en una separación clara entre las zonas de día y de noche.

Zona de recogida interior y patio a cielo abierto

La llegada en coche se realiza por una zona de recogida ligeramente retranqueada, dentro del propio volumen construido, al estilo de un hotel. Justo detrás, un patio central a cielo abierto aporta luz y vegetación a la planta baja. El vestíbulo de doble altura conecta con una escalera propia que sube directamente a las instalaciones del entresuelo. Pasillos ventilados conectan las distintas partes del edificio. Este esquema convierte al patio en el punto de paso obligado de los residentes, mientras que en muchos edificios de este tamaño la vida en comunidad se concentra únicamente en la azotea.

Piscina en el entresuelo, pádel y yoga en la azotea

Marquis distribuye sus instalaciones en dos niveles. El entresuelo reúne la piscina infinita, elevada sobre el paisaje circundante, un gimnasio, una sala común polivalente, una sala de videojuegos y salones exteriores integrados en el podio. La azotea incluye una pista de pádel, una zona de yoga, un anfiteatro al aire libre y una zona de barbacoa. Un espacio de trabajo llamado Horizon Executive Lounge completa la oferta con salas de reuniones privadas, útiles para los residentes que teletrabajan. Para un edificio de 175 viviendas, la lista de instalaciones es amplia, y conviene preguntar por el coste de las cuotas de mantenimiento antes de firmar.

Veinte minutos de Al Maktoum, 37 del Dubai Mall

El aeropuerto Al Maktoum International está a unos 20 minutos en coche, y es precisamente lo que explica la elección de Dubai South. Su ampliación debe convertirlo en el principal aeropuerto del emirato en las próximas décadas. El distrito Expo City, heredero de la Expo 2020, también se encuentra cerca. En cambio, el centro histórico queda lejos: hay que contar con 37 minutos hasta el Dubai Mall, Palm Jumeirah o el aeropuerto DXB, y 35 minutos hasta The Walk, en JBR. El proyecto está pensado, por tanto, más para quienes trabajan en el sur de la ciudad que para inquilinos apegados a Downtown o a la Marina.

Una prueba para Marquis en el sur de la ciudad

El promotor presenta Horizon como una cabeza de puente, el primero de una serie de proyectos que espera desarrollar en el distrito. Su trayectoria en Dubái sigue siendo corta, con Marquis One en Arjan como principal referencia visible. Quien compra aquí apuesta, en parte, por la capacidad de un promotor de tamaño medio para entregar a tiempo en una zona nueva para él. La competencia en Dubai South es intensa, entre los masterplanes de BT Properties en Waada y las residencias compactas de OKSA o Evera. La fachada escalonada y el reparto de instalaciones entre el entresuelo y la azotea son aquí los principales elementos diferenciadores.