Gianfranco Ferre Residences

Diez plantas en forma de U, rodeadas de agua por tres lados

Gianfranco Ferre Residences ocupa el extremo de Al Marjan Island, en el punto donde el Golfo Arábigo bordea la parcela por tres caras. Mira Developments construye ahí un edificio deliberadamente bajo: dos sótanos de aparcamiento, una planta baja comercial, diez niveles residenciales y una azotea equipada. El nombre proviene de la casa italiana fundada por Gianfranco Ferré, apodado "el arquitecto de la moda" por sus cortes muy estructurados. Todas las viviendas se entregan amuebladas con la colección Gianfranco Ferré Home. La entrega de llaves está anunciada para el 30 de marzo de 2028, en régimen de propiedad plena (freehold). En una isla donde Emaar, Aldar, Ellington y DAMAC ya acumulan proyectos con firma, este apuesta por una dirección en la punta de la península más que por la altura.

Una planta en U orientada hacia el mar

El edificio adopta una forma en U cuyas dos alas se abren hacia el mar abierto. Esta elección responde a un objetivo sencillo: dar vistas al mar a cada apartamento, algo que el folleto promete sin excepción de unidad. La fachada se mantiene sobria, con líneas horizontales continuas en vez de un juego de volúmenes. Con solo diez plantas, el edificio queda claramente por debajo de las torres de 15 a 23 niveles de los proyectos vecinos. Esto limita el número de viviendas y reduce la densidad en las zonas comunes. En cuanto a distancias, el Mövenpick queda a seis minutos, el casino Wynn a ocho, Al Hamra Mall a diez y el Waldorf Astoria a once, según el promotor.

El mobiliario Ferré Home, fabricado por ONIRO Group

La firma no se limita a un logo en el lobby. Los interiores están equipados con piezas de la última colección Gianfranco Ferré Home, producida bajo licencia por la italiana ONIRO Group. Las cocinas llegan completas, con electrodomésticos de marca premium y accesorios incluidos. Para un inversor que apunta al alquiler de corta estancia, este detalle importa: la vivienda puede salir al mercado sin presupuesto de amueblamiento ni tiempo de instalación. En cambio, hay que aceptar una decoración impuesta, es decir, un estilo homogéneo de un apartamento a otro. El valor de reventa también dependerá de cómo aguante ese mobiliario con el paso del tiempo.

Del estudio de 41 m² al dúplex de cuatro dormitorios

La gama incluye estudios, apartamentos de uno y dos dormitorios, y dúplex de dos, tres y cuatro dormitorios. El estudio tipo mide 35,2 m² interiores, más una terraza de 6 m², es decir 41 m² en total, y se repite en los primeros nueve pisos. Los de un dormitorio oscilan entre 68 y 79 m² interiores, con terrazas de 8,7 a 17,5 m² según la orientación. Un dos dormitorios del primer piso destaca por una terraza de 107 m², para 281 m² en total. El dúplex de dos dormitorios alcanza 152 m² con dos terrazas de 17,7 m², una por nivel. Algunas unidades de dos y tres dormitorios cuentan con piscina privada en la terraza, frente al mar.

Piscinas separadas para hombres y mujeres en la azotea

La azotea alberga dos piscinas distintas, una reservada para mujeres y otra para hombres, ambas con vistas al Golfo. Esta separación, poco habitual en los proyectos de la zona, apunta claramente a una clientela del Golfo y a familias que valoran la intimidad. La misma lógica se aplica a los gimnasios diseñados por Technogym para el proyecto, con espacios de CrossFit, Pilates y ciclismo divididos por género. Una piscina familiar se sitúa junto a la zona de juegos infantiles. En la planta baja, una cafetería en el lobby, una galería comercial y dos restaurantes orientados al mar completan la oferta. Conserjería, servicio de aparcacoches y limpieza funcionan las 24 horas, con acceso a playas privadas y deportes acuáticos.

La mitad del precio pagada tres años después de las llaves

El calendario de pagos varía según la tipología. Para los apartamentos de uno y dos dormitorios, así como los dúplex, el comprador abona el 50 % durante la construcción, con un 10 % en la reserva y un 10 % a los 30 días. El 50 % restante se reparte en tres años tras la entrega, lo que permite financiar parte del saldo con los alquileres percibidos. Los estudios siguen un esquema distinto: 40 % antes de la entrega y 60 % en el momento de la entrega de llaves, sin aplazamiento posterior. El promotor menciona un aumento del 12 % en los ingresos turísticos del emirato en 2024 y una subida del 15 al 20 % en los precios sobre plano, cifras que conviene verificar con fuentes independientes. La apertura del Wynn sigue siendo la verdadera prueba de esta demanda de alquiler.